Khu đất "vàng" thành dự án "nóng"

Hai khu đất “vàng” tại Khu phức hợp đường 2 Tháng 9 của Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAGL - quận Hải Châu) từng được UBND thành phố Đà Nẵng công bố là một trong 21 điểm nhấn kiến trúc của thành phố với chiều cao tối thiểu 33 tầng.

Khu đất “vàng” có số hiệu A2-2 tại đường Lê Văn Quý (quận Sơn Trà) được quy hoạch xây dựng khách sạn, căn hộ cao cấp, dịch vụ - thương mại cao tầng. Sau khi cả ba khu đất này được phép phân lô, bán nền cho tư nhân tự xây dựng, dư luận quan tâm đến những quy định về chiều cao kiến trúc của dự án.

Các lô đất tại vị trí mặt tiền đường Lê Văn Quý được quy định chiều cao 10 tầng, nhà phố kết hợp thương mại-dịch vụ. Ảnh: HOÀNG HIỆP

Giữa năm 2007, Công ty CP HAGL ký thỏa thuận đầu tư với UBND thành phố về dự án Khu phức hợp đường 2 Tháng 9 với tổng diện tích đất 56.588m² thuộc các phường Bình Hiên và Bình Thuận (quận Hải Châu). Theo công bố vào thời điểm đó, HAGL sẽ đầu tư 150 triệu USD xây dựng 4 tầng trung tâm thương mại, 54 tầng văn phòng cho thuê và 2.944 căn hộ cao cấp..., nhưng bỏ hoang cho cỏ mọc um tùm từ đó đến nay.

Cuối tháng 1-2016, Công ty CP Xây dựng-Phát triển nhà Hoàng Anh và Công ty CP Đầu tư Sài Gòn Mê Kông (cùng thuộc HAGL) gửi đơn xin nhượng toàn bộ dự án tại khu C và B thuộc dự án Khu phức hợp đường 2 Tháng 9 cho Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCGL). Trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng, vào cuối tháng 2-2016, Chủ tịch UBND thành phố đã đồng ý cho chuyển nhượng dự án.

Sau khi mua hai khu đất nói trên từ HAGL, QCGL đã lập hồ sơ dự án Khu dân cư nhà ở, khách sạn, căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ đường 2 Tháng 9 với tổng diện tích 4,07ha, phân thành 111 lô đất để bán. UBND thành phố đã xin ý kiến của Bộ Xây dựng. Ngày 10-6-2016, Bộ Xây dựng ban hành Công văn số 1113/BXD-PTĐT thống nhất việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng tại dự án này.

Còn đối với khu đất “vàng” có số hiệu A2-2 thuộc Khu dân cư Kho thiết bị phụ tùng An Đồn (phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà), sau khi nhận chuyển nhượng dự án, Công ty CP Thương mại dịch vụ Hai Hạnh đã xin điều chỉnh quy hoạch để thuận tiện phân lô, bán nền. Ngày 23-6, Bộ Xây dựng có văn bản thống nhất chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với 64 lô đất tại khu A2-2 thuộc Khu dân cư Kho thiết bị phụ tùng An Đồn có tổng diện tích 1,08ha, do Công ty CP Thương mại dịch vụ Hai Hạnh làm chủ đầu tư.

Riêng quy định về chiều cao công trình để làm điểm nhấn kiến trúc, đặc biệt là 56 lô đất có vị trí mặt tiền tuyến đường 2 Tháng 9, Sở Xây dựng cho biết, căn cứ thiết kế đô thị và quy định quản lý kiến trúc xây dựng tại dự án Khu dân cư nhà ở, khách sạn, căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ đường 2 Tháng 9 được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2240/QĐ-UBND (ngày 12-4-2016), đối với nhà ở chia lô giáp với đường có mặt cắt lòng đường từ 10,5m trở lên, cho phép xây dựng từ 3-7 tầng (không kể tầng bán hầm, tầng lửng hoặc tầng kỹ thuật).

Chỉ giới xây dựng phía đường 2 Tháng 9 là lùi 1,5m so với chỉ giới đường đỏ tại khu vực, ban-công từ tầng 2 trở lên được vươn ra 1,5m; về kiến trúc cảnh quan đối với trường hợp nhà phố kết hợp buôn bán. Tuy nhiên, trong trường hợp chủ đầu tư đề xuất khác với quy định, căn cứ hiện trạng thực tế, Sở Xây dựng sẽ xem xét báo cáo với UBND thành phố từng trường hợp cụ thể... Đối với 7 lô đất mặt tiền tuyến đường Lê Văn Quý, được quy định chiều cao 10 tầng, là nhà phố kết hợp thương mại - dịch vụ.

Tại 2 công văn nói trên, Bộ Xây dựng ủng hộ quy định về mặt kiến trúc đối với các lô đất có vị trí mặt tiền đường 2 Tháng 9 và Lê Văn Quý. Bộ Xây dựng cho rằng, theo quy định tại Khoản 7, Điều 4, Nghị định số 11/2013/NĐ-CP về quản lý đầu tư phát triển đô thị, trường hợp người dân tự xây dựng nhà ở thì không quy định đối với trường hợp nhà phố kết hợp buôn bán hay thương mại - dịch vụ. Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND thành phố căn cứ quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, yêu cầu quản lý kiến trúc cảnh quan của khu vực để xem xét giải quyết đề nghị của dự án.

HOÀNG HIỆP