(ĐNĐT) - Thị trường bất động sản ở Đà Nẵng đã bắt đầu xuất hiện những động thái tích cực, sau một thời gian khá dài im hơi lặng tiếng.
 |
| Thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu xuất hiện những động thái tích cực. Ảnh: ĐN |
Gia tăng về nhu cầu và giao dịch
Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) vừa công bố báo báo nghiên cứu thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 1/2012. Theo báo cáo này, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng trong quý 1/2012 cho thấy sự thay đổi rất nhỏ về mặt giá cả, trong đó giá bán phân khúc hạng sang giảm nhẹ 2%, phân khúc trung cấp tăng 2%.
Trong quý 1 có tổng cộng 30 căn hộ được bán, trong đó 70% thuộc phân khúc trung cấp. Các giao dịch này chủ yếu rơi vào các sản phẩm trung cấp nằm dọc biển và trung tâm thành phố. Mặc dù chỉ là một dấu hiệu nhỏ, nhưng cũng là một tín hiệu quan trọng cho thấy những chuyển biến của thị trường khi có thêm 1% của nguồn cung hiện tại được giao dịch.
“Thị trường đã bắt đầu xuất hiện những động thái tích cực”, ông Adam Bury, Trưởng phòng Cao cấp CBRE Việt Nam, nhận định.
Theo bà Thảo Lê, chuyên viên nghiên cứu của CBRE Việt Nam tại Đà Nẵng, cũng như các nơi khác, ở Đà Nẵng có rất nhiều giao dịch đã bị chấm dứt hợp đồng từ phía chủ đầu tư, tuy nhiên đây chỉ là các trường hợp mang tính cá biệt. Các hợp đồng này được thay thế bởi các giao dịch mới trong quý. "Điều đáng quan tâm nhất là sự gia tăng trong cả nhu cầu và giao dịch ghi nhận từ các chủ đầu tư sau khi lãi suất giảm xuống trong tháng ba”, bà Thảo Lê nói.
Nhận định về xu hướng thị trường, bà Thảo Lê cho biết, các giao dịch đã diễn ra cho thấy người mua quan tâm nhiều đến các căn hộ đã hoàn thành, sắp hoàn thành hoặc đảm bảo được tiến độ thi công.
Trong khi đó, thị trường văn phòng ở Đà Nẵng lại có được sự ổn định tại các tòa nhà quy mô lớn. Giá chào thuê tại tòa nhà hạng A vẫn giữ nguyên, trong khi các tòa nhà hạng B cho thấy sự giảm giá không đáng kể theo quý (0,4%) nhưng tăng (1%) so với cùng kỳ năm trước.
CBRE Việt Nam tại Đà Nẵng cho rằng: “Điều đáng mừng là sự gia tăng trong tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng hiện đại tại Đà Nẵng. Điều này phản ánh mong muốn của các công ty trong và ngoài nước đang hoạt động tại đây”.
Đối với thị trường biệt thự, tỷ lệ bán không đổi do số lượng các giao dịch mới cân bằng với các giao dịch cũ bị hủy bỏ từ phía chủ đầu tư. Về cơ bản, giá không thay đổi, với 10 trong số 12 căn được các chủ đầu tư chào bán với giá giữ nguyên so với mức giá ban đầu.
Đất nền giảm giá
Với thị trường đất nền, trong quý 1/2012, với nguồn cung không đổi cho thấy sự chần chừ do dự của các nhà đầu tư trong việc đưa vào thị trường các sản phầm mới. Mặc dù vậy, theo nhận định của CBRE, vẫn có nhiều nguồn tin cho rằng các nhà chủ đầu tư đang cân nhắc tận dụng sự kiện lễ hội bắn pháo hoa quốc tế tại Đà Nẵng với sự bùng nổ về số lượng khách du lịch trong quý tới để chào bán các sản phẩm mới.
Thị trường chứng kiến sự dịch chuyển nhẹ trong giá chào bán, với các mức giá cạnh tranh. Trong quý vừa qua, giá đất nền giảm nhẹ từ 0% - 7%. Tuy nhiên, so sánh với mức giá cùng kỳ năm 2011, mức giá hiện tại giảm từ 10% - 40%, với khu vực có mức giá giảm mạnh nhất rơi vào các dự án ven biển, khu vực phía Nam và Thủy Tú. Việc giảm giá này chủ yếu do các nhà đầu cơ và một số người mua tạo ra với lý do cần nguồn vốn cho các mục đích khác.
“Nhìn chung thị trường khá yên ắng trong quý 1/2012 do các nhà đầu tư đang chuyển hướng nguồn vốn đầu tư vào các kênh khác. Tuy nhiên, điều này cũng lưu ý rằng cơ hội đang mở ra cho những người mua với mục đích ở tại thành phố, với nhiều sự quan tâm và giao dịch tăng lên cho các sản phẩm với mức giá giao động từ 1,0 – 1,5 tỷ đồng. Vì nguồn tài chính cho những người mua với mục đích ở là có sẵn nên nhu cầu này được mong đợi sẽ tiếp tục ổn định”, bà Thảo Lê nhận định.
Thị trường đất nền dự kiến sẽ hồi phục dần từ nửa cuối năm trở đi khi các giao dịch sẽ sôi động hơn nhờ lãi suất vừa được hạ.
Cơ hội đang mở ra cho thị trường du lịch
Theo số liệu thống kê từ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng, lượng khách du lịch đến Đà Nẵng trong quý 1/2012 đạt gần 590.000 người, tăng đáng kể so với quý trước (31,9%) và cùng kỳ năm ngoái (35,0%).
Sân bay quốc tế mới được đưa vào hoạt động cuối năm 2011 góp phần làm tăng thêm 94,3% số lượng khách đến bằng đường hàng không. Ngoài ra, Đà Nẵng sắp mở thêm một số đường bay mới, cụ thể là các chuyến bay đầu tiên từ Đà Nẵng đến Nga sẽ hoạt động trong tháng 5-2012.
Bình luận về hoạt động của sân bay mới, ông Adam Bury nói: “Thật tuyệt khi sân bay mới tại Đà Nẵng đã được đưa vào hoạt động một cách hiệu quả và đóng góp một phần không nhỏ vào việc phát triển nền kinh tế của thành phố. Đà Nẵng không ngừng phát triển các cơ sở, dịch vụ du lịch, bao gồm một số sân golf và khách sạn lớn được thiết kế và quản lý bởi các chuyên gia quốc tế, do vậy sự ra đời của sân bay mới này được ví như một mảnh ghép trong bức tranh chiến lược nhằm phát triển thành phố Đà Nẵng thành cái nôi của ngành du lịch.”
Theo số liệu nghiên cứu của CBRE Việt Nam, số lượng khách đến Đà Nẵng bằng đường biển cũng tăng đột biến với con số khổng lồ, tăng 260,8% tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái, một phần đến từ các tàu du lịch lớn như tàu SuperStar, Aquarius của tập đoàn Star Cruise cập cảng Đà Nẵng.
Đánh giá về thị trường du lịch Đà Nẵng, công ty này cho rằng, số lượng khách du lịch đang tăng dần, phản ánh qua sự tăng cao trong công suất phòng bình quân của phân khúc khách sạn năm sao so với cùng kỳ năm ngoái.
“Trong khi thị trường du lịch Việt Nam vẫn còn nhiều thách thức, sự gia tăng trong lượng khách du lịch đến Đà Nẵng và công suất phòng bình quân của phân khúc khách sạn năm sao tăng so với cùng kỳ năm ngoái là một dấu hiệu lạc quan đối với thị trường này”, CBRE nhận định.
ĐN
