Thị trường nhà đất đang bước vào giai đoạn chuyển mình, nhiều chuyên gia dự đoán năm 2025 sẽ tiếp tục có nhiều biến động song theo chiều hướng tăng lên.
![]() |
Giá nhà đất năm 2025 được dự đoán sẽ tiếp tục đi lên. Ảnh: Cao Nguyên |
Nhiều năm qua, việc phát triển nhà ở mới không theo kịp với tốc độ gia tăng dân số, dẫn đến tình trạng khan hiếm nhà ở. Trong năm 2024 ghi nhận nguồn cung tăng trưởng mạnh với ngày càng nhiều các dự án quy mô lớn mở bán vào thời điểm cuối năm.
Theo nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), số lượng sản phẩm chào bán mới trong quý IV/2024 là 28.000 sản phẩm, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.
Tổng số sản phẩm chào bán năm 2024 là 81.000 sản phẩm, tăng 50% so với năm 2023. Tổng số sản phẩm mới, lần đầu ra mắt trên thị trường là 65.376 sản phẩm, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023 nhưng mới chỉ bằng khoảng 7% so với năm 2018 - năm chưa xảy ra đại dịch COVID-19.
Đáng nói, thị trường bất động sản diễn ra mang tính chất "cục bộ", có sự mất cân đối giữa các phân khúc. Theo đó, căn hộ chung cư vẫn giữ vai trò chủ đạo, chiếm tỉ trọng khoảng 70% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024.
Nhận định về giá bất động sản thời gian tới, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, năm 2025 là bước đệm để áp dụng, thi hành các luật định mới. Khi hệ thống pháp luật và các nghị định hướng dẫn có hiệu lực, thị trường bất động sản sẽ hấp thụ tốt hơn và giá bất động sản sẽ bắt đầu “chạy” theo.
Vị chuyên gia này cho rằng, thời điểm đáy và giai đoạn khủng hoảng nhất của bất động sản đã qua. Nhìn lại các cột mốc trong quá khứ, ông Điệp dự đoán, thời điểm này bắt đầu cho một chu kỳ mới về thị trường bất động sản đã dần lộ diện.
Điển hình như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở có hiệu lực, giá đất mới, các hạ tầng đồng loạt triển khai, các chính sách nhà ở như gói hỗ trợ 120.000 tỉ đồng cũng được chú trọng giải ngân...
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - chia sẻ, từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc và giá bất động sản được dự đoán sẽ tiếp tục đi lên.
Ông Quốc Anh cho biết, hiện tượng quan tâm đối với bất động sản ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư.
"Hiện tại, thị trường bất động sản trong chu kỳ mới. Bối cảnh thị trường trong chu kỳ hiện tại dựa trên 3 yếu tố về: Tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới có hiệu lực sẽ thúc đẩy thị trường sớm hồi phục" - ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Cùng quan điểm, chia sẻ với PV Lao Động, ông Nguyễn Văn Dũng - Giám đốc sàn bất động sản Gia Bảo - nhận định, giá bất động sản trong năm 2025 sẽ khó giảm bởi nhiều yếu tố như: nhu cầu ở thực của người dân ngày càng tăng cao, nhất là tại 2 thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Bên cạnh đó, sau một giai đoạn trầm lắng, nhu cầu đầu tư bắt đầu phục hồi, nhất là với những sản phẩm bất động sản liền thổ có chọn lọc như nhà phố/biệt thự, đất nền có hạ tầng và tiện ích tốt.
Người mua nhà sẽ tiếp tục ưa chuộng các dự án từ các chủ đầu tư có uy tín với thành tích tốt trong việc bàn giao sổ hồng, dịch vụ hậu mãi, có pháp lý rõ ràng, có vị trí chiến lược, kết nối tốt với các tiện ích và phát triển cơ sở hạ tầng.
Trong khi đó, nguồn cung nhà ở năm 2025 sẽ được cải thiện, nhưng sẽ không đáng kể so với nhu cầu, nên cán cân cung - cầu vẫn bị nghiêng về phía cầu nhiều, cung ít.
Vị này nói thêm, niềm tin của người mua nhà được cải thiện nhờ vào sự phục hồi của thị trường địa ốc nói chung, môi trường lãi suất thế chấp ổn định và việc đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng trọng điểm.
Theo laodong.vn