Thành phố hiện có 104 dự án nhà chung cư (CC) với 13.681 căn hộ được đầu tư theo chương trình Nhà ở xã hội. Vốn đầu tư từ ngân sách thành phố có 86 dự án với 9.565 căn; vốn do doanh nghiệp đầu tư có 18 dự án với 4.155 căn. Với quy mô đầu tư và định hướng phân bố quỹ nhà ở đã tạo được chuyển biến trong chương trình phát triển nhà ở xã hội ở khắp các quận, huyện trong thành phố.
 |
| Dự án nhà ở xã hội được xây dựng tại Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà do Công ty TNHH MTV Vật liệu xây dựng-Xây lắp và kinh doanh nhà Đà Nẵng thi công. |
Năm 2012, thành phố sẽ đầu tư 45 khu CC với 5.120 căn. Riêng trong 6 tháng đầu năm nay, triển khai 35 dự án nhà ở xã hội với 3.737 căn. Theo đó, tại quận Sơn Trà có 12 khu CC, quận Ngũ Hành Sơn 1 khu, quận Cẩm Lệ 16 khu và huyện Hòa Vang có 6 khu. Quận Sơn Trà cũng là nơi các doanh nghiệp tập trung đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với 10 dự án, gồm 1.383 căn hộ.
Trong số 45 khu CC đang được thi công trong 6 tháng đầu năm nay, đã có 4/10 khu do doanh nghiệp đầu tư đưa vào sử dụng với 436 căn hộ. Dự án do thành phố đầu tư đã hoàn thành 14/35 khu với khả năng cung cấp thêm 1.302 căn CC mới. Các chủ đầu tư và đơn vị thi công cam kết hoàn thành chỉ tiêu gần 6.000 căn hộ trong năm 2012 theo kế hoạch.
Hiện người dân thành phố đang quan tâm về chương trình bán nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư. Sở Xây dựng thành phố cho biết đang triển khai việc bán nhà cho người có thu nhập thấp tại dự án Blue House do Liên danh đầu tư Công ty CP Đầu tư xây dựng 579 và Công ty CP Đầu tư Đức Mạnh (DMC-579), với 250 căn theo mức giá trung bình 400 triệu đồng/căn hộ/60m2. Sở Xây dựng cũng cho biết không có việc chủ đầu tư thu tiền mua nhà một lần mà người mua được trả trước 50%, số tiền còn lại cho nợ trả chậm trong vòng 10 năm với lãi suất ưu đãi và khi nào trả hết tiền người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Việc mua bán nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp sẽ do Công ty Quản lý nhà chung cư phối hợp với Liên danh nhà đầu tư 579-DMC thực hiện. Để đẩy nhanh tiến độ thi công và hoàn thành dự án, UBND thành phố cho Liên danh 579-DMC vay 10 tỷ đồng trong thời hạn 2 năm từ nguồn vốn Quỹ đầu tư phát triển.
Dự án nhà ở cho công nhân KCN đầu tiên được Công ty Hưng Phú thi công 3 block nhà 5 tầng với 183 phòng, đáp ứng 1.464 chỗ ở. Do tiềm lực tài chính của nhà đầu tư khó khăn, công trình chậm tiến độ nên thành phố đã thu hồi từ tháng 4-2012 và chuyển thành dự án ký túc xá sinh viên tập trung do đơn vị khác tiếp tục xây dựng. Hiện khu CC cho công nhân và người thu nhập thấp ở KCN Hòa Khánh do Công ty CP Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước đầu tư chỉ mới trong giai đoạn lập dự án với 3,944ha. Theo Sở Xây dựng, việc thu hút các nhà đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân đang hết sức khó khăn. Mặc dù UBND thành phố đã quan tâm giao đất sạch miễn phí, có cơ chế giảm thuế thu nhập doanh nghiệp... nhưng vẫn không có nhiều nhà đầu tư quan tâm. Để giải quyết tình trạng này, Sở Xây dựng cho rằng các cơ quan chức năng cần linh động trong việc hỗ trợ vốn vay với lãi suất thấp cho doanh nghiệp, vốn đã được quy định tại Quyết định 66/2009 của Thủ tướng Chính phủ ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho công nhân tại các KCN thuê, nhưng thực tế doanh nghiệp rất khó tiếp cận với nguồn vốn vay này.
Sở Xây dựng cũng đề nghị UBND thành phố kiến nghị Chính phủ sử dụng nguồn vốn trái phiếu Chính phủ cho doanh nghiệp vay với lãi suất ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân; đồng thời có quy định các doanh nghiệp trong KCN phải dành một phần vốn của mình để đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân. Để tránh tình trạng nhà đầu tư chạy dự án đầu tư công, Sở Xây dựng đề nghị các cơ quan quản lý Nhà nước cần kiểm tra thật kỹ năng lực tài chính của các nhà đầu tư trước khi quyết định giao triển khai dự án nhà ở cho công nhân KCN. Thực tế cho thấy, đã có hiện tượng nhiều nhà đầu tư không đủ năng lực tài chính nhưng vẫn “nhảy” vào các dự án này, dẫn tới kéo dài thời gian triển khai, gây lãng phí trong việc sử dụng đất và khai thác chính công trình đó.
Bài và ảnh: TRIỆU TÙNG
