Mặc dù Covid-19 diễn biến phức tạp và kéo dài nhưng thị trường bất động sản công nghiệp ở thành phố đang tăng tốc đầu tư, gia tăng nguồn cung theo chiều hướng tích cực. Nguồn lực đầu tư công và doanh nghiệp đang cộng hưởng tạo nguồn sản phẩm phục vụ sản xuất công nghiệp.
 |
| Thị trường bất động sản công nghiệp trên địa bàn thành phố được dự báo có xu hướng tăng. TRONG ẢNH: Công nhân thi công tại dự án Khu Công nghệ thông tin tập trung Đà Nẵng ở huyện Hòa Vang. Ảnh: TRIỆU TÙNG |
Tạo nguồn cung hỗ trợ sản xuất công nghiệp
Theo Cục Thống kê thành phố tại kỳ báo cáo thống kê giữa tháng 5-2021, trên địa bàn thành phố có tổng cộng 711 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư hơn 148.000 tỷ đồng. Trong đó, có 343 dự án đầu tư trong nước ngoài khu công nghiệp (KCN), khu công nghệ cao (CNC) với tổng vốn đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng và 368 dự án đầu tư trong nước trong các KCN, khu CNC với tổng vốn đầu tư hơn 26.000 tỷ đồng. Hiện nay, trên địa bàn thành phố có 6 KCN (1.066,52ha, tỷ lệ lấp đầy 86%) đã đi vào hoạt động gồm: KCN Hòa Khánh, KCN Hòa Khánh mở rộng, KCN Liên Chiểu, KCN Hòa Cầm, KCN dịch vụ thủy sản và KCN Đà Nẵng.
Bên cạnh đó, 3 KCN mới đang đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng: KCN Hòa Ninh (400ha), KCN Hòa Nhơn (360ha) và KCN Hòa Cầm mở rộng (120ha). Ngoài ra, Đà Nẵng còn có Khu Công viên phần mềm số 1 (2ha), Khu Công viên phần mềm số 2 (5,3ha) và Khu Công nghệ thông tin tập trung (341ha), FPT Complex (5,9ha), Khu CNC (1.128,4ha) cũng đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư thứ cấp từ nguồn cung bất động sản công nghiệp .
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý bổ sung KCN hỗ trợ Khu CNC Đà Nẵng với quy mô diện tích 58,531ha vào quy hoạch phát triển các KCN. Theo đó, thành phố chính thức có KCN hỗ trợ, tạo không gian cho công nghiệp hỗ trợ phát triển tập trung. Đây cũng là cơ sở, tiền đề quan trọng cho việc hình thành doanh nghiệp vệ tinh cung cấp linh kiện hỗ trợ cho các doanh nghiệp ở khu CNC Đà Nẵng. Mặc khác, thành phố cũng ưu tiên quy hoạch và phê duyệt đề án Phát triển các cụm công nghiệp trên địa bàn Đà Nẵng đến năm 2030.
Mục tiêu cụ thể giai đoạn 2021-2025 là phát triển thêm 4-5 cụm công nghiệp mới nhằm đáp ứng một phần quan trọng nhu cầu đất cho các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp nhỏ và vừa, siêu nhỏ. Bên cạnh đó, hoàn thiện hạ tầng cụm công nghiệp làng nghề đá mỹ nghệ Non Nước và bố trí, sắp xếp các cơ sở sản xuất đá mỹ nghệ vào Khu quy hoạch làng nghề đá mỹ nghệ Non Nước Ngũ Hành Sơn giai đoạn II; đầu tư xây dựng cụm công nghiệp làng nghề đá chẻ Hòa Sơn để bố trí tập trung các cơ sở làm nghề đá chẻ tại Hòa Vang nhằm quản lý tốt các vấn đề về ô nhiễm môi trường và nâng cao hiệu quả sản xuất. Ông Phạm Trường Sơn, Trưởng ban Quản lý Khu CNC và các KCN Đà Nẵng cho biết, thời gian đến, để thu hút được các nhà sản xuất và các đơn vị phụ trợ, cần ưu tiên tập trung phát triển BĐS công nghiệp có quy mô lớn.
 |
| Nhu cầu sử dụng đất công nghiệp đang tăng tạo điều kiện cho các chủ dự án bất động sản công nghiệp đẩy mạnh đầu tư. TRONG ẢNH: Khu vực quy hoạch đầu tư các dự án khu công nghiệp trên địa bàn huyện Hòa Vang. Ảnh: TRIỆU TÙNG |
Nhiều chuyển biến về đầu tư và thị trường
Theo báo cáo của UBND thành phố vừa gửi HĐND thành phố vào cuối tháng 5-2021, tiến độ thi công giai đoạn 1 đối với dự án Cụm công nghiệp Cẩm Lệ đạt hơn 90% khối lượng. Cụ thể, giai đoạn 1 của dự án thực hiện thi công xây lắp 7 hạng mục: san nền, giao thông, thoát nước, cấp nước, cấp điện, cây xanh, xử lý nước thải. Gói thầu có giá trị hơn 58 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thành phố.
Dự án được triển khai thi công từ tháng 6-2019, đến nay đã cơ bản hoàn thành các hạng mục với tỷ lệ hơn 90%. Đối với giai đoạn 2 có vốn đầu tư hơn 53 tỷ đồng, vừa khởi công vào tháng 3 cũng đạt tiến độ thi công ở mỗi hạng mục xây lắp từ 10-15% giá trị.
Chuyển biến nhất về nguồn cung bất động sản công nghiệp hiện nay thuộc về dự án Khu CNTT tập trung giai đoạn 1. Công ty CP Đầu tư Trung Nam (Trung Nam Group) đang khẩn trương đầu tư xây dựng khu nhà xưởng chuyên dụng ICT tại phân khu A2 (phân khu sản xuất kinh doanh sản phẩm dịch vụ CNTT) trên diện tích 9,3ha với 5 nhà máy có diện tích từ 4.000-6.000m2/sàn cùng 1 nhà trưng bày 3 tầng và hạ tầng kỹ thuật nội khu. Trung Nam Group đang kêu gọi nhà đầu tư thuê nhà xưởng từ nguồn cung bất động sản công nghiệp với việc cho thuê linh hoạt diện tích nhà xưởng từ 2.000m2 đến 8.000m2 (tải trọng sàn 2-3 tấn/m2, chiều cao xưởng 6m).
Tổng quy mô bất động sản công nghiệp tại dự án Khu CNTT tập trung hiện có quy mô 47ha, gồm: 22 nhà máy, cao từ 2-6 tầng, kết cầu bê-tông cốt thép, thang bộ, sàn epoxy chống tĩnh điện, tường cách âm, cách nhiệt, mật độ xây dựng dưới 40%, cây xanh 30%... Hệ thống năng lượng mặt trời trên mái nhà, nhà máy được tích hợp các công trình phụ trợ như: văn phòng, kho, căng tin cùng hệ thống sân, bãi đậu xe thông minh, hiện đại, thoáng mát.
Ngoài các dự án trên, hiện UBND thành phố đang hoàn thiện các thủ tục, kêu gọi đầu tư và lựa chọn nhà thầu đối với 3 KCN mới (KCN Hòa Cầm giai đoạn 2 diện tích 120ha, KCN Hòa Nhơn diện tích 360ha và KCN Hòa Ninh diện tích 400ha). Ban Quản lý KCNC và các KCN Đà Nẵng cho biết, dự kiến tháng 7-2021 công bố thông tin đấu thầu và đến quý 1-2022 hoàn thành thủ tục lựa chọn nhà đầu tư với dự kiến tổng vốn hơn 15.842 tỷ đồng.
Theo các chuyên gia bất động sản, dù năm 2020, trong bức tranh toàn cảnh bất động sản bị ảnh hưởng bởi Covid-19, nhưng riêng phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn ghi nhận sự tăng trưởng khá tốt. Dự báo, những tháng cuối năm 2021, thị trường bất động sản sẽ có sự bứt phá mạnh mẽ cả về nguồn cung và cầu của bất động sản công nghiệp, trong đó có Đà Nẵng.
Giám đốc Công ty TNHH Savills Việt Nam Matthew Powel đánh giá, bất động sản công nghiệp ở Đà Nẵng có những diễn biến khá tích cực. Với vị trí thuận lợi cùng các ưu đãi khuyến khích đầu tư hợp lý là đòn bẩy để các doanh nghiệp đẩy mạnh hoạt động xúc tiến đầu tư công nghiệp tại thành phố này. “Bất động sản công nghiệp tại Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục mở rộng trong thời gian tới nhờ lợi thế về chi phí cũng như các ưu đãi của Chính phủ về phát triển công nghiệp. Hiện nay nhiều doanh nghiệp đã và đang có những hoạt động đầu tư rất tích cực cho lĩnh vực này”, ông Matthew Powel thông tin.
TRIỆU TÙNG
