Mua đất nền dự án, mỏi mòn chờ sổ đỏ

Thời gian qua, người dân mua đất nền dự án Khu dân cư Phùng Hưng (khu tái định cư Thanh Lộc Đán - Hòa Minh mở rộng) thuộc phường Hòa Minh (quận Liên Chiểu) bức xúc vì chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng và Địa ốc Phú Gia Thịnh chưa hoàn thành thủ tục về đất theo quy định của pháp luật, làm người dân bị phạt tiền oan khi xây dựng nhà ở và hiện vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Chưa thực hiện các thủ tục về đất theo đúng quy định của pháp luật, chủ đầu tư đã bán cho dân và đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Vừa qua, cử tri quận Liên Chiểu phản ánh bức xúc này với Đoàn đại biểu Quốc hội đơn vị thành phố Đà Nẵng. Theo đó, Công ty CP Xây dựng và Địa ốc Phú Gia Thịnh đầu tư, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở dự án cho người dân, đã thu tiền từ 50-80% giá trị lô đất và hẹn đến ngày 30-6-2015 giao đất để dân xây dựng nhà ở. Sau khi nhận đất, người dân tiến hành xây dựng nhà ở thì Đội Kiểm tra quy tắc đô thị quận Liên Chiểu kiểm tra, xử phạt mỗi hộ hơn 6 triệu đồng.

Trong khi đó, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố trả lời với người dân rằng, những lô đất này không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Cử tri đề nghị UBND thành phố chỉ đạo xem xét, giải quyết nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án này.

Theo tìm hiểu, năm 2007, UBND quận Liên Chiểu cấp sổ đỏ cho bà Ngô Thị Bé và bà Trần Thị Bích Thủy đối với hai khu đất có ký hiệu A5 (diện tích 2.148m²) và C3 (diện tích 6.966m²) với mục đích sử dụng là đất cơ sở kinh doanh, thời hạn sử dụng lâu dài, nguồn gốc sử dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Hai khu đất này liên tục được chuyển nhượng cho nhiều cá nhân, đơn vị trước khi chuyển nhượng cho Công ty CP Xây dựng và Địa ốc Phú Gia Thịnh.

Tháng 6-2015, UBND thành phố có quyết định phê duyệt tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với hai khu đất có ký hiệu A5 và C3 thuộc khu tái định cư Thanh Lộc Đán - Hòa Minh mở rộng nhằm quy hoạch hai khu đất nói trên thành đất ở chia lô liền kề (78 lô) có diện tích 6.582m² và diện tích đất quy hoạch xây dựng giao thông, mương kỹ thuật 2.589m².

Vừa có quyết định phê duyệt tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết, Công ty CP Xây dựng và Địa ốc Phú Gia Thịnh liền tổ chức mở bán, ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và nhận tiền đặt cọc của người dân, trong khi chưa thực hiện và hoàn thành các thủ tục pháp lý về đất theo đúng quy định của pháp luật.

Sau một năm bán và giao đất cho dân, đến ngày 25-5-2016, Công ty CP Xây dựng và Địa ốc Phú Gia Thịnh mới đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố đối với khu đất có ký hiệu A5 và được UBND thành phố cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất vào ngày 14-6-2016. Đối với khu đất có ký hiệu C3, công ty đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố vào ngày 23-7-2016 và mới được UBND thành phố cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất vào ngày 13-9-2016.

Cuối tháng 9 vừa qua, trả lời ý kiến cử tri quận Liên Chiểu, UBND thành phố nêu rõ: “Việc Công ty CP Xây dựng và Địc ốc Phú Gia Thịnh căn cứ vào quyết định phê duyệt tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với hai khu đất số C3 và A5 để tổ chức mở bán, ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và nhận tiền đặt cọc của người dân là không đúng theo quy định của pháp luật vì tại thời điểm năm 2015,  hai khu đất nói trên vẫn còn đứng tên một cá nhân khác (ông Trần Hữu Lân) với mục đích sử dụng là đất cơ sở sản xuất kinh doanh, chưa thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.

UBND thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn Công ty CP Xây dựng và Địa ốc Phú Gia Thịnh liên hệ với các cơ quan chức năng hoàn tất các thủ tục tiếp theo liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với hai khu đất nói trên để có cơ sở cấp sổ đỏ theo đúng quy định”.

Tuy nhiên, đến nay, theo đại diện của Công ty CP Xây dựng và Địa ốc Phú Gia Thịnh, các cơ quan chức năng của thành phố đang tiến hành thẩm định giá đất để làm cơ sở tính phí, thuế phải nộp cho Nhà nước nhằm chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở và cấp sổ đỏ cho người mua đất nền dự án.

Bài và ảnh: HOÀNG HIỆP