Hiện trên địa bàn thành phố còn nhiều khu đất, lô đất có mục đích sử dụng là cơ sở sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ, đất ở đô thị kết hợp thương mại dịch vụ được giao cho các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức nhưng đang để trống, bỏ hoang nhiều năm. Điều này gây lãng phí nguồn lực đất đai, trong đó có lãng phí thời gian sử dụng đối với các khu đất được cấp quyền sử dụng đất có thời hạn. Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cùng các địa phương đã và đang rà soát, xử lý tình trạng vi phạm Luật Đất đai năm 2013; đồng thời đề nghị các chủ sử dụng đất báo cáo cũng như sớm đưa đất vào sử dụng để thúc đẩy phát triển kinh tế.
 |
| Các khu đất dọc theo đường Lê Đức Thọ đoạn từ đường Hồ Hán Thương đến Ngô Thì Hiệu đã bỏ hoang hơn 10 năm, gây lãng phí nguồn lực đất đai. Ảnh: H.H |
Nhiều khu đất bỏ hoang cả chục năm
Sơn Trà là quận có số lượng các khu đất với mục đích sử dụng là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất ở đô thị kết hợp thương mại dịch vụ nhiều nhất thành phố; các quận còn lại có rất ít khu đất. Thời gian qua, Sở TN&MT và quận Sơn Trà đã rà soát, đốc thúc các chủ đầu tư dự án, hộ gia đình, cá nhân triển khai đưa đất vào sử dụng và đã xử lý, gia hạn tiến độ sử dụng nhiều khu đất. Tuy vậy, hiện trên địa bàn quận vẫn còn nhiều khu đất đang bỏ hoang cho cỏ mọc nhiều năm.
Điển hình là sau hơn 10 năm hình thành, tại Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ cao tầng Harbour Village (phường Nại Hiên Đông) vẫn còn nhiều khu đất có mục đích sử dụng làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại dịch vụ... đã giao cho hộ gia đình, cá nhân triển khai dự án, nhưng vẫn đang bỏ hoang cho cỏ mọc rậm rạp, um tùm, như 7 khu đất với tổng diện tích hơn 9.576m2 dọc đường Lê Đức Thọ đoạn từ đường Hồ Hán Thương đến đường Ngô Thì Hiệu; 4 khu đất gần nhau tại đoạn cuối đường Chu Huy Mân với tổng diện tích 3.173m2...
Dọc đường Hoàng Sa đoạn từ đường Lê Đức Thọ đến đường Trần Nguyên Hãn thuộc Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ cao tầng và căn hộ đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc (phường Thọ Quang) cũng có nhiều khu đất đã bị bỏ hoang nhiều năm, trong đó có 9 khu đất với tổng diện tích 9.170m2 được xác định là chậm đưa vào sử dụng. Nhiều chủ sở hữu các lô đất thương mại dịch vụ, đất ở đô thị kết hợp thương mại dịch vụ ở dọc đường Lê Văn Huân đoạn từ đường Vũ Ngọc Nhạ đến đường Dương Thạc và đường Trần Nguyên Hãn đoạn từ đường Suối Đá 1 đến Hoàng Sa thuộc Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ cao tầng và căn hộ đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc đang được UBND quận Sơn Trà yêu cầu phải báo cáo tiến độ sử dụng đất và đưa đất vào sử dụng.
Theo Phòng TN&MT quận Sơn Trà, từ đầu năm 2023 đến nay, quận đã tiến hành gia hạn sử dụng đất 24 tháng cho 2 chủ sở hữu đất và phải nộp cho Nhà nước số tiền rất lớn. Phòng đã tham mưu UBND quận ban hành thông báo yêu cầu 38 cá nhân, hộ gia đình là chủ sử dụng 38 khu đất đã có đầy đủ hạ tầng để đưa đất vào sử dụng nhưng đang bị bỏ trống, chưa đưa đất vào sử dụng, chưa có công trình trên đất..., phải báo cáo tiến độ sử dụng đất, quá trình thực hiện các thủ tục để triển khai đưa đất vào sử dụng, tiến độ thực hiện...
Ở địa bàn quận Ngũ Hành Sơn, Trưởng phòng TN&MT quận Trần Văn Thành cho hay, trên địa bàn quận có ít khu đất thương mại dịch vụ được giao cho các cá nhân, hộ gia đình sử dụng nên có rất ít hộ gia đình, cá nhân thuộc diện phải gia hạn tiến độ sử dụng đất. Trong 6 tháng đầu năm 2023, quận rà soát và gia hạn tiến độ sử dụng đất 24 tháng cho chủ sử dụng một số khu đất.
Thu hồi đất nếu quá thời gian gia hạn vẫn chưa đưa vào sử dụng
Trong năm 2022, Sở TN&MT đã báo cáo và đề nghị Bộ TN&MT gỡ bỏ thông tin công khai vi phạm pháp luật đất đai đối với 82 trường hợp vi phạm pháp luật đất đai đã được UBND thành phố ban hành các quyết định gia hạn sử dụng đất 24 tháng theo đúng quy định. Các chủ đầu tư, người sử dụng đất đã nộp tiền gia hạn sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước với số tiền hơn 345,5 tỷ đồng.
Ngoài ra, Sở TN&MT cũng báo cáo Bộ TN&MT đối với 2 trường hợp vi phạm pháp luật thuộc trường hợp phải thu hồi đất theo quy định. Việc kiểm tra, kịp thời xử lý các dự án chậm triển khai, các khu đất chậm được đưa vào sử dụng không chỉ giúp bổ sung nguồn thu lớn vào ngân sách Nhà nước, mà còn là áp lực để các chủ đầu tư dự án, hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm triển khai dự án, đưa đất vào sử dụng, tránh lãng phí nguồn lực đất đai. Đồng thời, tránh lãng phí thêm thời gian sử dụng đối với các khu đất được cấp có thời hạn và tránh bị Nhà nước thu hồi đất sau 2 năm được gia hạn tiến độ sử dụng đất.
Phó chánh Thanh tra Sở TN&MT Dương Tấn Tài cho biết, sở sẽ tiếp tục tổ chức kiểm tra, xác định các khu đất đã đưa vào sử dụng, các khu đất chậm triển khai, chậm tiến độ sử dụng đất trên địa bàn và có đánh giá cụ thể nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan để đề xuất hướng xử lý theo từng nhóm, báo cáo UBND thành phố xử lý theo quy định. Đồng thời, UBND các quận, huyện cần tăng cường kiểm tra, rà soát và xử lý theo thẩm quyền đối với các khu đất thương mại dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân chậm triển khai dự án, chậm đưa đất vào sử dụng. Các sở, ban, ngành của thành phố cũng cần đẩy nhanh tiến độ, giải quyết các thủ tục hành chính liên quan và tập trung tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn về thủ tục đất đai tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp tục triển khai các dự án, nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, góp phần quan trọng phát triển kinh tế - xã hội trong thời gian đến.
| Theo quy định tại Điều 64 của Luật Đất đai năm 2013, đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ. Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng. |
HOÀNG HIỆP
