Trong vòng một tháng qua, giá nhà đất ở nhiều khu vực trên địa bàn Đà Nẵng đã tăng đến 40%; ngay cả các khu vực ngoại thành vùng ven, giá đất cũng tăng 15 - 20% so với vài tháng trước. Cùng với đó, số lượng dự án được tung ra đáng kể và lượng giao dịch cũng tăng lên. Vậy đâu là nguyên nhân khiến giá nhà đất ở Đà Nẵng tăng mạnh như vậy? P.V Báo Đà Nẵng đã có cuộc trao đổi với ông Võ Văn Cường (ảnh), Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Đà Nẵng về nội dung trên.
* P.V: Thời gian qua ở Đà Nẵng, giá nhà đất tăng mạnh và thu hút được nhiều nhà đầu tư so với TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Vậy theo ông, thị trường BĐS Đà Nẵng có những điểm khác biệt gì?
 |
- Ông Võ Văn Cường: Trong giai đoạn cả nước đang tập trung kiềm chế lạm phát, thị trường chứng khoán giảm sâu, thị trường vàng và ngoại tệ không ổn định, với nỗi lo đồng tiền nội địa mất giá, các chủ đầu tư cấp 2, cấp 3 và người dân có tiền nhàn rỗi đều tìm vào kênh trú ẩn an toàn là đầu tư vào BĐS. Đầu tư vào BĐS an toàn là khi nền kinh tế quốc gia ổn định, đáp ứng được nhu cầu của đối tượng sử dụng hiện tại và có giá trị sử dụng cạnh tranh nhất cho đối tượng sử dụng nó. Riêng tháng 4 và tháng 5-2011, hàng loạt các dự án BĐS được chào bán như: Khu đô thị mới Phương Trang - Vịnh Đà Nẵng, Khu đô thị FPT - Ngũ Hành Sơn, Khu dân cư Liên Chiểu; Khu đô thị Trung Nam - Liên Chiểu… Trong đó có vài dự án tung hàng ra đợt 1 đã tiêu thụ 100% trong 2 ngày đầu, nhờ vào chính sách bán hàng hợp lý. Riêng nguồn cung đất nền dự án trong quý 1-2011 tại Đà Nẵng đã tăng khoảng 24% so với năm 2010. Cụ thể, 3.218 lô đất được chào bán trong quý 1-2011, trong khi cả năm 2010, toàn thành phố có 2.590 lô được chào bán.
Thành phố Đà Nẵng đã được Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định thành lập và ban hành quy chế hoạt động của Khu công nghệ cao Đà Nẵng, có diện tích 1.010 héc-ta nằm trên địa phận hai xã Hòa Liên và Hòa Ninh của huyện Hòa Vang; hình thành các dự án như Làng đại học FPT, Trường cấp 1-2 Singapore, Trường Đại học Mỹ -Thái Bình Dương (Ngũ Hành Sơn) sẽ thu hút và phát triển dân số cơ học tăng nhanh thì nhu cầu về nhà ở và đất ở phục vụ cho sinh viên và người lao động cũng sẽ tăng lên mạnh mẽ. Các khu đô thị và khu dân cư có sản phẩm BĐS mà đất nền với giá thấp từ 6-8 triệu đồng/m2 lại ở các quận lân cận trung tâm. Mặt khác, giao dịch BĐS ở Đà Nẵng trong thời gian ngắn là có “sổ đỏ” nhờ có thủ tục và chính sách thông thoáng. Ngoài ra, sức hút thị trường BĐS ở Đà Nẵng là các dự án được quy hoạch với kiến trúc hiện đại, đồng bộ, nhấn mạnh vào “hạ tầng xã hội” để tạo sự tiện lợi và tính cộng đồng rất cao; môi trường sống, cảnh quan khí hậu cũng hết sức thuận lợi. Những thông thoáng trong cải cách hành chính, cơ chế thu hút đầu tư của chính quyền TP. Đà Nẵng trong suốt thời gian qua cũng là lý do hết sức quan trọng giúp thị trường BĐS Đà Nẵng hấp dẫn các nhà đầu tư.
* P.V: Có nhiều ý kiến cho rằng, thị trường BĐS Đà Nẵng đang phải đối mặt với nhiều yếu tố, nguy cơ làm suy giảm đà tăng trưởng, ý kiến của ông về vấn đề này như thế nào?
- Ông Võ Văn Cường: Theo ý kiến cá nhân thì tôi chưa thấy một yếu tố hay nguy cơ nào làm giảm đà tăng trưởng của thị trường BĐS Đà Nẵng. Việc Chính phủ siết chặt tín dụng để kiềm chế lạm phát giúp thị trường BĐS Đà Nẵng phát triển vững chắc, an toàn hơn mà thôi.
* P.V: Để tránh rủi ro khi đầu tư vào thị trường này, theo ông, nhà đầu tư cần lưu ý những gì?
- Ông Võ Văn Cường: Sản phẩm BĐS có giá trị lớn, mức chênh lệch giá cũng cao, nên khả năng phát sinh rủi ro rất lớn. Vì vậy, khi đầu tư vào BĐS, nhà đầu tư thứ cấp và người tiêu dùng cuối cùng nên giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua các sàn giao dịch BĐS chính quy. Bởi vì vốn pháp định của Sàn giao dịch BĐS là trên 6 tỷ đồng, với nhiệm vụ là kiểm tra tính pháp lý của sản phẩm BĐS trước khi giao dịch và chịu trách nhiệm rủi ro của cả hai bên giao dịch. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần bổ sung cho mình kiến thức pháp lý, cập nhật thường xuyên các chủ trương chính sách của thành phố Đà Nẵng, tránh đầu tư theo tin đồn hoặc tâm lý đám đông. Nên giao dịch BĐS thông qua các sàn giao dịch có thương hiệu và uy tín lâu năm tại Đà Nẵng. Thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục phát triển, do thành phố đang trên đà phát triển vững mạnh, đầu tư thấp, hiệu quả cao, giá trị sản phẩm thấp nên thanh khoản nhanh.
* P.V: Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!
Trọng Hùng (Thực hiện)
