2020 là một năm đầy thử thách đối với bất động sản, sàng lọc những dự án chất lượng cho thị trường. Trong đó, thị trường Đà Nẵng không ngoại lệ và còn có nhiều lợi thế về quy hoạch hạ tầng.
 |
| Khu Tây Bắc là thị trường sôi động nhất Đà Nẵng hiện nay. |
Nếu đầu tư đúng thời điểm, người mua sẽ hưởng lợi nhuận sau thời gian “lò xo nén” của mùa dịch Covid-19.
Sức bật bất động sản Đà Nẵng thời điểm này
Thị trường bất động sản cả nước hiện đang đạt mức giá trị thực do những ảnh hưởng của dịch Covid-19. Những khách hàng đã đầu tư vào bất động sản trước mùa dịch có thể đang nóng lòng muốn hoàn vốn vì lợi nhuận thời gian qua không còn hấp dẫn như mong đợi. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư vượt qua giai đoạn này thì sẽ nhận được “tin vui” lợi nhuận từ thị trường. Đây là câu chuyện sức bật lò xo nén được rất nhiều chuyên gia bất động sản hàng đầu nước ta nhận định. Đối với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, ngay bây giờ là cơ hội quý giá để sở hữu bất động sản với mức giá thực, sát với khả năng chi trả của nhiều người.
Thị trường Đà Nẵng cũng không nằm ngoài bối cảnh chung của cả nước. Giai đoạn Q2/2020 với dịch bệnh kéo dài hơn dự kiến của nhiều doanh nghiệp cũng là lúc thị trường dễ dàng sàng lọc đâu là dự án chất lượng, có chủ đầu tư uy tín, nguồn vốn mạnh. Nhờ đó, những dự án tiềm năng không bị hạ giá quá nhiều mà còn được giới đầu tư quan tâm, nghiên cứu.
Theo phân tích của ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, giá nhà đất Đà Nẵng sẽ phục hồi sau dịch bởi nhiều lý do. Giá bất động sản hiện đang rất dễ chấp nhận, không bị thổi giá ảo quá cao như những giai đoạn khác. Đối tượng có nhu cầu ở thực sẽ không bỏ qua cơ hội tốt này.
Mặt khác, nguồn cung và quỹ đất đẹp tại Đà Nẵng không còn nhiều vì nhiều năm nay địa phương này thu hút rất nhiều chủ đầu tư đến xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch… Tại nơi này đã có sẵn rất nhiều khu dân cư sầm uất, mức độ phát triển hoạt động thương mại, dịch vụ cao.
 |
| Đà Nẵng có lợi thế phát triển bất động sản du lịch. |
Những nhà đầu tư đang có sẵn nguồn vốn ổn định cũng có xu hướng tận dụng thời cơ này để đón đầu làn sóng tăng giá sau khi hết dịch.
Chuyên gia cũng dự báo, phân khúc được phục hồi giá trị sớm nhất là bất động sản để ở như nhà phố, đất nền. Nhóm khách hàng tiềm năng là người có nhu cầu ở thực, cấp thiết. Tuy nhiên, người mua sẽ ưu tiên lựa chọn những sản phẩm đảm bảo pháp lý an toàn, dễ thanh khoản và có giá trị nhỏ hoặc tầm trung. Riêng phân khúc thứ cấp hứa hẹn sẽ phục hồi mạnh mẽ ở khu vực trung tâm, đông dân cư.
Khu vực nào hấp dẫn nhất Đà Nẵng hiện nay?
Có hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được đề xuất và triển khai tại khu Tây Bắc Đà Nẵng thời gian gần đây.
Trong đó, nổi bật nhất là đề xuất đầu tư xây dựng cầu vượt qua tuyến đường tránh Nam hầm Hải Vân từ nguồn vốn của doanh nghiệp, để phát triển và kết nối giao thông đô thị khu vực phía bắc, tây bắc của thành phố. Kể từ năm 2018 đến nay, Công ty CP Trung Nam (Trungnam Land) đã có nhiều văn bản gửi chính quyền TP Đà Nẵng và các cơ quan liên quan đề nghị được đầu tư xây dựng công trình này bằng 100% vốn của doanh nghiệp. Hiện đề xuất này đã có ý kiến tham mưu đồng thuận từ các sở ngành địa phương.
Đầu tháng 4/2020, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết đã ban hành công văn số 2451/SXD-QHKT về việc bổ sung quy hoạch cầu vượt qua tuyến đường tránh Nam hầm Hải Vân - Túy Loan. Dự án góp phần giảm tải các tuyến đường tại địa phương và tuyến tránh Nam hầm Hải Vân.
Bên cạnh đó, khu Tây Bắc còn có nhiều dự án quy mô lớn và có định hướng mang tính chiến lược như Cảng Liên Chiểu, Ga hàng hóa Kim Liên, Cao tốc La Sơn – Túy Loan, Làng Đại Học, Tuyến đường Nguyễn Tất Thành nối dài vào dự án Golden Hills, Khu Công nghệ cao Đà Nẵng, Khu Công nghệ thông tin tập trung...
Theo ghi nhận thực tế, khu Tây Bắc là nơi có thị trường bất động sản sôi động nhất Đà Nẵng thời gian gần đây. Hàng loạt dự án đang được đề nghị triển khai và xây dựng. Nổi bật nhất có thể kể đến Khu đô thị sinh thái Golden Hills, Khu đô thị sinh thái Chăm River Park, Khu đô thị Tây Bắc Đà Nẵng, Khu du lịch sinh thái Làng Vân, Khu biệt thự cao cấp Dragon Smart City, Khu đô thị Lakeside Palace...
 |
| Tiến độ dự án Golden Hills đang được đẩy nhanh thi công để bàn giao đúng tiến độ. |
Khu vực Tây Bắc còn đón làn sóng dự án công nghiệp, kinh tế tri thức hứa hẹn thu hút số lượng người lao động đông đảo đổ về làm việc và sinh sống. Điển hình có thể nhắc đến Khu Công nghệ cao và các cụm Khu Công nghiệp Đà Nẵng. Riêng Khu Công nghệ cao Đà Nẵng đã có 10 dự án đầu tư với tổng vốn 250 triệu USD.
Những lợi thế hạ tầng của khu vực Tây Bắc giúp nhiều dự án bất động sản hưởng lợi trực tiếp. Trong đó, khu D3 và D4 của dự án Golden Hills càng có lợi thế vị trí đắc địa, dọc Quốc lộ 1A, gần khu CNTT tập trung Đà Nẵng (Danang IT Park), tiếp giáp sông Cu Đê và có hệ thống cầu vượt băng ngang Quốc lộ 1A kết nối trực tiếp. Nhờ vậy, các khu D3, D4, E, B1, C1 của dự án nhận được sự quan tâm và lựa chọn đầu tư đông đảo của khách hàng.
Về du lịch, UBND TP Đà Nẵng vừa phê duyệt kinh phí hơn 46 tỷ đồng đầu tư phát triển và khai thác du lịch tại 7 bãi biển nguyên sơ gồm: Xuân Hà, Phú Lộc, Hồ Tùng Mậu, Nam Xuân Thiều và Nam Ô… và đầu tư xây dựng tuyến đường Nguyễn Tất Thành nhằm thu hẹp khoảng cách từ trung tâm thành phố đến khu vực Tây Bắc từ 23km xuống còn khoảng 11km.
Chính nhờ những lợi thế về tiềm năng thị trường, quy mô các dự án bất động sản mới và thời điểm đón đầu tăng giá, khu Tây Bắc Đà Nẵng được nhận định sẽ thu hút nguồn vốn đầu tư, lựa chọn an cư hàng đầu thành phố trong năm 2020 trở về sau.
Thu Trang
