Gửi bình luận
ĐNO - Khủng hoảng nhà ở tại châu Âu chuyển từ vấn đề xã hội thành tình trạng “khẩn cấp” khi nhiều người trẻ và có việc làm ổn định không đủ khả năng mua hoặc thuê nhà.
Theo Eurostat, giá bất động sản trên toàn Liên minh châu Âu (EU) tăng khoảng 60% trong thập niên qua, trong khi giá thuê nhà tăng hơn 20%. Quý I/2026, giá nhà tại EU tăng 5,1% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá thuê tăng 3%. Cả hai mức tăng đều cao hơn đáng kể tỷ lệ lạm phát 2,3% của EU.
Mức tăng giá nhà đặc biệt cao tại một số quốc gia. Bồ Đào Nha dẫn đầu với 17,8%, tiếp đến là Bulgaria 14,8%, Slovakia 14,4% và Croatia 14,3%. Phần lớn các nước có giá nhà tăng mạnh nhất ghi nhận mức tăng cao hơn lạm phát khoảng 10 điểm phần trăm.
Giá thuê cũng tạo thêm sức ép lên người dân. Quý I/2026, tiền thuê nhà tại 30 quốc gia, gồm các nước EU cùng Na Uy, Iceland và Thụy Sĩ, đều tăng so với một năm trước. Croatia là trường hợp đáng chú ý nhất khi giá thuê tăng tới 39,1%.
Đáng chú ý, gánh nặng nhà ở không chỉ thể hiện qua tốc độ tăng giá. Năm 2025, các hộ gia đình tại EU phải dành trung bình 18,9% thu nhập khả dụng cho nhà ở. Tại một số quốc gia, tỷ lệ này thậm chí vượt 30%. Điều đó cho thấy chi phí nhà ở chiếm một phần đáng kể trong ngân sách của các gia đình.
Tốc độ tăng giá khiến nhà ở ngày càng vượt khỏi khả năng chi trả của bộ phận lớn dân cư, đặc biệt tại các thành phố lớn và điểm đến du lịch nổi tiếng. Tại nhiều thành phố châu Âu, những người có công việc bình thường như cảnh sát, y tá hay giáo viên cũng khó tìm được nơi ở phù hợp.
Một trong những nguyên nhân chính của cuộc khủng hoảng nhà ở hiện nay là khoảng cách ngày càng lớn giữa nhu cầu và nguồn cung, đặc biệt tại các đô thị. Dân số đổ về những thành phố tập trung nhiều việc làm, cơ hội học tập và dịch vụ, khiến nhu cầu mua và thuê nhà ngày càng lớn nhưng nguồn cung không đáp ứng kịp.
Sức ép càng gia tăng tại các thành phố thu hút đông khách du lịch, nơi một phần nhà ở được chuyển sang phục vụ nhu cầu lưu trú ngắn hạn. Hoạt động cho thuê nhà ngắn hạn thông qua các nền tảng trực tuyến như Airbnb trở thành điểm gây tranh luận.
Theo Ủy ban châu Âu, loại hình này chỉ chiếm khoảng 1,2% tổng nguồn cung nhà ở của EU, nhưng tỷ lệ có thể lên tới 20% tại một số điểm du lịch. Sự chênh lệch này cho thấy tác động của nhà cho thuê ngắn hạn không phân bổ đồng đều.
Ở những khu vực có nhu cầu du lịch cao, chủ sở hữu có thể thu được nhiều lợi nhuận hơn khi cho khách thuê theo ngày hoặc theo tuần, thay vì cho cư dân địa phương thuê dài hạn. Điều này có thể làm giảm số lượng nhà dành cho người dân và “tiếp tay” đẩy giá thuê lên cao.
Theo Euronews, Ủy viên châu Âu phụ trách Năng lượng và Nhà ở Dan Jørgensen cho rằng, cuộc khủng hoảng gây tác động về kinh tế và xã hội . Khi nhà ở vượt quá khả năng chi trả, người dân, đặc biệt là người trẻ, có thể phải trì hoãn những quyết định quan trọng như lập gia đình, lựa chọn việc làm hoặc tiếp cận giáo dục.
Khủng hoảng nhà ở cũng gây sức ép lên thị trường lao động và hoạt động kinh tế tại các đô thị. Khi giá nhà quá cao, những người làm các công việc thiết yếu như giáo viên, y tá, cảnh sát và nhiều lao động có thu nhập trung bình có thể không đủ khả năng sống tại nơi họ làm việc. Điều này khiến lực lượng lao động ngày càng phải di chuyển xa hơn hoặc rời khỏi các thành phố đắt đỏ, qua đó làm gia tăng khoảng cách giữa nơi làm việc và nơi ở.
Về lâu dài, tình trạng này có thể ảnh hưởng đến khả năng duy trì các dịch vụ thiết yếu và sức hấp dẫn kinh tế của các đô thị. Giới chức EU nhận định, nhà ở không còn chỉ là vấn đề của từng quốc gia hay địa phương mà trở thành thách thức chung của toàn châu Âu.
Trước thực trạng này, Ủy ban châu Âu đã đưa ra các quy định mới, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn để chính quyền các nước và địa phương hạn chế hoạt động cho thuê ngắn hạn tại những khu vực chịu áp lực lớn về nhà ở.
Cạnh đó, EU xác định tăng nguồn cung là giải pháp then chốt. Châu Âu hiện thiếu khoảng 9,6 triệu căn nhà, trong khi Ủy ban châu Âu đặt mục tiêu xây dựng khoảng 2 triệu căn mỗi năm đến năm 2035.
Để thu hẹp khoảng cách này, các quốc gia thành viên EU sẽ đẩy mạnh xây dựng nhà mới, cải tạo những căn nhà hiện có và chuyển đổi các công trình không còn được sử dụng phù hợp thành nhà ở.
EU sẽ tiếp tục cắt giảm thủ tục hành chính, tháo gỡ các rào cản pháp lý và huy động thêm nguồn vốn để đẩy nhanh các dự án nhà ở. Đây được xem là giải pháp mang tính lâu dài.