Nhà đầu tư bỏ tiền ra mua căn hộ hay biệt thự trong khu du lịch, tất nhiên là dùng để ở, nghỉ ngơi nhưng nếu không sử dụng thường xuyên thì hợp tác với các DN quản lý trưng dụng khai thác làm du lịch…
 |
| Indochina Capital khẩn trương đầu tư và bán cho nhà đầu tư 150 căn hộ cùng 30 biệt thự tại khu nghỉ dưỡng Hyatt Regence Danang Resort - Spa. |
Hiện nay, nhiều DN quản lý khách sạn nổi tiếng thế giới và hoạt động trên toàn cầu đang nhòm ngó vào thị trường bất động sản du lịch ở Đà Nẵng. Những DN này không phải là chủ đầu tư dự án về phát triển hạ tầng mà chuyên đi thuê để cho thuê. Nói bóng bẩy là nhà quản lý du lịch. Công ty Swiss Belhotel (Hồng Kông) hiện đang thương thảo với các chủ đầu tư dự án Sơn Trà Resort & Spa để kinh doanh theo phương thức này.
Được biết, Sơn Trà Resort - Spa là tổ hợp khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng quốc tế 5 sao cao cấp với hơn 500 phòng do Công ty cổ phần Sơn Trà đầu tư. Tổ hợp được xây dựng trên diện tích 14,1 ha mặt đất và 20,8 ha mặt biển sử dụng riêng, lưng tựa núi cao, mặt tiếp giáp trên 1,6 km đường bờ biển uốn lượn vòng cung có không gian tự nhiên, hòa hợp phong thủy và lối kiến trúc tiện nghi, hiện đại, gần gũi thiên nhiên. Phần khách sạn trung tâm với gần 100 phòng tiêu chuẩn năm sao, phòng hội thảo 800 khách, nhà hàng đa phong cách, khu Spa cao cấp đạt mức phục vụ sành điệu nhất Việt Nam, viện thẩm mỹ, phòng tập luyện cho khách nghỉ...
Đặc biệt, khu biệt thự ven biển, bungalow và nhà trên vách núi với hơn 200 căn được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp lịch lãm với mái ngói đỏ chen ghềnh đá nhấp nhô, hòa trong không gian xanh của núi, rừng và biển.
Bên cạnh xây biệt thự nghỉ dưỡng để bán, gần đây, tại Đà Nẵng còn xuất hiện xây dựng căn hộ trong các khách sạn và khu nghỉ dưỡng để bán cho nhà đầu tư thứ cấp. Hình thức này được gọi là Condo-Hotel hoặc Condotel. Thông thường khi xây dựng khách sạn hay khu nghỉ dưỡng, chủ đầu tư chia dự án thành hai phần, một phần để giữ lại kinh doanh, một phần để bán. Với phương thức đầu tư này, chủ dự án sẽ nhanh chóng thu hồi được một phần lớn nguồn vốn đã đầu tư khi hoàn thiện công trình. Nhà đầu tư thứ cấp cũng được lợi vì hạ tầng được sử dụng “hai trong một”. Họ bỏ tiền ra mua một căn hộ hay một biệt thự sang trọng trong các khu du lịch, ngoài thời gian đưa gia đình đến nghỉ dưỡng thì chuyển sang cho thuê kiếm lợi.
Ngoài Sơn Trà Resort-Spa, Khu du dịch Eden tại Bắc Mỹ An cũng đang gấp rút xây dựng 100 biệt thự ven biển để bán cho nhà đầu tư thứ cấp. Khu biệt thự này dự kiến sẽ hợp tác với Furama Resort để khai thác buồng phòng từ nhà đầu tư thứ cấp. Tương tự, Indochina Capital cũng vừa khởi công xây dựng khu nghỉ dưỡng Hyatt Regence Danang Resort - Spa tại Non Nước với 250 phòng khách sạn. Tuy nhiên, điểm nhấn của dự án này là sẽ có 150 căn hộ và 30 biệt thự dùng để bán cho nhà đầu tư thứ cấp bên ngoài. Công ty Quản lý khách sạn Hyatt Regence quản lý điều hành.
Ông Baron Ah Moo, Giám đốc khách sạn của Quỹ đầu tư Indochi Land tiết lộ, hầu hết các dự án của DN đều kết hợp kinh doanh khách sạn và dùng để bán hạ tầng cho nhà đầu tư thứ cấp. Giá bán căn hộ, biệt thự trong các khu du lịch cho nhà đầu tư thứ cấp thường rất cao, nhưng đây là sự đầu tư hấp dẫn. Giá tham khảo tại khu du lịch Aquaba Resort Mũi Né, Phan Thiết đối với một căn hộ khoảng từ 62.000 - 200.000 USD, ngoài ra nhà đầu tư còn trả thêm từ 3.000 - 28.000 USD giá trị đồ nội thất.
Tại Đà Nẵng, thị trường căn hộ, biệt thự ở các khu du lịch đang dự kiến chào bán với giá trung bình 2.000 - 2.500 USD/m2 đối với biệt thự; 1.200-1.500 USD/m2 đối với căn hộ. Nhà đầu tư thứ cấp có quyền mua sở hữu căn hộ, biệt thự trong khu du lịch với thời hạn 50 năm hoặc được cấp sổ đỏ tùy nơi. Mô hình kinh doanh này cho phép nhà đầu tư thứ cấp sử dụng căn hộ, biệt thự của mình để nghỉ ngơi, thời gian còn lại cho khách du lịch thuê lại kiếm thêm doanh thu hằng năm thông qua ký hợp đồng với nhà quản lý. Giá trị mua các căn hộ, biệt thự trong các khu du lịch rất cao, tuy nhiên việc cho khách du lịch thuê lại mỗi ngày đêm đã thu lại xấp xỉ 1.000 USD. Các chủ đầu tư tại Đà Nẵng cho biết phương thức đầu tư này, nhà đầu tư thứ cấp được bảo đảm thu hồi vốn với tỷ lệ tối thiểu đạt 7% mỗi năm.
Bài và ảnh: NAM PHƯƠNG
