Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ tăng lên 6,46% do ảnh hưởng từ xung đột quân sự tại Iran

Lãi suất vay mua nhà trả góp tại Mỹ vừa ghi nhận đà tăng liên tiếp trong 5 tuần, thiết lập mức cao nhất kể từ tháng 9 năm ngoái. Theo dữ liệu từ cơ quan tài chính Freddie Mac, lãi suất cố định trung bình cho khoản vay kỳ hạn 30 năm đã tăng lên mức 6,46% trong tuần này, cao hơn đáng kể so với mức 6,38% của tuần trước đó.

Chi phí mua nhà tăng vọt sau các biến động địa chính trị

Xu hướng tăng vọt của lãi suất diễn ra trong bối cảnh thị trường tài chính toàn cầu chịu tác động mạnh từ cuộc xung đột quân sự tại khu vực Trung Đông. Trước thời điểm căng thẳng leo thang vào cuối tháng 2, lãi suất vay mua nhà tại Mỹ chỉ duy trì ở mức trung bình 5.98%.

Bà Kara Ng, nhà kinh tế cao cấp tại Zillow Home Loans, nhận định cú sốc lãi suất xuất phát từ biến động thị trường trái phiếu có thể làm chậm đáng kể các giao dịch bất động sản trong mùa xuân này - giai đoạn cao điểm từ tháng 3 đến tháng 5 hàng năm. Sự điều chỉnh này đang buộc người mua phải tính toán lại khả năng tài chính khi chi phí vay nợ trở nên đắt đỏ hơn.

Cụ thể, với một ngôi nhà trị giá 450.000 USD (trả trước 20%), người mua chốt lãi suất trong tuần này sẽ phải trả thêm khoảng 1.346 USD mỗi năm so với thời điểm tháng 2. Tính trong suốt kỳ hạn vay 30 năm, tổng số tiền chênh lệch có thể lên tới 40.000 USD.

Thị trường bất động sản dấu hiệu đình trệ

Dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng cho vay thế chấp (MBA) cho thấy phản ứng tức thì của thị trường. Trong tuần qua, số lượng hồ sơ xin vay mua nhà trả góp đã giảm 3%, trong khi nhu cầu hồ sơ xin đảo nợ sụt giảm mạnh tới 17%.

Tác động từ giá dầu và lợi suất trái phiếu

Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ thường biến động cùng chiều với lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm. Hiện lợi suất này đã tiệm cận mức 4,35%, tăng mạnh từ mức dưới 4% trước khi xung đột xảy ra. Nguyên nhân chính đến từ áp lực lạm phát khi giá dầu WTI tại New York đã vượt ngưỡng 111 USD/thùng, mức cao nhất trong gần 4 năm qua. Tại thị trường nội địa Mỹ, giá xăng bán lẻ bình quân cũng đã vượt 4 USD/gallon lần đầu tiên kể từ năm 2022.

Thách thức từ chính sách của Fed

Phát biểu tại Đại học Harvard, Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) Jerome Powell cho biết ngân hàng trung ương có thể sẽ giữ nguyên mức lãi suất hiện tại để đánh giá các tác động kinh tế từ cú sốc năng lượng toàn cầu. Ông Powell thừa nhận nền kinh tế đang đối mặt với rủi ro "đình lạm" (stagflation) - trạng thái tăng trưởng trì trệ đi kèm lạm phát cao.

Hiện nay, thị trường lãi suất tương lai đang phản ánh kỳ vọng Fed sẽ không thực hiện bất kỳ đợt cắt giảm lãi suất nào trong năm 2026. Điều này đồng nghĩa với việc áp lực lên lãi suất vay thế chấp nhà ở tại Mỹ khó có thể hạ nhiệt trong ngắn hạn trừ khi tình hình địa chính trị có chuyển biến tích cực.

PHỐ HỘI