Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng năm 2010 và những tháng đầu năm 2011 liên tục “nóng”, thì đến thời điểm này ở nhiều khu vực đã “đứng hình” sau chính sách siết chặt tín dụng đối với sản phẩm này.
 |
| Giá đất hạ nhiệt, giao dịch tại các văn phòng địa ốc trầm lắng. |
Lâu nay, đầu tư BĐS được coi là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả. Tuy nhiên, ở thời điểm này thì BĐS đang khiến nhiều nhà đầu tư (NĐT) lo sốt vó vì giá đất liên tục hạ. Hiện không ít nhà đầu tư vốn ít đã rao bán ồ ạt, thậm chí là chấp nhận lỗ mỗi lô đất từ 10-30% so với thời điểm trước đó 2 tháng. Thế nhưng ngược lại, người trường vốn thì cho rằng đây đang là thời điểm thuận lợi để tiếp tục mua vào. Các chuyên gia cho rằng, đây không phải là đợt bán tháo mà do tín dụng được thắt chặt, nhiều NĐT không có tiền tiếp tục theo đuổi các dự án nên bán để thu hồi vốn, thậm chí là cắt lỗ.
Tuy nhiên hiện việc bán không dễ bởi lượng tiền mặt khan hiếm. Thêm vào đó, thời điểm này các NĐT không thể ôm BĐS để đầu cơ “lướt sóng”. Chính vì vậy, hầu hết họ đều chuyển hướng đến nguồn hàng đã hình thành, ổn định với vị trí đẹp và hầu như ít được chú ý đến những dự án sẽ hình thành trong tương lai. Anh Đỗ Khương, một nhà đầu tư cho rằng: Khi mua một lô đất của các dự án, doanh nghiệp (DN) quy định khách hàng chỉ cần đặt cọc tiền, sau đó mới nộp tiền theo tiến độ của dự án.
Do đó, nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc, sau đó “lướt sóng” ăn chênh lệch nên đã đầu tư vượt quá khả năng tài chính. Có những NĐT dám bỏ ra vài tỷ đồng để đặt cọc vài chục lô đất, tuy nhiên khi thị trường trầm lắng, họ không thể “lướt sóng”, áp lực nộp tiền theo tiến độ đè nặng thì buộc họ phải rao bán cắt lỗ nhằm lấy tiền cọc về, thậm chí chấp nhận mất tiền cọc vì không thể tiếp tục theo đuổi dự án nộp tiền theo tiến độ. Bên cạnh đó, việc lãi suất tiết kiệm lên cao cũng khiến nhiều người rút vốn khỏi dự án. Giám đốc một sàn giao dịch BĐS cho rằng, khi việc vay vốn ngân hàng không còn dễ như trước thì nhiều NĐT dù biết mối lớn, thấy tiềm năng vàng từ nhà đất cũng đành chịu. Muốn đầu tư BĐS, dù chỉ là kinh doanh dạng “ký gửi”, vốn huy động tối thiểu lên tới hàng chục tỷ đồng, đây không phải là khoản tiền vay đâu cũng được.
Thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về những giải pháp chủ yếu tập trung kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, ngành ngân hàng đã có những biện pháp cụ thể, trong đó liên quan đến lĩnh vực BĐS. Hiện hầu hết các ngân hàng đã từ chối cho vay BĐS, hạn chế cho vay tràn lan và tiềm ẩn những yếu tố rủi ro như trước đây. Theo nhận định của giới đầu tư BĐS, nếu từ nay đến cuối năm 2011, tín dụng BĐS không được “mở van”, chắc chắn giới đầu tư BĐS, đặc biệt là những NĐT vốn ít sẽ lâm vào cảnh khó khăn, thậm chí vỡ nợ. Anh T.P.C, giám đốc một DN đầu tư BĐS cho biết: “Hầu hết các DN kinh doanh BĐS đều phải vay vốn ngân hàng, đến thời điểm cuối năm là đáo hạn, nếu ngân hàng không cho vay lại, DN chỉ còn cách “bán thốc bán tháo” BĐS để trả nợ ngân hàng mà thôi.
Như vậy, không ít DN yếu vốn sẽ lâm vào cảnh phá sản là chuyện đương nhiên”. Tuy nhiên, các chuyên gia lại cho rằng, chính sách siết chặt tín dụng BĐS là yếu tố đưa thị trường BĐS trở về đúng giá trị thực. Bởi lâu nay, BĐS luôn bị đẩy giá lên quá cao, khiến những người có nhu cầu thực khó có thể mua được. Đơn cử vào hồi tháng 3 và 4-2011, giá đất tại các khu dân cư trên địa bàn thành phố dao động từ 6-37 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm này đã giảm từ 10-15%, thậm chí nhiều khu dân cư còn giảm tới 30% giá trị của mỗi lô đất. Không chỉ đất dự án mà ngay cả đất thổ cư, đất ở các vùng nông thôn giá cũng đang chững lại. Anh Lê Hữu Tuyển, một nhà đầu tư BĐS cho hay: Cách đây 3 tháng, anh vừa bán một lô đất tại xã Hòa Ninh (Hòa Vang) với giá 270 triệu đồng, thế nhưng ở thời điểm này, giá của lô đất trên chỉ được rao bán với mức 220 triệu đồng mà rất ít khách ngó tới.
Như vậy có thể thấy, trong giai đoạn khó khăn, lãi suất cao, tín dụng thắt chặt, các dự án BĐS đứng trước thách thức rất lớn trong việc triển khai đầu tư. Được biết, Bộ Xây dựng đã đề xuất với Chính phủ hàng loạt giải pháp cho thị trường BĐS, trong đó có việc hạn chế, tiến tới chấm dứt việc sử dụng tiền mặt trong các giao dịch BĐS, nhất là đối với các hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, giao dịch thuê nhà ở để giảm áp lực tiền mặt và hạn chế rủi ro cho các bên tham gia. Đây là việc làm cần thiết bởi thực tế, rủi ro tín dụng chủ yếu nằm ở thị trường BĐS.
Bài và ảnh: Trọng Hùng
