Trước nhu cầu thị trường bất động sản tăng mạnh dịp cuối năm, các ngân hàng thương mại đã tung ra nhiều gói vay ưu đãi hỗ trợ khách hàng.
 |
| Khách hàng mua đất dự án Khu đô thị sinh thái nam Hòa Xuân. |
Rộ nhu cầu mua đất
Một ngày giữa tháng 10, chúng tôi đến sàn giao dịch bất động sản (BĐS) Sunland đúng lúc sàn đang mở bán các block thuộc Khu đô thị sinh thái nam Hòa Xuân nên số lượng khách hàng và nhà đầu tư đến giao dịch khá đông. Chị N.H, một người mua đất dự án cho biết, khi Sunland mở bán, gia đình chị đã bàn bạc và chọn được vị trí thích hợp. Vậy mà mới gần 9 giờ sáng, chị đến sàn đã không còn lô đất vừa ý. Tất cả đã có người mua.
Chị N.A, một khách hàng đến mua đất cho biết thêm, chị hợp hướng đông nam nhưng giờ chỉ còn hướng tây bắc, định không mua nữa nhưng thấy lô đất vừa ý nên cũng ráng mua. Song, chị chỉ được hưởng 5% chiết khấu thay vì 8% như lúc đầu do mua lại đất của các nhà đầu tư.
Theo Sunland, hiện nay, mỗi lô đất tại Khu đô thị sinh thái nam Hòa Xuân có diện tích từ 100-110m2, giá từ 589 triệu đồng/lô. Trong đợt mở bán này, chủ đầu tư cam kết chiết khấu ngay 8% tổng giá trị hợp đồng cho các khách hàng thanh toán hết 100% trước thời hạn quy định nên hút khách mua. Ông Trần Văn Bình, Trưởng phòng Kinh doanh Sàn giao dịch BĐS Sunland cho biết, BĐS tại Đà Nẵng đang “sốt”, tiền nhàn rỗi trong dân vẫn còn nhiều, bởi cứ block nào mở bán cũng được khách hàng mua hết chỉ trong vài ngày. Từ đầu năm đến nay, Sunland đã bán được 45 block.
Không chỉ Sunland, tại các công ty khác như Công ty CP Dịch vụ BĐS Hoàng Nhất Nam (Nhất Nam Land) hay Công ty CP Đất Xanh Miền Trung, tình hình BĐS cũng nhộn nhịp. Theo Nhất Nam Land, trong 9 tháng qua, Nhất Nam Land đã bán được hơn 600 lô đất nền. Hiện các giao dịch đang ổn định, những khách hàng có nhu cầu thực đều có khả năng sở hữu 1 lô đất mong muốn. Công ty Đất Xanh Miền Trung cũng cho biết, nhu cầu mua BĐS trong dân còn nhiều, nhất là mua tích lũy tài sản và mua đầu tư. 9 tháng đầu năm nay, Đất xanh Miền Trung bán được khoảng 1.200 sản phẩm với tổng trị giá giao dịch 3.000 tỷ đồng, tăng 400 sản phẩm so với cùng kỳ năm 2015.
Nhiều gói vay ưu đãi từ ngân hàng
Trước tình hình biến động theo chiều thuận lợi của thị trường BĐS, nhiều ngân hàng thương mại đã đưa ra các gói sản phẩm hướng đến khách hàng là cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua đất, xây nhà với mức lãi suất hấp dẫn.
Ngân hàng TMCP Ngoại thương (Vietcombank), Chi nhánh Đà Nẵng hiện có chương trình cho vay lãi suất ưu đãi cho khách hàng mua nhà đất, xây nhà. Với đối tượng này, lãi suất vay trong thời gian ưu đãi là 7,5%/năm và cố định trong 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên và chỉ áp dụng cho những khế ước nhận nợ trước ngày 31-3-2017.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Chi nhánh Đà Nẵng cũng đang có một số chương trình ưu đãi cho vay đối với khách hàng cá nhân. Chẳng hạn, chương trình cho vay “Tổ ấm bình an” đối với nhu cầu nhà đất, quy mô gói 15.000 tỷ đồng, thời hạn đến ngày 31-12-2016 hoặc khi hết gói, lãi suất áp dụng từ 7%/năm.
Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) cũng có gói cho vay nhà ở với mức cho vay lên tới 70% tổng nhu cầu, thời hạn cho vay đến 10 năm đối với cho vay mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất, đồng thời xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở. Cho vay đến 15 năm đối với mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở, nhà chung cư; hoặc mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất ở có kèm theo xây dựng, sửa chữa nhà ở...
Đại diện Vietcombank, Chi nhánh Đà Nẵng cho biết, các gói sản phẩm đã mang lại hiệu ứng tích cực cho khách hàng. Có thể nói, từ những sản phẩm, gói vay của ngân hàng, người dân mạnh dạn hơn trong việc vay vốn mua đất, xây nhà, mua căn hộ..., giúp ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, các chuyên gia về nhà đất cũng nhìn nhận, những người có nhu cầu nhà ở thực sự nên lựa chọn cho mình gói vay phù hợp. Có một ít nguồn tiền bằng hoặc thấp hơn một nửa giá trị lô đất/căn nhà dự kiến mua; có nguồn thu nhập ổn định, bảo đảm khả năng trả góp nợ vay thì mới vay tiền ngân hàng để mua, tránh trường hợp trả nợ không kịp cho ngân hàng dẫn đến nợ quá hạn. Ngoài ra, khách hàng cũng cần cẩn trọng khi chọn mua đất, tìm hiểu những dự án có quy hoạch, thiết kế, đúng thủ tục pháp lý... để không gặp phải những rắc rối.
|
Trước tình hình bất động sản (BĐS) tăng mạnh, nhiều người lo ngại việc hình thành “bong bóng” BĐS. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tại thị trường Đà Nẵng tăng khá ổn định, chưa có hiện tượng nóng. Ông Nguyễn Đức Tâm, Giám đốc Nhất Nam Land cho biết, thị trường BĐS tại Đà Nẵng đang có những bước chuyển rõ ràng, người dân chủ yếu có nhu cầu thực sự mua để định cư, mua dành cho con cái nên những sản phẩm BĐS không bị ảnh hưởng. Nếu nóng thì nóng ở phân khúc BĐS vùng ven biển và Condotel, nhưng đây chỉ được coi là hiện tượng sốt ảo chứ chưa phải là bong bóng. Theo ông Trần Ngọc Thành, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Trung, 2 năm trở lại đây, tại Đà Nẵng, BĐS tăng tương đối ổn định. Các sản phẩm BĐS đều hướng tới những đối tượng khách hàng phù hợp, vấn đề tài chính và dư nợ cho vay vẫn nằm trong tầm kiểm soát. Nếu có tăng nóng thì chỉ tăng ở phân khúc BĐS gần biển nhưng đó cũng không phải là yếu tố quyết định cho cả thị trường BĐS. Vì vậy, có thể nói hiện tượng “bong bóng” BĐS tại Đà Nẵng chưa xảy ra. |
Bài và ảnh: THANH TÌNH
