(ĐNĐT) - Theo đánh giá của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Đà Nẵng thut hút giới đầu tư Hà Nội, TP.HCM vì không chỉ giải quyết vấn đề khả năng sinh lời, an toàn đồng vốn mà còn đem lại cho họ cuộc sống có chất lượng, tiện nghi hơn khi về đây nghỉ dưỡng
 |
| Các dự án BĐS du lịch xuất hiện ngày càng nhiều bên bờ sông Hàn |
“Đà Nẵng là thị trường đầy tiềm năng cho đầu tư bất động sản (BĐS) du lịch. Thành phố này là điểm đến hấp dẫn trên con đường di sản miền Trung và có nhiều bãi biển đẹp. Hiện đối tượng khách mua biệt thự, căn hộ cao cấp chủ yếu là người từ TP.HCM và Hà Nội”. Đó là nhận định của Công ty Savills Việt Nam (có trụ sở chính tại Anh, chuyên nghiên cứu về thị trường BĐS) trong báo cáo mới nhất về thị trường BĐS Đà Nẵng, số liệu cập nhật đến tháng 2-2010.
Theo đó, giá bán biệt thự tại Đà Nẵng dao động từ 485.000 - 2.500.000 USD/căn. Các dự án có hướng biển giá cao hơn, chẳng hạn một căn biệt thự diện tích 519 m2 với vị trí đắc địa hướng biển được chào bán với giá 2 triệu USD. Trong quý 4/2009, thành công nhất là dự án The Ocean Villas đã bán hết gần 82% nguồn cung của dự án này.
Ông Leon Cheneval, Giám đốc nghiên cứu và thẩm định giá toàn quốc của Saviils Việt Nam cho rằng, sự sôi động của thị trường biệt thự và căn hộ cao cấp trên thị trường bất động sản Đà Nẵng là thú vị hơn cả. Tuy còn khá non trẻ nhưng phân khúc thị trường này đang đặc biệt thu hút được sự chú ý của giới đầu tư nước ngoài và từ Hà Nội, TP.HCM suốt từ quý 2/2009 đến nay.
Theo khảo sát của Savills Việt Nam, trong 5 năm tới, dự kiến có khoảng 19 dự án tương lai với 8.600 căn hộ và 13 dự án với khoảng 650 căn biệt thự sẽ được chào bán trên thị trường Đà Nẵng. Các dự án này chủ yếu tập trung tại quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hải Châu, Thanh Khê. Nếu tất cả các dự án phát triển villa có tiềm năng đều được ghi nhận thì trong thời gian tới, dọc tuyến ven biển Sơn Trà - Điện Ngọc sẽ có số lượng các khu biệt thự và resort đáng kể mọc lên.
Trong bối cảnh du lịch Việt Nam giảm sút trong năm 2009 do ảnh hưởng khủng hoảng kinh tế thế giới thì ở Đà Nẵng lại chứng kiến điều ngược lại, lượng du khách đạt gần 1,4 triệu (trong đó có khoảng 1 triệu khách nội địa), tăng 15% so với năm 2008. Chính điều này đã khiến thị trường khách sạn và khu nghỉ dưỡng của Đà Nẵng tiếp tục sôi động.
Trong quý 4/2009, Đà Nẵng có thêm khoảng 23 khách sạn từ 3 đến 5 sao với hơn 1.600 phòng, chủ yếu ở Hải Châu, quận trung tâm hành chính, thương mại và dịch vụ của Đà Nẵng (chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung). Riêng đường Bạch Đằng ở vị trí đắc địa nhìn ra sông Hàn thu hút được nhiều khách du lịch đến lưu trú. Trong giai đoạn 2010 – 2012, Savills dự kiến trên địa bàn Đà Nẵng có thêm khoảng 45 dự án với 7.000 phòng, tuy nhiên 2/3 trong số đó sẽ phát triển dọc tuyến ven biển Sơn Trà - Điện Ngọc với khoảng 4.300 phòng.
Điểm đến của thị trường BĐS du lịch
Ông Nguyễn Quang Tâm, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Cường Hưng Thịnh (Đà Nẵng) nhận định, không còn đầu tư “lướt sóng” như cách đây vài năm, hiện các nhà đầu tư vào thị trường BĐS Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn mới với xu hướng mới. Đó là đầu tư lâu dài, vì không chỉ giải quyết vấn đề về khả năng sinh lời, an toàn đồng vốn mà còn đem lại cho họ cuộc sống có chất lượng, tiện nghi hơn khi “về” Đà Nẵng để nghỉ dưỡng.
 |
| Dù chưa đưa vào sử dụng nhưng 102 biệt thự và căn hộ cao cấp của dự án Danang Olalani Resort 5 sao tọa lạc trên bãi biển Bắc Mỹ An đã được bán hết. |
Ông Trevor Morley, Giám đốc kinh doanh dự án (Savills Việt Nam) cho rằng, Đà Nẵng trở thành điểm đến của thị trường BĐS du lịch vì nơi đây có bờ biển được tạp chí danh tiếng Forbes (Mỹ) bầu chọn là một trong sáu bãi biển hấp dẫn nhất hành tinh, lại nằm giữa ba di sản văn hoá thế giới nổi tiếng là Huế, Hội An và Mỹ Sơn. Vì thế mà Công ty Howarth Hospitality Consulting gọi Đà Nẵng là thành phố biển du lịch đáng chú ý nhất châu Á. Với những thế mạnh vượt trội của mình, Đà Nẵng sẽ sẵn sàng cạnh tranh với các điểm đến nổi tiếng trong khu vực như Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia) trong thời gian tới.
“Thị trường BĐS du lịch ở Đà Nẵng được phát triển dựa trên một quan niệm đang dần trở nên phổ biến: Đó là những người Việt Nam có điều kiện có xu hướng muốn sở hữu một căn nhà thứ hai làm nơi nghỉ dưỡng. Điều đó khiến thị trường nhà nghỉ dưỡng trở nên hấp dẫn đối với người mua. Thị trường này sẽ còn đi xa hơn nữa, không chỉ là nơi nghỉ dưỡng như mục tiêu ban đầu mà còn mang lại lợi nhuận cho chủ sở hữu trong thời gian họ không sử dụng. Các chủ đầu tư đã luôn xem đặc tính này là một yếu tố rất quan trọng”, ông Trevor Morley nhận định.
Xác nhận về điều này, ông Hồ Văn Tâm, một nhà đầu tư từ TP.HCM đang tham gia giao dịch tại thị trường BĐS Đà Nẵng cho rằng, cùng với những yếu tố như định hướng phát triển, an ninh trật tự, hạ tầng giao thông, môi trường, khí hậu, thủ tục hành chính, giá cả hấp dẫn... thì việc không có nạn kẹt xe, ngập úng… cũng chính là những điểm nổi trội thu hút nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM… đến với thành phố biển này.
“Giá BĐS còn khá rẻ, biên độ giao động về giá thấp, cơ sở hạ tầng, môi trường tự nhiên, xã hội khá tốt là những ưu thế nổi trội của thị trường BĐS du lịch ở Đà Nẵng hiện nay. Bên cạnh việc đầu tư như một tài sản đảm bảo cho tương lai, BĐS tại Đà Nẵng còn có khả năng sinh lời khi kinh doanh các dịch vụ “ăn theo” du lịch như nhà nghỉ, nhà cho thuê, khách sạn, bán hàng lưu niệm… Điều này phù hợp với định hướng phát triển của Đà Nẵng nên rất khả quan”, ông Hồ Văn Tâm nói.
Về khả năng xảy ra “khủng hoảng thừa” đối với các dự án BĐS du lịch ven biển, ông Leon Cheneval cho rằng, tuy các dự án này phát triển khá nhanh ở Đà Nẵng thời gian gần đây nhưng sẽ khó dẫn đến tình trạng trên trong tương lai, do các nhà đầu tư luôn nghiên cứu, đánh giá thị trường rất kỹ trước khi triển khai dự án. Hơn nữa, Đà Nẵng sẽ còn phát triển sôi động, nhu cầu ngày càng cao do đó việc phát triển các dự án BĐS ven biển là một đòi hỏi tất yếu và có triển vọng mạnh trong thời gian tới.
Cẩm An
