Với mục tiêu thực hiện 7.000 căn nhà ở xã hội để giải quyết nhu cầu về nhà ở cho nhân dân, đến nay, trên địa bàn thành phố đã triển khai xây dựng 52 nhà ở chung cư (CC) với tổng số 5.640 căn. Hiện có 2 nhà chung cư được thành phố phê duyệt giá bán nhưng đến nay vẫn chưa đến tay người dân.
 |
|
Chung cư cuối tuyến đường Trần Hưng Đạo (Nại Hiên Đông) do Công ty CP Đầu tư tài chính và Bất động sản Vincon đầu tư. |
Sở Xây dựng cho biết, chương trình Nhà ở xã hội ở thành phố đang có những chuyển biến tích cực về đầu tư xây dựng. Hai nguồn vốn được huy động là vốn ngân sách thành phố và vốn của doanh nghiệp (DN). Từ nguồn vốn ngân sách thành phố đã triển khai xây dựng 41 CC với tổng số 2.110 căn hộ tại khu dân cư Phong Bắc (phường Hòa Thọ Đông, quận Cẩm Lệ), CC khu tái định cư (TĐC) làng cá Nại Hiên Đông; CC khu TĐC Hòa Hiệp, khu đô thị vịnh Mân Quang; khu dân cư Nam cầu Tuyên Sơn.
Chương trình Nhà ở xã hội cũng thu hút sự đầu tư của các DN với 11 khu CC do các đơn vị như Công ty CP Đầu tư tài chính và Bất động sản Vincon, liên danh Công ty CP Đầu tư và xây dựng 579 - Công ty CP Đức Mạnh thực hiện.
Theo chủ trương của thành phố, giá bán bình quân tối đa mỗi căn hộ CC chỉ 200 triệu đồng. Người mua chỉ phải trả trước 25% giá trị căn hộ, 75% còn lại được trả góp trong thời hạn 13 năm (có thể vay từ nguồn của Ngân hàng Chính sách xã hội với mức lãi suất ưu đãi 2,9%/năm). Chủ sử dụng căn hộ chỉ phải thanh toán các khoản chi phí điện, nước, rác thải… Tuy nhiên hiện nay, nhà ở xã hội vẫn chưa đến tay người dân.
Ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội quá lớn nên cần có thời gian rà soát đúng đối tượng. Hiện thành phố đã phê duyệt danh sách khoảng 500 hộ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội trong đợt đầu tiên, đồng thời thành phố cũng phê duyệt giá bán đối với 2 khu CC gồm CC khu dân cư số 2 Nguyễn Tri Phương và CC khu TĐC Đại Địa Bảo. Theo đó, khu CC khu dân cư số 2 Nguyễn Tri Phương có giá bán 5.246.900 đồng/m2, CC khu TĐC Đại Địa Bảo 5.661.371 đồng/m2.
Ở thời điểm đầu năm 2010, nhiều DN đầu tư nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn vay xây dựng công trình. Mặc dù theo quy định, khi công trình xây dựng xong phần móng, chủ đầu tư có quyền huy động tiền ứng trước của khách mua nhà, tuy nhiên kênh huy động vốn này không khả thi bởi vướng mắc ở đây là danh sách các đối tượng mua nhà rất phức tạp nên vẫn chưa “gút” được. Có những đối tượng có khả năng chi trả nhưng không thuộc diện được duyệt mua căn hộ chương trình Nhà ở xã hội của Nhà nước, có đối tượng đủ điều kiện mua nhà nhưng qua ngân hàng thẩm định thì không đạt, ngân hàng không bảo lãnh tín dụng cho người mua... Đơn cử như Công ty CP Đầu tư tài chính và Bất động sản Vincon có hơn 600 đơn đăng ký mua nhà. Theo đó, Vincon và đối tác ngân hàng đã rà soát được các đối tượng đủ điều kiện mua nhà, ngân hàng bảo lãnh cho vay 462 hồ sơ, thế nhưng rất ít trong số các hồ sơ được duyệt vay vốn này đáp ứng yêu cầu về tiêu chuẩn mua nhà do thành phố đề ra.
Vòng lẩn quẩn trong đầu tư, đơn giá và xét đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội cũng là tình trạng chung hiện nay của cả nước. Bộ Xây dựng đang đề nghị Chính phủ sửa đổi các quy định về cơ chế chính sách bán nhà ở xã hội, đặc biệt là phương thức phân phối quỹ nhà.
Bài và ảnh: NAM PHƯƠNG
