Thị trường bất động sản Đà Nẵng có nhiều tiềm năng

Phát huy hiệu quả từ vị trí địa kinh tế, hạ tầng đô thị và xã hội, cùng những ưu đãi về tài nguyên thiên nhiên, bất động sản Đà Nẵng ngày càng nâng cao giá trị. Theo nghiên cứu mới đây của đơn vị thành viên Tập đoàn Savills (cung cấp dịch vụ bất động sản trên thế giới), Đà Nẵng thuộc nhóm 20 thị trường bất động sản hàng hiệu hàng đầu thế giới.

Các dự án bất động sản ven biển luôn được nhà đầu tư quan tâm. TRONG ẢNH: Khu vực dự án Khu du lịch và giải trí Coco Bay và vùng ven sông Cổ Cò (quận Ngũ Hành Sơn). Ảnh: TRIỆU TÙNG

Xu hướng đầu tư “ngôi nhà thứ hai” quay trở lại

Ngày 1-6, Công ty TNHH Savills Việt Nam (Savills Việt Nam) - đơn vị tư vấn bất động sản (BĐS) đã công bố những ghi nhận và nghiên cứu mới nhất về thị trường BĐS Đà Nẵng ngày càng chào đón nhiều sản phẩm hàng hiệu và xu hướng “ngôi nhà thứ hai” tại đây đang quay trở lại đường đua. Theo Savills Việt Nam, Đà Nẵng được đánh giá thuộc nhóm 20 thị trường BĐS hàng hiệu hàng đầu thế giới nên đã và đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn. Trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi, dòng sản phẩm second home (ngôi nhà thứ hai) tại Đà Nẵng cũng sẽ lên ngôi.

Theo nghiên cứu, Đà Nẵng là một trong những điểm đến hàng đầu của các thương hiệu lớn quốc tế trong lĩnh vực nghỉ dưỡng và khách sạn. Từ đó, nguồn cung trên thị trường sẽ được bổ sung thêm bởi các dự án chất lượng cao. Năm 2022, thị trường BĐS Đà Nẵng trở nên sôi động hơn nhờ sự tham gia và mở rộng hoạt động của các thương hiệu quốc tế. Tiêu biểu nhất có thể kể đến kế hoạch mở rộng danh mục trên toàn quốc của Tập đoàn khách sạn Marriott International. Ngoài ra, thị trường cũng sẽ đón nhận thêm lượng lớn dự án nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp từ các thương hiệu lớn như Fusion Resort & Villas, Le Méridien Resort & Spa và The Filmore.

Theo ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý cấp cao Bộ phận Kinh doanh nhà ở (Savills Việt Nam), sự tham gia và mở rộng của các thương hiệu khách sạn, nghỉ dưỡng lớn tại Đà Nẵng là tín hiệu đáng mừng, khẳng định vị thế của thành phố trên trường quốc tế. Với danh tiếng toàn cầu, các thương hiệu này là cơ sở cần thiết để các nhà đầu tư ngoại quốc đặt niềm tin khi đầu tư các dự án hàng hiệu tại Đà Nẵng. Từ đó, các sản phẩm second home sẽ được săn đón nhiều hơn. Savills Việt Nam ghi nhận, từ khi những hạn chế về đường bay được gỡ bỏ kèm theo chính sách miễn thị thực, thành phố Đà Nẵng đã chứng kiến sự nhảy vọt về số lượng du khách quốc tế. Điều này sẽ kéo theo sự gia tăng nhu cầu đối với các sản phẩm “ngôi nhà thứ hai” tại đây.

Các sản phẩm này có thể thuộc nhiều loại hình BĐS bao gồm: nhà ở, căn hộ, khách sạn hay biệt thự. Chuyên gia của Savills Việt Nam phân tích, đối với phân khúc này, thị trường Đà Nẵng sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi về môi trường đầu tư để thu hút giới đầu tư, đơn cử như chính sách bán hàng hấp dẫn hay tỷ suất sinh lời cao tùy thuộc từng loại hình. Nhóm đối tượng chính tìm kiếm cơ hội đầu tư các sản phẩm này thường là những người đã về hưu hay các chuyên gia quốc tế làm việc tại Việt Nam.

Bên cạnh mục đích để ở, họ coi “ngôi nhà thứ hai” như một kênh để sinh lời hoặc tích lũy tài sản trong dài hạn. Bởi vậy, họ thường tìm kiếm các dự án cao cấp được phát triển và quản lý bởi các thương hiệu chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm như Marriott hay Accor. Những đơn vị này đem đến dịch vụ chất lượng cao, tương xứng với giá trị thương hiệu. Từ đó, BĐS hàng hiệu giúp nhà đầu tư cảm thấy yên tâm và bảo đảm hơn để cho thuê lại tài sản khi không có nhu cầu ở. Nhiều doanh nghiệp phân phối BĐS tại thành phố cho biết, hiện thị trường BĐS ở Đà Nẵng nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Giao dịch không rầm rộ nhưng vẫn diễn ra ở khu vực Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, vùng giáp ranh Quảng Nam, đặc biệt là các dự án dọc sông Cổ Cò.

Triển vọng trong tương lai

Theo chuyên gia Nguyễn Đức Thêm, thị trường BĐS tại Đà Nẵng sở hữu dịch vụ và tiện ích thường gặp ở các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh song vẫn mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng cho người sử dụng. Đây là nét độc đáo hiếm có của Đà Nẵng. Điều này đi kèm với các thương hiệu quốc tế, là hai yếu tố chủ lực thu hút giới đầu tư ngoại quốc.

Ông Thêm cho rằng, để các dự án BĐS phát triển trong dài hạn, yếu tố bền vững trong khâu thiết kế và vận hành giữ vai trò tiên quyết. Các sản phẩm được phát triển với quy mô lớn mà không phát huy được thế mạnh của từng địa phương sẽ gặp khó khăn trong việc duy trì đà tăng trưởng. Mục đích chính của du khách khi du lịch, nghỉ dưỡng là để tận hưởng cảnh quan và môi trường tự nhiên. Nếu dự án được thi công ồ ạt mà không chú trọng đến điều kiện xung quanh sẽ gây mất mỹ quan trong mắt du khách. Bởi vậy, đây là vấn đề cần được các nhà phát triển dự án quan tâm hàng đầu khi triển khai các dự án nhắm hướng tới những mục tiêu lâu dài.

Theo Savills Việt Nam, năm 2022, Đà Nẵng sẽ triển khai hàng loạt chương trình kích cầu du lịch với chủ đề “Enjoy Danang - Tận hưởng Đà Nẵng”. Đây là động lực cần thiết để thúc đẩy thị trường du lịch, từ cả nguồn khách nội địa và quốc tế. Nhu cầu về BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt phân khúc hạng sang và cao cấp sẽ được hưởng lợi từ xu hướng này. Bên cạnh đó, thị trường Đà Nẵng cũng sở hữu nhiều tiềm năng đối với các dự án nhà cao tầng. Chuyên gia Nguyễn Đức Thêm nhấn mạnh: “Định hướng này được đưa ra với mục đích hạn chế ảnh hưởng tới hệ sinh thái nội và ngoại vùng. Từ đó, Đà Nẵng đặt mục tiêu trở thành trung tâm du lịch ven biển của cả nước và khu vực Đông Nam Á. Đây cũng là định hướng đầy triển vọng về tương lai của thị trường BĐS Đà Nẵng”.

TRIỆU TÙNG