Nhà số 7 Lê Hồng Phong trổ cửa ra kiệt có đúng quy định?

Trong đơn kiến nghị gửi Báo Đà Nẵng, ông Trương Đình Đức (trú phường Phước Ninh, quận Hải Châu) thắc mắc: Nhà số 7 Lê Hồng Phong (phường Phước Ninh) là hai thửa đất tách biệt và chưa nhập thửa nhưng vẫn xây dựng được 8 tầng thì có phù hợp với điều kiện quy hoạch không? Hiện nay, việc nhà này trổ cửa chính ra cả phía mặt kiệt 5 Lê Hồng Phong có đúng quy định?

Nhà số 7 Lê Hồng Phong trổ cửa chính về phía mặt kiệt 5 Lê Hồng Phong để kinh doanh dịch vụ lưu trú. Ảnh: ĐẮC MẠNH

Trong đơn, ông Đức cho hay, ông đang sở hữu ngôi nhà tại 5A Lê Hồng Phong. Trước nhà ông là kiệt đi chung, cùng với 2 hộ là nhà 5/1 và 5/3 Lê Hồng Phong. Hiện nay, nhà 7 Lê Hồng Phong thường xuyên sử dụng cửa chính quay ra kiệt này để đi lại, thậm chí để xe máy cản trở lối ra vào của các hộ trong kiệt 5 Lê Hồng Phong. “Qua tìm hiểu, tôi được biết, nhà số 7 Lê Hồng Phong thuộc thửa đất số 263, diện tích 65,5m² gộp cùng thửa đất số 270, diện tích 20m². Tổng diện tích hai thửa này gộp lại thành 85,5m² đang xây để ở và kinh doanh căn hộ cho thuê. Theo tôi, diện tích đất hai thửa như thế thì chỉ được phép xây dựng không quá 7 tầng với mục đích để ở. Nếu kinh doanh theo phương thức khác thì phải được sự đồng ý của cơ quan chức năng. Đối với thửa số 270 diện tích chỉ 20m², nếu để xây nhà cao tầng như hiện nay thì chắc chắn phải nhập chung với thửa 263. Do đó, thửa 270 không được xoay mặt cửa chính về kiệt 5 Lê Hồng Phong mà chỉ được trổ cửa thoát hiểm theo quy định. Ngoài ra, chủ hộ 7 Lê Hồng Phong còn xây dựng lấn chiếm kiệt chung khoảng 10cm để làm tường trang trí và bục để xe lên xuống, gây ảnh hưởng tới sinh hoạt của các hộ dân trong kiệt”, ông Đức trình bày.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Văn Duy, Phó Chủ tịch UBND quận Hải Châu cho biết, sau khi nhận đơn của ông Trương Đình Đức, quận đã giao Đội Kiểm tra quy tắc đô thị phối hợp với UBND phường Phước Ninh kiểm tra thực tế.

Theo đó, công trình số 7 Lê Hồng Phong do ông Phạm Quốc Việt làm chủ đầu tư được UBND quận Hải Châu cấp giấy phép xây dựng số 2029/GPXD ngày 12-11-2019 với quy mô 8 tầng, kể cả tầng lửng, hồ sơ thiết kế do Sở Xây dựng thẩm định.

Ngày 3-10-2019, Sở Xây dựng có Công văn số 7631/SXD-CPXD đồng ý cho mở rộng tầng lửng thành tầng. Ngày 20-5-2020, Sở Xây dựng có Công văn số 3557/SXD-CPXD thống nhất cho chủ đầu tư điều chỉnh xây tường, lợp mái tôn trên tầng 7 với diện tích 37,8m² từ trục 1 đến trục 2 phía sau công trình.

Trước đó, ngày 17-6-2019, ông Phạm Quốc Việt đã có giấy xác nhận được UBND phường Phước Ninh chứng thực. Các hộ dân gồm ông Huỳnh Văn Nhân (số 5 Lê Hồng Phong), bà Lê Thị Hiệu (số 5/1 Lê Phong) và ông Phan Xuân Thiệt (số 5/3 Lê Hồng Phong) đã xác nhận đồng ý cho ông Việt tiếp tục sử dụng chung lối đi ra vào tại K5/5 Lê Hồng Phong, đồng thời mở các cửa lấy sáng cố định ở các mặt xung quanh căn nhà và không khiếu kiện các nội dung nói trên.

Theo ông Duy, qua kiểm tra giấy phép xây dựng số 2029 kèm hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt, chủ đầu tư được phép được trổ cửa đi bên đường kiệt 5 Lê Hồng Phong. Kiểm tra thực tế tại vị trí tầng 1 đến tầng mái, chủ đầu tư có xây dựng gờ, đưa ra 10cm nhằm trang trí; tại cửa sau ra vào bên hông đường kiệt xây dựng gờ ram dốc khoảng 5-7cm. Công trình đã đưa vào sử dụng, hai thửa đất 263 và 270 đã được hợp thửa thành thửa đất số 383, tờ bản đồ số 6. Ngày 14-10-2021, Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Luật sư Lê Xuân Cảnh, Đoàn Luật sư thành phố Đà Nẵng cho rằng, theo nội dung giấy phép xây dựng số 2029 do UBND quận Hải Châu cấp, ông Phạm Quốc Việt được phép xây dựng công trình nhà ở. Song, hiện trạng công trình này được ông Việt sử dụng làm căn hộ cho thuê (tức kinh doanh dịch vụ lưu trú). Ông Việt đang dùng cửa chính trổ ra kiệt 5 Lê Hồng Phong để làm lối ra vào, đậu đỗ xe cho khách lưu trú, gây cản trở giao thông, ảnh hưởng đến việc sinh hoạt của các hộ dân trong kiệt. Như vậy, công năng của công trình không đúng theo nội dung được cấp phép.

Liên quan nội dung ông Việt trước đó đã có giấy xác nhận của các hộ dân đồng ý cho hộ ông tiếp tục sử dụng lối đi ra vào tại địa chỉ K5/5 Lê Hồng Phong, luật sư Cảnh cho biết, trong giấy xác nhận này, ông Phạm Quốc Việt đã nói rõ: “Tiếp tục cùng sử dụng chung lối đi ra vào tại địa chỉ K5/5 Lê Hồng Phong (dùng sinh hoạt) và mở các cửa lấy sáng cố định ở các mặt xung quanh căn nhà”. Theo đó, các hộ dân tại kiệt 5 Lê Hồng Phong đồng ý cho ông Việt được trổ cửa ra kiệt với mục đích “dùng sinh hoạt”, tức các hộ đồng ý trong trường hợp ông Việt sử dụng công trình theo đúng giấy phép xây dựng là nhà ở.

Tuy nhiên, ông Việt đang sử dụng công trình vào mục đích cho thuê lưu trú, việc cửa trổ ra kiệt không đúng mục đích sinh hoạt cho gia đình ông Việt, mà đang sử dụng để phục vụ hoạt động kinh doanh. Do đó, về nguyên tắc, nếu ông Việt chuyển đổi mục đích sử dụng công trình cho việc kinh doanh dịch vụ lưu trú sẽ dẫn đến việc thay đổi mục đích sử dụng của cửa trổ ra kiệt 5 và đương nhiên phải thực hiện lại việc xác nhận sự đồng ý của các hộ dân sống trong kiệt.

Báo Đà Nẵng sẽ tiếp tục thông tin về sự việc này.

ĐẮC MẠNH