Vậy là sau nhiều tháng “nóng” lên, ra Tết, thị trường nhà đất trên địa bàn thành phố đã bắt đầu “hạ nhiệt”. Nói theo cách của một số người thì thị trường nhà đất đang trong giai đoạn “lừng khừng”, bởi người mua chưa muốn mua, người bán cũng chưa dám bán... Tình hình này đang làm cho nhiều nhà kinh doanh bất động sản đứng ngồi không yên.
Đầu tư nhà đất cũng có lắm đường...
 |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ - một trong những khu vực nằm trong cơn “sốt” đất vừa qua. |
Anh N.Đ trú tại quận Hải Châu, mới mon men bước vào lĩnh vực đầu tư bất động sản chưa đầy một năm nay, tâm sự: Bán ngôi nhà của cha mẹ để lại được trên 3 tỷ đồng, mua một ngôi nhà mới hết gần 2 tỷ đồng, còn lại trên một tỷ đồng, tôi quyết định gửi vào ngân hàng, hằng tháng rút ra gần 10 triệu đồng tiền lãi suất để chi tiêu trong gia đình. Tháng 8 năm ngoái, khi thị trường nhà đất tại thành phố bắt đầu “rục rịch“, tôi rút toàn bộ số tiền gửi trong ngân hàng ra, đầu tư vào đất. Tôi đã mua 2 lô đất tại khu vực gần cầu Tuyên Sơn, mỗi lô 700-800 triệu đồng. Chỉ sau đó chưa đầy 2 tháng, tôi đã bán hết cả 2 lô với số tiền lời lên đến 900 triệu đồng. Ngay sau đó, tôi dốc toàn bộ cả vốn lẫn lời tiếp tục đầu tư vào 4 lô đất mới và cũng đã bán lời được gần 700 triệu. Thấy kiếm tiền trong lĩnh vực đầu tư bất động sản có vẻ quá dễ dàng và nhanh chóng, ngay trong thời điểm cơn sốt đất đang lên đến đỉnh điểm, tôi đã quyết định vay ngân hàng thêm 1 tỷ đồng cùng với toàn bộ số vốn gần 3 tỷ đồng đang có, mua lại 4 lô đất mới.
Sau đó cũng có một số người hỏi mua các lô đất của tôi với số tiền lời mỗi lô khoảng 100-120 triệu đồng, nhưng tôi đã không bán, vì tôi nghĩ giá đất sẽ còn tiếp tục lên và mức tiền lời sẽ không dừng lại ở đó... Ăn Tết xong, thị trường bất động sản tại thành phố bỗng “hạ nhiệt“ đột ngột. Số người đi mua đất giảm hẳn, giá đất cũng chững lại, thậm chí có nhiều khu vực có xu hướng giảm đi. Các lô đất của tôi hiện cũng đang nằm trong tình trạng chung đó, nếu bán thì lỗ cả 100 triệu đồng/lô, nhưng nếu không bán thì lấy tiền đâu trả nợ cho ngân hàng, trong khi gần 4 tháng nay, hằng tháng gia đình tôi phải trả lãi cho ngân hàng trên 10 triệu đồng (chưa tính tiền gốc).
Anh P.V.H, trú tại quận Cẩm Lệ, vốn lâu nay chỉ quen phụ vợ chạy hàng, buôn bán tạp hóa. Nhờ đó, vợ chồng anh đã dành dụm được gần 500 triệu đồng, định bụng đầu năm 2008 này sẽ đầu tư sửa sang lại ngôi nhà đang ở cho đàng hoàng hơn. Trước Tết, thấy thị trường nhà đất “sốt“ lên, nhiều người đầu tư vào lĩnh vực này trúng đậm, anh cũng muốn thử vận may của mình một lần. Vậy là anh đã mạo hiểm dốc toàn bộ số tiền dành dụm được lâu nay, cộng thêm với 400 triệu đồng đi vay ngân hàng (với lãi suất 1,2%/tháng) mua một lô đất tại khu dân cư số 3 Nguyễn Tri Phương, với giá 900 triệu đồng. Ai dè ra giêng, giá đất “đứng“, lô đất của anh bán mãi không được. Không thử vận may, mà cũng không phải mới bước vào nghề, ông H.V.H, một người kinh doanh bất động sản có thâm niên, cũng không giấu được nỗi lo khi tâm sự với chúng tôi: “Toàn bộ số vốn hàng chục tỷ đồng của tôi hiện cũng đang mắc kẹt tại mấy lô đất, bởi thị trường nhà đất bỗng dưng “đứng bánh“.
Và cũng không ít rủi ro
Đúng là không ai có thể lường hết được việc lên xuống thất thường của thị trường bất động sản như trong thời điểm hiện nay. Chính điều này mà những ai dù được coi là có kinh nghiệm, hay chỉ một lần muốn thử vận may của mình trong lĩnh vực này, đều có thể trở tay không kịp. Cũng có lẽ vì vậy mà không ít người chỉ trong một thời gian ngắn bỗng chốc trở thành kẻ “ôm nợ”.
Bài và ảnh: Vân Anh
