Doanh nghiệp, nhà đầu tư hưởng lợi từ giảm giá đất

UBND thành phố vừa điều chỉnh bảng giá đất theo hướng giảm giá đất thương mại - dịch vụ, sản xuất - kinh doanh cho doanh nghiệp và giảm giá trị nộp tiền thuê đất cho nhà đầu tư, thu hút nhà đầu tư tham gia đầu tư bãi đỗ xe. UBND thành phố cũng quyết định giảm tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê một số loại đất trên địa bàn thành phố nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, nhà đầu tư và khuyến khích sản xuất, kinh doanh trên đất.

Thành phố vừa điều chỉnh giảm giá đất thương mại-dịch vụ, sản xuất-kinh doanh, vừa điều chỉnh giảm tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm, tạo điều kiện hỗ trợ doanh nghiệp và thúc đẩy sản xuất, kinh doanh. Ảnh: HOÀNG HIỆP

Giảm giá đất thương mại - dịch vụ và sản xuất - kinh doanh

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, đơn vị đã xây dựng và tham mưu UBND thành phố sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 7-4-2020 của UBND thành phố về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024. Việc sửa đổi, bổ sung quy định bảng giá các loại đất cũng được HĐND thành phố thống nhất những nội dung như: bổ sung giá đất ở 63 tuyến đường mới đặt tên và 11 khu vực, vị trí tuyến đường chưa được quy định giá đất; sửa đổi quy định về xác định giá đất của thửa đất có kiệt thông ra nhiều đường; sửa đổi tỷ lệ % giữa giá đất thương mại - dịch vụ và đất sản xuất - kinh doanh so với giá đất ở; quy định mức giá đất đối với đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh (chỉ áp dụng cho bãi giữ xe).

Trên cơ sở đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường, ngày 27-3-2021, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND điều chỉnh 2 nội dung tại bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 (có hiệu lực vào ngày 8-4-2021). Theo đó, điều chỉnh tỷ lệ % giá đất thương mại-dịch vụ (TMDV) và sản xuất - kinh doanh (SXKD) so với giá đất ở cùng vị trí. Cụ thể, điều chỉnh giảm giá đất TMDV từ 80% còn 70% (giảm 10% so với hiện nay); giảm giá đất SXKD từ 60% xuống còn 50% (giảm 10% so với hiện nay).

Việc điều chỉnh giảm nêu trên sẽ tạo điều kiện cho việc giảm giá trị nộp tiền thuê đất cho nhà đầu tư. Đặc biệt, bổ sung giá đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh bãi đỗ xe được tính bằng 35% giá đất SXKD phi nông nghiệp (không phải là đất TMDV). Thực tế, các dự án xây dựng công trình công cộng (bãi giữ xe) thông thường có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất thấp, giá trị thu lợi từ việc kinh doanh thấp dẫn đến việc thu hồi vốn đầu tư xây dựng chậm.

Do đó, nếu quy định mức giá bằng giá đất SXKD phi nông nghiệp như Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 7-4-2020 thì không thể kêu gọi đầu tư theo hình thức xã hội hóa đối với các công trình công cộng (bãi xe) theo chủ trương của thành phố. Việc quy định giá đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh (chỉ áp dụng cho bãi giữ xe) với thời hạn 70 năm bằng 35% so với giá đất SXKD phi nông nghiệp, không phải là giá đất TMDV cùng vị trí sẽ tạo điều kiện thu hút được các nhà đầu tư quan tâm, tham gia đầu tư vào các công trình công cộng (bãi đỗ xe); đồng thời bảo đảm hài hòa giữa lợi ích Nhà nước và quyền lợi các nhà đầu tư.

Ngoài ra, tại Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND quy định, trường hợp thửa đất không có các giấy tờ hợp pháp hoặc thửa đất có kiệt đi ra nhiều đường phố, giá đất được xác định theo kiệt của đường phố mà có giá trị thửa đất cao nhất. Đất phi nông nghiệp do cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất TMDV) cùng vị trí.

Giá đất sử dụng vào mục đích kinh doanh bãi đỗ xe được tính bằng 35% giá đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp để tạo điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư bãi đỗ xe. TRONG ẢNH: Khu đất đang được kêu gọi đầu tư bãi đỗ xe hiện đại tại góc tuyến đường Nguyễn Văn Linh - Hoàng Diệu, quận Hải Châu. Ảnh: HOÀNG HIỆP

Doanh nghiệp hưởng lợi

Ngày 27-3 vừa qua, UBND thành phố ban hành Quyết định số 08/2021/QĐ-UBND quy định tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng (thay thế Quyết định số 49/2014/QĐ-UBND ngày 17-12-2014; Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 19-6-2017 và Quyết định số 12/2019/QĐ-UBND ngày 14-2-2019). Theo đó, điều chỉnh giảm tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm trên địa bàn thành phố từ 2% xuống còn 1%; giảm tỷ lệ % áp dụng đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản từ 0,7% xuống còn 0,5%.

Giữ nguyên mức cũ, không điều chỉnh tỷ lệ % áp dụng đối với đất thuê để khai thác đất đồi, khai thác đá xây dựng và đất thuê để khai thác khoáng sản khác (3%); tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất trong Khu công nghệ cao (1%); tỷ lệ % áp dụng đối với đất thuộc địa bàn các xã Hòa Phú, Hòa Bắc, Hòa Ninh (0,5%). Như vậy, riêng đối với các doanh nghiệp đang thuê đất trả tiền hằng năm trên địa bàn thành phố sẽ được hưởng lợi “kép” giá đất từ việc giảm giá đất TMDV, SXKD và giảm tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm.

Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản Việt Nam Nguyễn Đức Lập cho rằng, việc UBND thành phố ban hành điều chỉnh giảm giá đất theo Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND và Quyết định số 08/2021/QĐ-UBND hướng vào đối tượng doanh nghiệp, nhà đầu tư là chính; còn đất ở của người dân thì cơ bản vẫn giữ nguyên giá. Doanh nghiệp và nhà đầu tư có được nhiều lợi ích từ các quyết định này.

Các doanh nghiệp đang thuê đất sẽ được giảm khá nhiều tiền thuê đất hằng năm thông qua việc giảm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất và tiền giảm từ bảng giá đất dành riêng cho đất TMDV, SXKD. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn được giảm tiền thuế sử dụng đất hằng năm thông qua việc giảm giá đối với bảng giá đất TMDV và SXKD. “Việc ban hành hai quyết định nói trên hỗ trợ rất đúng đối tượng là doanh nghiệp và nhà đầu tư, làm tăng sức hút, thu hút đầu tư và kích thích sản xuất, kinh doanh...”, ông Nguyễn Đức Lập nói.

HOÀNG HIỆP