Ngày 26-8, UBND quận Ngũ Hành Sơn triển khai thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố về việc rà soát và xử lý nợ đất tái định cư (TĐC) thực tế đối với các hộ bàn giao mặt bằng các dự án trên địa bàn quận. Đây là địa phương làm điểm trong việc xử lý nợ đất TĐC, nhưng kết quả ban đầu chưa được như mong muốn…
 |
| Dù được cung cấp nguồn đất TĐC thực tế nhưng nhiều hộ giải tỏa vẫn chọn phương án chờ đất TĐC đã bố trí trên sơ đồ dự án. Ảnh: TRIỆU TÙNG |
Trước đó, UBND thành phố đã thành lập tổ công tác liên ngành, giao Chủ tịch UBND quận Ngũ Hành Sơn làm tổ trưởng thực hiện rà soát và xử lý nợ đất tái định cư đối với hộ giải tỏa. Để chuẩn bị, quận Ngũ Hành Sơn đã thông báo đối với các hộ giải tỏa đã bàn giao mặt bằng, được bố trí đất TĐC đến UBND quận liên hệ giải quyết đất ở TĐC thực tế.
Theo đúng kế hoạch, ngày 26-8, tổ công tác liên ngành thực hiện giải quyết đất TĐC thực tế đối với hộ giải tỏa được bố trí vào Khu tái định cư Đông Hải. Ngay lần gặp này, hàng trăm hộ có đất TĐC được bố trí vào Khu tái định cư Đông Hải háo hức đến nghe phổ biến chủ trương, chính sách và phương án giao đất thực tế cho hộ giải tỏa. Khu tái định cư Đông Hải hiện nợ 216 lô đất TĐC, trong đó nợ đất thực tế đối với 153 lô đất đường 5,5m.
Theo phương án xử lý nợ đất TĐC thì giải quyết bố trí 14 lô đất hiện có đất thực tế, 139 lô đất đã bố trí trên sơ đồ được chuyển sang giao đất thực tế Khu tái định cư Tân Trà ở đường quy hoạch 7,5 m. Đối với 48 lô đất được bố trí TĐC vào đường quy hoạch 7,5m được điều chuyển vị trí đất TĐC ngay tại dự án. Các trường hợp bố trí TĐC vào đường quy hoạch 10,5m hay đường 15m cũng điều chỉnh vị trí bố trí đất tại dự án.
Phương án xử lý nợ đất TĐC được hộ giải tỏa đồng tình về chủ trương, bày tỏ cảm ơn về sự quan tâm của lãnh đạo thành phố nhưng vẫn còn nhiều hộ giải tỏa chưa đồng thuận với phương án. Đại diện gia đình chị Huỳnh Thị Thỉnh, tổ 8, phường Hòa Hải cho biết, đất ở của gia đình đã giải tỏa tại dự án Khu đô thị Hòa Hải và được bố trí vào dự án Khu tái định cư Đông Hải 1 lô đất đường 5,5m. Việc bố trí trên sơ đồ được đăng ký từ năm 2011 nhưng đến nay vẫn chưa có đất thực tế. Với trường hợp này, chị Thỉnh được chuyển sang nhận đất TĐC tại dự án Khu tái định cư Tân Trà và được nâng quyền lợi khi bố trí vào tuyến đường 7,5 mét. Tuy nhiên, gia đình chị Thỉnh không đồng ý với phương án này và cam kết chờ đất TĐC đường 5,5m tại dự án Khu tái định cư Đông Hải.
Phương án xử lý nợ đất TĐC hiện nay cứ ngỡ là thuận lợi cho người dân, nhưng “chín người, mười ý” với nhiều dích dắc, trong đó có khâu định giá đất TĐC và các quy định về tài chính khác. Một hộ gia đình có đất giải tỏa và được bố trí TĐC trên sơ đồ đường 5,5m tại dự án Khu tái định cư Đông Hải cho biết: “Gia đình được chuyển sang TĐC đường 7,5m cũng mừng lắm nhưng phải từ chối bởi không có đủ tiền để nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đường 7,5m”.
Nhiều trường hợp khác phản ánh, hộ giải tỏa đã nộp 50% giá trị chuyển quyền sử dụng đất tại dự án TĐC cũ nay chuyển sang dự án khác lại thay đổi mức giá chuyển quyền. Nhiều hộ băn khoăn, hộ giải tỏa đã nộp một phần tiền chuyển quyền sử dụng đất nhưng nhiều năm qua chưa nhận đất TĐC thì tính lãi suất như thế nào; hộ giải tỏa đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất TĐC nay đứng ra làm thủ tục nhận chuyển đổi đất TĐC cũng loay hoay không chọn phương án đổi đất. Do đó, nhiều hộ giải tỏa đề nghị được cam kết chờ nhận đất TĐC thực tế ngay tại dự án Khu tái định cư Đông Hải.
Tập trung thi công dứt điểm hạ tầng dự án
Từ thực tế về nhu cầu sử dụng đất TĐC ở Khu tái định cư Đông Hải cho thấy, phải tập trung vốn để đẩy nhanh tiến độ thi công hạ tầng, bàn giao đất thực tế cho hộ giải tỏa mới giải quyết dứt điểm tình trạng nợ đất TĐC hiện nay. Được biết, dự án Khu tái định cư Đông Trà đã có đất thực tế 875 lô /2.538 lô đất quy hoạch. Tuy nhiên, đất TĐC thực tế phần lớn ở các vị trí tuyến đường quy hoạch 7,5m, 10,5m và 15m.
Do sự ùn ứ về phương án TĐC khi bố trí TĐC cho hộ giải tỏa về tuyến đường 5,5m nên xảy ra tình trạng nợ đất. Ngay từ đầu, các đơn vị dự án chưa có sự tham mưu về xây dựng phương án TĐC, phân bổ quỹ đất TĐC dẫn đến nơi thừa, nơi thiếu và thiếu nhiều đối với vị trí đất đường quy hoạch 5,5m.
Khó khăn hiện nay ở dự án Khu dân cư Đông Trà là xử lý nguồn vốn để triển khai hoàn thiện dự án. Theo nhu cầu của đơn vị điều hành dự án, dự án cần được đầu tư thêm 69 tỷ đồng, trong 6 tháng đầu năm 2014 mới giải ngân 11,7 tỷ đồng nên khó bảo đảm được tiến độ triển khai dự án.
Được biết, hôm nay (27-8), UBND quận Ngũ Hành Sơn tiếp tục gặp gỡ hộ giải tỏa để xử lý tình trạng nợ đất TĐC đối với các dự án trên địa bàn. Những kiến nghị của hộ giải tỏa sẽ được báo cáo với lãnh đạo thành phố chỉ đạo giải quyết. Tuy nhiên, kết quả từ phương án chuyển đổi bố trí đất TĐC cũng hạn chế và cần thiết phải đầu tư vốn thi công hạ tầng, tập trung xử lý dứt điểm ở những dự án TĐC có số lượng lớn về tình trạng nợ đất TĐC.
TRIỆU TÙNG
