Theo số liệu mới nhất từ Báo cáo thị trường vốn toàn cầu của tập đoàn Jones Lang LaSalle (JLL), năm 2016, Trung Quốc đã lập kỷ lục mới về tổng số vốn đầu tư vào thị trường bất động sản nước ngoài với mức 33 tỷ USD.
 |
| Tập đoàn HNA của Trung Quốc năm ngoái bỏ ra 6,49 tỷ USD để mua 25% cổ phần của chuỗi khách sạn Hilton. Ảnh: AP |
Với kỷ lục của năm 2016, các nhà đầu tư Trung Quốc đã tăng 53% lượng vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản thương mại và nhà ở tại nước ngoài so với cùng kỳ năm 2015.
Trong số các thị trường yêu thích của nhà đầu tư Trung Quốc, đứng đầu là Mỹ khi quốc gia này trong năm 2016 thu hút 14,3 tỷ USD; kế đó là Hong Kong, Malaysia và Úc. Vương quốc Anh đứng thứ 5 trong danh sách, lùi một bậc so với năm trước đó. Tại Mỹ, năm 2016 chứng kiến một số thương vụ đình đám như việc tập đoàn bảo hiểm Anbang mua lại dự án nghỉ dưỡng khách sạn Strategic Hotels and Resorts với giá 6,5 tỷ USD trong tháng 9. Tới tháng 10, tập đoàn HNA bỏ ra 6,49 tỷ USD mua 25% cổ phần của Hilton từ tập đoàn Blackstone. Hay như thương vụ tập đoàn bảo hiểm China Life thâu tóm tập đoàn Starwood Capital với giá 2 tỷ USD và mua lại một tòa tháp văn phòng ở Manhattan với giá 1,65 tỷ USD.
Trong 3 năm qua, lượng vốn đầu tư vào các phân khúc đất nền, văn phòng và khách sạn chiếm 90% tổng lượng vốn đầu tư nước ngoài của Trung Quốc. Riêng trong năm 2016, lượng vốn đầu tư vào khách sạn và khu công nghiệp cho thấy mức tăng trưởng đầu tư lớn nhất, góp phần lớn trong đó là các giao dịch đầu tư đáng kể tại Mỹ.
Mặc dù dòng vốn đầu tư đổ vào các tòa tháp văn phòng chiếm xu hướng chủ lưu nhưng các nhà đầu tư Trung Quốc cũng đang tỏ ra tích cực với việc mua đất. Năm ngoái, số thương vụ thâu tóm đất của nhà đầu tư Trung Quốc tăng 44%, chủ yếu nhắm vào các thị trường Hong Kong, Úc và Malaysia. Trong đó một số thương vụ thâu tóm lớn có thể kể ra như tập đoàn bất động sản Trung Quốc Boyuan Holdings mua 40,5 héc-ta đất ở phía tây Sydney (Úc) với giá 40 triệu đô-la Úc, tập đoàn Minmetals mua khu đất nền ở Hong Kong với giá 4 tỷ đô-la Hong Kong hồi tháng 8.
Ông David Green-Morgan, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường vốn toàn cầu của tập đoàn JLL nhận định về xu hướng đầu tư trong lĩnh vực bất động sản của nhà đầu tư Trung Quốc trong năm 2017: “Chúng tôi tin rằng, các nhà đầu tư Trung Quốc sẽ tiếp tục là động lực chính thu hút nguồn vốn đầu tư vào bất động sản toàn cầu trong nhiều năm tới. Đà tăng trưởng này sẽ tiếp diễn trong năm 2017 nhưng có thể gặp nhiều khó khăn do các chính sách kiểm soát các nguồn vốn đầu tư nước ngoài gần đây của Trung Quốc”.
Tập đoàn JLL cho rằng, trong năm 2017, lượng vốn đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài của nhà đầu tư Trung Quốc mặc dù có thể vẫn duy trì ở mức sôi động, nhưng khó đạt được quy mô như năm 2016 cũng bởi sự thắt chặt chính sách kiểm soát dòng vốn chảy ra ngoài. Các nhà quản lý Trung Quốc đã tăng cường thêm những biện pháp giám sát dòng vốn đầu tư ra ngoài quốc gia này. Theo đó, Bắc Kinh cũng đã dừng mọi thương vụ mua bất động sản ở nước ngoài của các doanh nghiệp Nhà nước có tổng giá trị lớn hơn 1 tỷ USD.
Tuy chưa có những báo cáo nghiên cứu cụ thể, nhưng giới kinh doanh nhà ở của Mỹ và các tập đoàn nghiên cứu thị trường khác đều cho biết, họ bắt đầu nhận thấy một số trì hoãn trong các giao dịch bất động sản của nhà đầu tư Trung Quốc bị ảnh hưởng do chính sách siết chặt hơn dòng vốn đầu tư ra nước ngoài. Dẫu vậy, JLL vẫn đánh giá sự đầu tư của Trung Quốc sẽ là một phần quan trọng trong thị trường bất động sản toàn cầu trong nhiều năm tới.
Có lẽ cũng một phần vì lý do này chăng mà bên cạnh việc tăng cường đổ vốn đầu tư vào các thị trường ngoài nước, nhà đầu tư Trung Quốc cũng đang quan tâm mạnh mẽ thị trường trong nước. Các doanh nghiệp Trung Quốc chiếm tới 86% giao dịch trong nước năm 2016, tăng khoảng 75% trong vài năm qua. Các thành phố cấp 1 vẫn là những thị trường hấp dẫn nhất với các nhà đầu tư.
Theo ông Johnny Shao, Tổng Giám đốc thị trường vốn của Thượng Hải và đông Trung Quốc của tập đoàn JLL: “Tổng khối lượng giao dịch tại Thượng Hải đạt 14 tỷ USD, chiếm 48% tổng khối lượng đầu tư của Trung Quốc trong năm 2016. Bắc Kinh xếp thứ hai, chiếm 16%, trong khi Thâm Quyến đứng thứ ba, chiếm 10%”.
TRẦN ĐẮC LUÂN
