UBND thành phố vừa ban hành quy định hướng dẫn trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ trên địa bàn Đà Nẵng, áp dụng cho người mua nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước và cơ quan, đơn vị quản lý nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước.
Quy định nêu rõ: nhà ở cũ không thuộc diện được bán bao gồm nhà ở trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm quốc gia hoặc công trình trọng điểm cấp tỉnh; nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước; nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; nhà ở trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, công sở, trụ sở làm việc, trường học, bệnh viện, công viên, công trình phục vụ mục đích công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; nhà chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư; căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê tự cải tạo trước ngày nghị định này có hiệu lực thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua; nhà ở có tranh chấp, khiếu kiện chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết xong.
Theo quy định, có 2 nhóm đối tượng được mua nhà ở cũ: đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về nhà ở và có nhu cầu mua nhà ở đó, bao gồm đối tượng được bố trí sử dụng nhà ở từ trước ngày 27-11-1992 (ngày ban hành Quyết định số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương); các đối tượng được Nhà nước tiếp tục giải quyết cho thuê nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có nhu cầu mua nhà ở đó.
Điều kiện để được mua nhà ở cũ gồm: có hợp đồng thuê nhà ở ký với Công ty Quản lý nhà Đà Nẵng và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này; đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở (nếu có) tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở; phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê.
Quy định cũng nêu rõ, giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước đối với nhà tại vị trí mặt tiền đường phố được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 65 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; tiền sử dụng đất được xác định bằng giá đất trong bảng giá đất do UBND thành phố ban hành nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất do UBND thành phố ban hành.
UBND thành phố giao Sở Xây dựng có trách nhiệm xác định quy hoạch đối với những nhà ở cũ có đơn xin mua; chủ trì phối hợp với các cơ quan trong Hội đồng xác định giá bán nhà ở cũ xác định giá bán nhà và giá chuyển quyền sử dụng đất đối với các nhà ở cũ, trình UBND thành phố ban hành quyết định cho phép bán; đồng thời, thường xuyên nắm bắt tình hình và hằng tháng báo cáo UBNĐ thành phố về kết quả triển khai thực hiện bán nhà ở cũ trên địa bàn thành phố.
TRIỆU TÙNG
