Đầu tư bất động sản trong mùa dịch Covid-19 có phải là nước cờ mạo hiểm

Giữa thời điểm nhạy cảm của thị trường bất động sản đầu năm 2020 với cú sốc do dịch Covid-19, giữ lại quỹ tài chính để phòng ngừa rủi ro hay là tận dụng thời cơ xuống tiền cho một kế hoạch dài hạn vẫn là băn khoăn của nhiều nhà đầu tư.

4 giai đoạn trong chu kỳ phát triển bất động sản.

Trong suốt lịch sử phát triển nền kinh tế của Việt Nam và thế giới, bất động sản là một lĩnh vực đặc thù mà tiến trình vận hành của nó có tính chu kỳ. Ian Formigle - Giám đốc Đầu tư của Crowd Street – trong một bài phân tích của mình đã chỉ rõ, thị trường bất động sản nhìn chung sẽ trải qua liên tiếp 4 giai đoạn: Phục hồi, Phát triển, Cung vượt cầu, và Suy thoái.

Nếu như những nhà đầu tư “ăn xổi”, “lướt sóng” ưa chọn giai đoạn phát triển, sốt giá để mua nhanh bán nhanh, thì các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn lại chọn thời điểm mà thị trường đang phục hồi trở lại sau bước suy thoái. Nắm bắt được chu kỳ phát triển của thị trường rất quan trọng, điều này quyết định mức độ thành công hay thất bại cho suất đầu tư của bạn.

Năm 2020, giữa lúc thị trường bất động sản còn chưa kịp gượng dậy sau thời điểm suy thoái của năm 2019, dịch Covid-19 bùng phát phát khiến cả thị trường hầu như đóng băng. Nhiều người coi đây là rủi ro lớn, nhiều người lại thấy đây chính là cơ hội.

Nắm bắt thời cơ

Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ghi nhận đến ngày 18/03/2020, ước tính có 300 trên tổng số 1000 sàn giao dịch bất động sản trên cả nước đã đóng cửa, 500 sàn hoạt động cầm chừng do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Vì vậy, chỉ còn khoảng 200 doanh nghiệp bất động sản vẫn đang đứng vững hoặc duy trì hoạt động kinh doanh hiệu quả giữa thời điểm khó khăn của nền kinh tế.

Dịch Covid-19 có thể nói là đã phủ một màu sắc ảm đạm lên toàn bộ thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, những nhà đầu tư nhìn xa trông rộng vẫn nhìn thấy trong đó nhiều cơ hội đầu tư khôn khéo. Bởi trong nguy có cơ, đây cũng được xem là một phép thử giúp thanh lọc thị trường mà chỉ có những doanh nghiệp thực sự có tiềm lực về tài chính, quỹ đất và đột phá về chất lượng mới có thể ở lại.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á - Thái Bình Dương cũng nhận định: “Những khó khăn hay biến động thị trường trong ngắn hạn chính là những thử thách giúp sàng lọc, tìm kiếm nhà đầu tư thật sự có năng lực quản trị tài chính cho thị trường bất động sản Việt Nam, vốn là một thị trường được đánh giá có nhiều tiềm năng và thu hút được sự quan tâm ở cả trong và ngoài nước”.

Theo đó, dịch Covid-19 đi qua sẽ để lại một thị trường “sạch” với những tên tuổi doanh nghiệp bất động sản uy tín và những nhà đầu tư có nhu cầu dài hạn. Khi nhiều nhà đầu tư khác ưu tiên giữ tiền để phòng ngừa rủi ro, sức cầu giảm mạnh, thì những nhà đầu tư có nhu cầu thực lại bắt được thời cơ mua bất động sản với giá cả hợp lý, nhận được nhiều chính sách tốt từ các chủ đầu tư, nhà phân phối, đồng thời tránh bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ lướt sóng.

Về lâu về dài, khi Việt Nam thành công trong việc kiểm soát dịch Covid-19, ngành du lịch cùng với bất động sản nghỉ dưỡng đều sẽ được hưởng lợi rất lớn từ vị thế của một điểm đến văn minh, thân thiện, an toàn. Chưa kể, theo một khảo sát của CBRE, các nhà đầu tư vẫn duy trì sự quan tâm đối với bất động sản, do đó, giả thuyết về sức cầu của thị trường sẽ bật lên mạnh mẽ sau thời gian dài bị dồn nén là hoàn toàn có khả năng.

Ngoài ra, sự dịch chuyển nguồn vốn đầu tư theo chiến lược “Trung Quốc + 1” của nhiều quốc gia trên thế giới để đa dạng hóa cơ sở sản xuất, giảm thiểu rủi ro khi tập trung đầu tư vào thị trường Trung Quốc, cũng sẽ mang lại cơ hội lớn cho phân khúc bất động sản công nghiệp, thúc đẩy tăng trưởng cho nền kinh tế của Việt Nam.

Khi dịch Covid-19 được kiểm soát thành công, ngành du lịch Việt Nam sẽ khởi sắc trở lại với vị thế của một điểm đến thân thiện.

Nhu cầu mới hình thành

Trước tác động của dịch Covid-19 lên toàn bộ thị trường bất động sản, các chuyên gia kinh tế đều đang trông đợi một số xu hướng mới. Trong đó, báo cáo mới nhất của CBRE mô tả rằng: “Tài sản cung cấp dòng thu nhập ổn định sẽ là trọng tâm, trong khi mối quan tâm đến các tài sản thiết yếu sẽ được tăng cường cùng với sự tăng trưởng vững chắc của ngành thương mại điện tử”.

Thay vì chạy theo giá trị hữu hình mang tính thời điểm của sản phẩm bất động sản, nhà đầu tư sẽ cân nhắc nhiều hơn các giá trị bền vững như môi trường sống xanh, lành mạnh, an toàn, không gian làm việc linh hoạt, tính năng chăm sóc sức khỏe của ngôi nhà hay tầm quan trọng của việc quản lý, vận hành dự án.

Các chủ đầu tư muốn kích cầu bất động sản trong thời điểm hiện tại, ngoài việc hướng đến đối tượng mua nhà để ở lâu dài với các chính sách ưu đãi, thì cũng sẽ phải thay đổi cách thức mà họ cung cấp sản phẩm bất động sản đến tay khách hàng. Trong phân khúc bán lẻ, mô hình bán hàng đa kênh được thúc đẩy, các ứng dụng bán hàng mới được ra mắt để đưa thị trường phục hồi nhanh chóng và chuẩn bị cho các kịch bản suy thoái khác có thể xảy ra.

Đặc biệt, trong khi nguồn cung bất động sản thời gian qua không còn nhiều, hàng loạt doanh nghiệp mỏi mắt ngóng chờ một động thái gỡ rối thủ tục hành chính cho hàng trăm dự án nhà ở thương mại, thì dịch Covid-19 đã khiến cho quá trình tháo gỡ này tiếp tục bị đình trệ. Do đó, thủ tục pháp lý của dự án trở thành ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư khi quyết định xuống tiền trong thời điểm nhạy cảm như hiện nay.

Trong bối cảnh đó, tại thị trường miền Trung, khi nhiều dự án bị “tê liệt” hoàn toàn do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thì trên thực tế, một số dự án đã có đầy đủ pháp lý, hoàn thiện hạ tầng và tích hợp các tính năng hiện đại, bền vững vẫn diễn ra giao dịch như Venus Gardenia (Quảng Bình), One World Regency, Marina Complex (Đà Nẵng), Phú Điền Residences, Mỹ Khê Angkora Park (Quảng Ngãi)…

Các dự án hướng đến giá trị bền vững sẽ được tìm kiếm nhiều hơn trong giai đoạn tới.

Dịch bệnh là chỉ là ngắn hạn, nhưng các mục tiêu phát triển là bài toán cần phải được cân nhắc trong lộ trình dài hạn. Không chỉ chủ đầu tư mà cả nhà đầu tư cũng cần nhìn xa trông rộng, khôn ngoan lựa chọn chiến lược phù hợp để đảm bảo giá trị gia tăng bền vững. Giữa lúc thị trường bất động sản đang đi ngang, thách thức luôn đi kèm với cơ hội.

Sơn Trà