Mua nhà trả góp

Hiện nay, nhu cầu về nhà ở đang được nhiều người quan tâm. Nắm được nhu cầu này, một số ngân hàng TMCP như Á Châu (ACB), Kỹ Thương (Techcombank), An Bình (ABBANK)... đã đưa ra dịch vụ cho vay mua nhà trả góp, hoặc vay trả góp để xây, sửa nhà. Hầu hết các ngân hàng đều có sản phẩm cho vay mua nhà, đất với thời hạn trả nợ lên đến 10 năm, thậm chí lên đến 20 năm như Ngân hàng An Bình. Báo Đà Nẵng xin giới thiệu một số nét chính trong điều kiện cho vay của các ngân hàng.

Nét chung trong cho vay trả góp mua nhà ở, nền nhà:

Đối tượng và điều kiện: Cá nhân, hộ gia đình người Việt Nam; có thu nhập ổn định, đủ bảo đảm khả năng trả nợ cho ngân hàng; có vốn tự có tham gia vào việc mua bán, chuyển nhượng nhà, nền nhà; có tài sản thế chấp, cầm cố (nhà, đất, sổ tiết kiệm...) dùng để bảo đảm thuộc sở hữu của chính người vay hoặc được thân nhân có tài sản thế chấp, cầm cố bảo lãnh. Tài sản thế chấp có thể là chính căn nhà, nền nhà dự định mua hoặc bằng tài sản khác.

Đặc tính sản phẩm: Thời gian cho vay phổ biến từ 60 - 120 tháng tùy thuộc vào từng ngân hàng, mức cho vay 70% giá trị nhà. Phương thức trả nợ: trả lãi hằng tháng, quý, hoặc năm... Các ngân hàng còn đưa ra cam kết về thời gian xét duyệt hồ sơ nhanh và thủ tục đơn giản nhất, chỉ từ 2 đến 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ của khách hàng.

Thủ tục vay: Giấy đề nghị vay vốn; CMND/hộ chiếu, hộ khẩu/KT3, giấy đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân… của người vay, người hôn phối và bên bảo lãnh (nếu có). Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn; giấy tờ căn nhà, nền nhà dự định mua (thủ tục bắt buộc), giấy thỏa thuận hoặc Hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập (nếu có). Tài liệu chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động; xác nhận lương; hợp đồng cho thuê nhà, thuê xe, giấy phép kinh doanh… của người vay và người cùng trả nợ; chứng từ sở hữu tài sản bảo đảm…

Những khác biệt trong loại sản phẩm này:

Ngoài những nét chung tương đồng trên, sản phẩm cho vay mua đất, nhà ở một số ngân hàng có sự khác biệt như: Sản phẩm vay mua nhà trả góp của Ngân hàng TMCP các Doanh nghiệp ngoài quốc doanh (VPBank) quy định đối tượng được vay không giới hạn độ tuổi, tất cả những cá nhân, hộ gia đình chỉ cần có hộ khẩu thường trú cùng địa bàn nơi VPBank đóng trụ sở đều có thể đăng ký sử dụng sản phẩm này. Hay Ngân hàng TMCP Phát triển  Nhà TP. Hồ Chí Minh (HDBank) cho cả người nước ngoài vay nếu có đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự và không hạn chế khách hàng có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố khác…

Riêng Ngân hàng An Bình lại có sản phẩm YOUhouse-Plus (Cho vay mua nhà tặng kèm bảo hiểm) có thời gian cho vay lên đến 20 năm. Ngoài ra, ngân hàng này còn liên kết với Công ty TNHH Bảo hiểm nhân thọ Prevoir Vietnam tặng bảo hiểm tử kỳ dư nợ tín dụng cá nhân cho khách hàng: “Trong thời gian khách hàng còn dư nợ tại ABBANK, bị tử vong hoặc thương tật vĩnh viễn, công ty bảo hiểm sẽ thay mặt khách hàng trả nợ cho ngân hàng theo dư nợ tại thời điểm đó”. Có ngân hàng cho vay trên mức 70% giá trị căn nhà, đất nền…

Thành Lân (Tổng hợp)