Chuyển đất ở thành đất khuôn viên là hợp lý

Báo Đà Nẵng nhận được đơn kiến nghị của ông Nguyễn Văn Quy và bà Nguyễn Thị Cho, là con của bà Huỳnh Thị Thám (đã chết) ở phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, phản ánh việc Ban giải tỏa đền bù số 1 Đà Nẵng thực hiện đền bù giá trị đất ở đối với gia đình bà Thám (là hộ thuộc diện giải tỏa dự án Khu đô thị biệt thư sinh thái làng quê và Quần thể du lịch sông nước) là chưa thỏa đáng.

Đại diện UBND phường Hòa Quý giải thích với bà Nguyễn Thị Cho và ông Nguyễn Văn Quy về hồ sơ 1118 kê khai trong sổ Mục kê của phường, ghi rõ diện tích 1.450m2 được chia cho bà Huỳnh Thị Thám 1.000m2, ông Nguyễn Triêm 450m2.

Theo đơn kiến nghị nói trên, bà Huỳnh Thị Thám có thửa đất tại khu vực Khuê Đông, phường Hòa Quý từ trước năm 1975, sau đó trốn càn của địch và bỏ đi nơi khác. Năm 1975, gia đình bà Thám trở về mảnh đất cũ để khai khẩn trở lại và sử dụng liên tục cho đến nay. Năm 1980, thực hiện chủ trương của Nhà nước, theo Chỉ thị 299/TTg, xác định thửa đất 1118 của bà Thám có diện tích là 1.450m².

Sau đó, gia đình bà Thám tiếp tục khai khẩn phần đất xung quanh (phần diện tích chưa được kê khai trong hồ sơ 299) để mở rộng diện tích sử dụng. Đến năm 1995, huyện Hòa Vang (cũ) đo đạc và xác định diện tích đất thực tế của gia đình bà Thám là 1.623m² đất thổ cư, được chính quyền cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số E: 693502 tại tờ bản đồ số 3, thửa đất số 566. Năm 2008, thành phố có quyết định thu hồi đất để thực hiện quy hoạch.

Năm 2011, Ban Giải tỏa đền bù Các dự án Đầu tư - Xây dựng số 1 Đà Nẵng (Ban 1) thực hiện áp giá, đền bù cho gia đình bà Thám. Theo đó, hồ sơ 1118 (299/TTg) của bà Thám được đền bù 100% giá trị đất ở, tương đương 1.000m²; bồi thường giá trị đất khuôn viên 623m²; bồi thường 100% nhà, vật kiến trúc và cây cối hoa màu theo Quyết định 36/2009/QĐ-UBND (Quyết định 36); hỗ trợ 100% giá đất trồng cây hàng năm hạng 1 đồng bằng (đơn giá 35.000 đồng/m²) với diện tích 84,7m², bố trí 2 lô đất chính đường 10,5m và 3 lô đất chính đường 5,5m tại khu dân cư Bá Tùng.

Ông Nguyễn Văn Quy cho rằng, trong hồ sơ đất 1118 theo Chỉ thị 299/TTg của bà Thám có tổng diện tích là 1.450m², nhưng bà Thám (đã chết, người thừa kế hợp pháp được nhận) phải được đền bù đúng 100% giá trị đất ở theo quy định tại điều 5, Quyết định 36: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở ổn định, liên tục thuộc khu dân cư trước ngày 18-12-1980, bảo đảm có giấy tờ về đất hợp lệ.

Tuy nhiên, khi thực hiện đền bù cho gia đình bà Thám, Ban 1 đã cắt mất 450m² để chuyển qua đền bù đất khuôn viên trong tổng diện tích 1.450m² (?!)”. Mặt khác, theo ông Quy, việc đền bù đối với gia đình ông là chưa thỏa đáng về đơn giá đất (hệ số đền bù) so với những gia đình cùng khu vực với nhà bà Thám.

Trao đổi với đại diện Ban 1, chúng tôi được biết, đối với hồ sơ đất bà Thám, theo quy định nằm ở vị trí 5, khu vực II, hệ số 1,0 (đơn giá 144.000 đồng/m²) nhân thêm hệ số đường đất 0,8; giá trị đất khuôn viên tính bằng 50% giá đất ở cộng với giá đất trồng cây lâu năm hạng 1 đồng bằng (đơn giá 68.000 đồng/m²). Những quy định trên áp dụng theo các Quyết định 35/2011/QĐ-UBND và 36/2009/QĐ-UBND của thành phố.

Đối với việc đền bù 1.000m² diện tích đất ở cho bà Thám là đúng theo quy định, bởi trong hồ sơ 1118-299/TTg của bà Thám kê khai trong Sổ mục kê (được lưu ở phường Hòa Quý, lập từ năm 1982), ghi rõ tổng diện tích 1.450m² đứng tên 2 hộ là bà Huỳnh Thị Thám và ông Nguyễn Triêm, trong đó bà Thám có 1.000m², ông Triêm có 450m².

Ông Võ Văn Vũ, đại diện Ban 1, cho biết việc đền bù 450m² chuyển qua đền bù đất khuôn viên, vì trong sổ Mục kê ghi diện tích đó thuộc ông Triêm, trong khi ông Triêm không sử dụng liên tục mà do bà Thám sử dụng liên tục. Điều đáng lưu ý, trong khi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của bà Thám được cấp năm 1995, là phần diện tích trong hồ sơ 299/TTg và phần diện tích gia đình bà Thám chưa kê khai trước đây.

“Đối với phần diện tích 450m² trong hồ sơ 1118 của bà Thám kê khai trong sổ Mục kê cho ông Nguyễn Triêm, để được đền bù theo quy định, thì gia đình bà Thám (người thừa kế hợp pháp là ông Quy và bà Cho) phải cùng gia đình ông Triêm ra UBND phường xác nhận lại việc kê khai trước đây là sai hoặc nhầm lẫn, sau đó gửi đề nghị lên các cơ quan chức năng xem xét, xử lý. Ban 1 chỉ có thể thực hiện đền bù nếu thành phố phê duyệt. Việc kê khai trước đây ai đúng, ai sai, Ban 1 không có chức năng thẩm tra, kiểm định”, ông Vũ cho hay.

Bài và ảnh: TRỌNG HUY