Khai thác quỹ đất công phục vụ phát triển kinh tế - xã hội

Theo kế hoạch, từ nay đến cuối năm 2023, thành phố sẽ triển khai đấu giá 25 khu đất lớn và 190 lô đất ở chia lô, với dự kiến số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thu được để phục vụ đầu tư công. Các sở, đơn vị cũng đang tiếp tục nghiên cứu khai thác, sử dụng quỹ đất công phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Các đơn vị đang triển khai thủ tục để đưa vào đấu giá các khu đất lớn, vừa thu hút đầu tư, phát triển kinh tế, vừa tạo nguồn thu để đầu tư công. TRONG ẢNH: Khu đất ở góc đường Võ Văn Kiệt - Võ Nguyên Giáp đang được kêu gọi đầu tư Khu phức hợp Trung tâm tài chính, thương mại, vui chơi giải trí, chung cư cao cấp. Ảnh: HOÀNG HIỆP

Chuẩn bị đấu giá nhiều khu đất lớn và lô đất ở

Năm 2022, UBND thành phố đã phê duyệt danh mục đấu giá quyền sử dụng đất đối với 31 khu đất lớn và 200 lô đất ở chia lô trên địa bàn, trong đó có 100 lô đất ở các góc ngã ba, ngã tư và 100 lô đất ở các đường quy hoạch rộng 10,5m trở lên.

Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng (Sở Tài nguyên và Môi trường) tổ chức đấu giá thành công 7 khu đất lớn, trong đó, có 1 khu đất lớn được đấu giá thành công theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê (khu A3-2, Khu dân cư nam cầu Cẩm Lệ, xã Hòa Châu, huyện Hòa Vang) với số tiền 202,7 tỷ đồng.

Các khu đất lớn còn lại được đấu giá với tổng số tiền thuê đất hằng năm thu được hơn 11,1 tỷ đồng; riêng khu đất xây dựng siêu thị mini tại xã Hòa Phước (huyện Hòa Vang) được đấu giá thành công, nhưng đơn vị trúng đấu giá không nộp tiền sử dụng đất nên UBND thành phố đã hủy kết quả công nhận trúng đấu giá.

Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng đã tổ chức đấu giá thành công 5 lô đất ở chia lô với tổng số tiền sử dụng đất thu được 28,8 tỷ đồng và 5 lô đất ở chia lô được tổ chức đấu giá không thành công. Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất đưa 5 lô đất ở chia lô không được tổ chức đấu giá thành công này ra khỏi danh mục đấu giá quyền sử dụng đất. Từ đầu năm 2023 đến nay, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các đơn vị chức năng xác định giá khởi điểm các khu đất lớn và lô đất ở chia lô.

Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng đã đề xuất Sở Tài nguyên và Môi trường về kế hoạch tổ chức các khu đất lớn và lô đất ở chia lô trong năm 2023. Theo đó, 190 lô đất ở chia lô còn lại sẽ được đấu giá. Cụ thể, trong quý 2 sẽ đấu giá 60 lô đất ở chia lô, trong đó có 20 lô được đấu giá theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp, 20 lô theo hình thức trực tuyến và 20 lô theo hình thức trực tiếp. Sau khi đánh giá hiệu quả của 3 hình thức đấu giá nói trên, Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá 65 lô đất ở chia lô tiếp theo trong trong quý 3 và 65 lô đất ở chia lô trong quý 4. Bên cạnh đó, trong quý 2, Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng tổ chức đấu giá lại khu đất xây dựng siêu thị mini ở xã Hòa Phước và 5 khu đất lớn khác. Trong quý 3 và quý 4, đơn vị tổ chức đấu giá 19 khu đất lớn.

Ngoài ra, trong năm nay, nếu các đơn vị liên quan hoàn thành các thủ tục, Trung tâm phát triển quỹ đất sẽ triển khai đấu giá thêm 6 khu đất lớn. Nếu các khu đất lớn có nhiều nhà đầu tư quan tâm và bảo đảm đủ điều kiện để triển khai đấu giá theo quy định, Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan tổng hợp, báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND thành phố thống nhất đưa vào danh mục đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2023, làm cơ sở triển khai đấu giá. Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng Huỳnh Tấn Quang cho hay: “Trước mắt, chúng tôi đang cố gắng phối hợp thực hiện hoàn thành các thủ tục để tổ chức đấu giá 6 khu đất lớn và 60 lô đất ở chia lô trong quý 2 năm nay”.

Các đơn vị đang triển khai các thủ tục để đưa vào đấu giá các khu đất lớn, vừa thu hút đầu tư, phát triển kinh tế-xã hội, vừa có nguồn thu để đầu tư công. TRONG ẢNH: Khu đất ở góc đường Võ Văn Kiệt - Võ Nguyên Giáp đang được kêu gọi đầu tư Khu phức hợp Trung tâm tài chính, thương mại, vui chơi giải trí, chung cư cao cấp. Ảnh: H.H

Hợp thửa các lô đất tái định cư thành các khu đất lớn

Hiện nay, Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng đang quản lý 342 khu đất lớn đã có mặt bằng với tổng diện tích 211,85ha và hơn 14.000 lô đất tái định cư đã có đất thực tế, hơn 6.600 lô chưa có đất thực tế, trong đó có 2.400 lô đất hai mặt tiền, gần 4.800 lô đất có tim đường đâm thẳng vào (ở ngã ba ), hình dạng không cân đối...

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh 200 lô đất ở các góc ngã ba, ngã tư và đường quy hoạch rộng 10,5m được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất như trên, UBND các quận, huyện đề nghị giữ lại gần 5.800 lô đất đã có mặt bằng ở các đường quy hoạch rộng 5,5m, 7,5m để phục vụ bố trí tái định cư cho các hộ giải tỏa các dự án.

Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng đã cung cấp danh sách 572 lô đất ở các vị trí ngã ba và lô liền kề cho Viện Quy hoạch xây dựng Đà Nẵng để nghiên cứu đề xuất quy hoạch xây dựng bãi đỗ xe. Tuy nhiên, theo Sở Giao thông vận tải, việc xây dựng bãi đỗ xe ở các lô đất này không bảo đảm khoảng cách tối thiểu 20m với các nút giao cắt đường nội bộ theo quy định.

Do vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường đã đề nghị UBND thành phố giao UBND các quận, huyện và Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng rà soát các lô đất này và đề xuất xây dựng công trình phúc lợi xã hội như: nhà sinh hoạt cộng đồng, trạm y tế... Bên cạnh đó, các sở, ban, ngành, đơn vị, địa phương đã và đang nghiên cứu sử dụng 3.364 lô đất tái định cư có vị trí 2 mặt tiền và liền kề để hợp thửa thành các khu đất nhằm xây dựng các khu chung cư, nhà ở xã hội, công trình công cộng, thiết kế văn hóa, công trình phúc lợi xã hội...

Đối với các khu đất lớn, Sở Tài nguyên và Môi trường đã lấy ý kiến của các sở, ban, ngành và UBND các quận, huyện để đề xuất kế hoạch khai thác quỹ đất công trung hạn trong giai đoạn 2022-2025. Trong năm 2023, Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng sẽ triển khai đấu giá thí điểm thuê mặt bằng 3 khu đất để làm bãi đỗ xe, kinh doanh giải khát, kinh doanh cây xảnh và rà soát quỹ đất để đề xuất đấu giá thuê mặt bằng có thời hạn.

HOÀNG HIỆP