(ĐNĐT) - Nếu lãi suất (LS) cho vay mua bất động sản (BĐS) giảm xuống còn 7-8%/năm như tuyên bố của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam thì đây sẽ tin vui đối với những ai có nhu cầu mua nhà, bởi hiện giá nhà đất lúc này đã thực sự chạm đáy.
Băn khoăn vay vốn
 |
| Nếu LS cho vay giảm xuống 8%/năm sẽ tạo cơ hội cho những người có nhu cầu thực sự về nhà ở có nhà |
Anh Nguyễn Đình Hạnh (quê Quảng Nam, công tác tại BQL các chợ quận Liên Chiểu) - người đang có dự định mua nhà ở Đà Nẵng cho hay, nếu NHNN hạ LS cho vay mua nhà xuống còn khoảng 8%/năm, gia đình anh sẽ quyết định làm thủ tục vay vốn ngân hàng để mua nhà ngay lập tức. Theo anh Hạnh, hiện giá nhà đất ở Đà Nẵng vào thời điểm này đã chạm đáy, muốn mua nhà đất với mức giá nào cũng có ở thời điểm này.
Nếu ở thời điểm thị trường BĐS "nóng", chí ít phải có từ 600 triệu đồng trở lên mới sở hữu được 1 lô đất, nhưng hiện chỉ cần bỏ ra từ 400-500 triệu đồng là có thể mua ngay được một lô đất nền nằm ở vị trí thuận lợi, đường rộng thênh thang. "Lúc này chỉ cần trong tay có 200 triệu đồng và vay thêm ngân hàng 200 triệu nữa là có đất ở Đà Nẵng rồi. Nếu LS cho vay giảm xuống còn 8%/năm thì tính ra số tiền phải trả cả gốc và lãi của khoản vay 200 triệu đồng cho ngân hàng hằng tháng cũng chỉ hết trên dưới 5 triệu đồng. Như vậy, nếu thu nhập của cả hai vợ chồng đạt con số 15 triệu đồng trở lên thì chẳng phải nghĩ ngợi gì cả", anh Hạnh nói.
Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện LS cho vay mua nhà tại một số NHTM trên địa bàn thành phố đang ở mức 11-12%/năm, nếu giảm xuống 7-8%/năm như tuyên bố của NHNN thì đây sẽ là tin vui cho những người đã và đang chuẩn bị vay tiền mua nhà. Tuy nhiên, điều mà nhiều người vẫn tỏ ra lo ngại là mức LS trên sẽ được ổn định trong thời gian bao lâu là điều vẫn chưa được NHNN nhắc tới.
|
Ông Võ Văn Cường
|
Chị Trần Thị Hải, quê ở Huế, cho hay gia đình chị vào làm ăn ở Đà Nẵng vài năm cũng tích góp được chút tiền. Năm ngoái gia đình có ý định vay vốn ngân hàng để mua nhà nhưng thấy LS cao quá nên đành dừng kế hoạch. Trong thời gian tới, nếu LS cho vay giảm xuống mức 7- 8%, gia đình sẽ tính đến chuyện vay thêm tiền ngân hàng để mua nhà. Cũng theo chị Hải, chỉ cần LS cho vay mua BĐS xuống con số 8%/năm thì khỏi phải băn khoăn, nhưng chỉ lo khi vay được rồi, mức LS này chỉ được áp dụng trong vài tháng, sau đó thả nổi theo thị trường như cách mà các NHTM đang áp dụng, thì rủi ro vẫn rất cao cho người mua nhà.
"Nếu mức LS cho vay mua nhà đất dao động từ 8-9%/năm là có thể vay vốn ngân hàng mua nhà được, nhưng mức LS này phải cố định từ 2 năm trở lên. Chứ LS vay mà không cố định sẽ rất rủi ro cho người vay mua nhà, kể cả ở thời điểm thị trường BĐS đã chạm đáy", chị Hải nói.
Có cứu được thị trường BĐS?
Với việc LS quá cao và duy trì gần 3 năm qua khiến nhiều doanh nghiệp DN đuối sức. Trong số đó có lẽ ngành chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là BĐS. Do vậy, việc nới lỏng chính sách tiền tệ của NHNN trong thời gian qua như là “phao cứu sinh” đối với nhiều DN kinh doanh BĐS. Đặc biệt mới đây, Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình đã khẳng định, NHNN có thể đưa ra 100.000 - 150.000 tỷ đồng là các khoản vay có đảm bảo bằng BĐS nhằm đảm bảo thanh khoản của ngân hàng và có thêm vốn cho sản xuất kinh doanh trong thời gian tới. Bên cạnh đó, NHNN cũng có thể cung ứng cho các NHTM khoảng 20.000 - 40.000 tỷ đồng để hỗ trợ người mua nhà với LS hợp lý khoảng 8% trong thời hạn 5 - 10 năm, nhưng đối tượng được vay vốn phải là những người có nhu cầu thực.
 |
| Các chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường nhà đất khó có thể hồi phục trong năm 2013 |
Ông Võ Văn Cường, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Đà Nẵng, cho hay trong trong thời gian qua, thị trường nhà đất ở Đà Nẵng đã giảm khá mạnh, đặc biệt đất nền dự án. Tuy nhiên, thị trường BĐS cũng chưa có dấu hiệu tăng trưởng trở lại. Hàng tồn kho của các DN BĐS ngày càng nhiều và đây mới chính là nỗi lo lớn nhất của các DN.
Còn theo các chuyên gia BĐS, trong bối cảnh nhiều dự án chậm tiến độ, nhiều người mua đất bị mắc kẹt trong những dự án này, chủ đầu tư khó khăn về tài chính, thì chỉ những dự án hoàn thiện cơ sở hạ tầng mới có cơ hội thanh khoản trong lúc này. Còn những dự án mới bắt đầu triển khai sẽ ít được quan tâm hơn, do thời gian hoàn thành lâu, rủi ro cao.
Thông tin giải cứu thị trường BĐS phủ kín khắp các phương tiện truyền thông thời gian qua đủ để thấy việc giải cứu thị trường này hiện đang được rất nhiều người quan tâm, không chỉ là các DN đầu tư kinh doanh BĐS mà cả những đối tượng có nhu cầu mua nhà thực sự nhưng chưa tìm thấy dự án phù hợp với "hầu bao" của mình.
Có thể khẳng định rằng, đến thời điểm hiện tại thì tất cả những biện pháp giải cứu thị trường BĐS vẫn đang trong quá trình xem xét chứ chưa có biện pháp nào được áp dụng. Trong khi đó, chỉ còn vài ngày nữa là đã kết thúc năm 2012 và bức tranh thị trường nhà đất trong năm tới vẫn chưa rõ ràng, nếu các biện pháp không được triển khai kịp thời thì có lẽ năm 2013 sẽ tiếp tục là một năm ảm đạm đối với trường BĐS.
| Giám đốc một NHTM trên địa bàn thành phố cho rằng: Cuối năm, các nhà đầu tư BĐS thường chấp nhận "cắt lỗ" hoặc bán tháo BĐS để tất toán các khoản nợ đối với ngân hàng. Tuy nhiên, đến thời điểm này, số nhà đầu tư bán tháo BĐS sẽ không còn vì đa số các khoản nợ ngân hàng của giới đầu tư BĐS đã được tất toán với ngân hàng. Vì vậy, nếu tìm được những lô đất giá quá rẻ thì những người có nhu cầu thực sự nên mua, vì đây là cơ hội có một không hai, khi giá nhà đất hiện vừa rẻ mà LS vay ngân hàng lại hợp lý. |
Bài và ảnh: Trọng Hùng
