Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ giảm xuống 6,06%, thấp nhất kể từ năm 2022

Lãi suất vay thế chấp nhà ở tại Mỹ vừa ghi nhận đợt giảm đáng kể, mở ra kỳ vọng giải tỏa tình trạng bế tắc kéo dài trên thị trường bất động sản. Theo dữ liệu từ Freddie Mac, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống còn 6,06% trong tuần kết thúc vào ngày 15/1, đánh dấu mức thấp nhất kể từ tháng 9/2022.

Lợi ích tài chính từ đà giảm lãi suất

So với mức lãi suất 7,04% cùng kỳ năm ngoái, chi phí tài chính của người mua nhà đã giảm bớt áp lực đáng kể. Cụ thể, đối với một căn nhà trị giá 450.000 USD với mức trả trước 20%, người vay từng phải thanh toán khoảng 2.405 USD mỗi tháng (cả gốc và lãi). Với mức lãi suất 6,06% hiện tại, khoản thanh toán này giảm xuống còn khoảng 2.172 USD.

Sự chênh lệch này giúp người mua tiết kiệm khoảng 230 USD mỗi tháng, tương đương gần 84.000 USD trong suốt kỳ hạn vay 30 năm. Ông Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, nhận định rằng tác động của việc giảm lãi suất là rất rõ ràng khi số lượng đơn xin mua nhà và hoạt động đảo nợ bắt đầu tăng lên.

Tác động từ chính sách và hiệu ứng thị trường

Đà giảm của lãi suất một phần được thúc đẩy bởi các tín hiệu chính sách. Đầu tháng này, Tổng thống Donald Trump đã kêu gọi mua 200 tỷ USD trái phiếu đảm bảo bằng các khoản vay thế chấp nhằm hỗ trợ người mua nhà. Theo bà Susan Wachter, giáo sư bất động sản tại Trường Wharton thuộc Đại học Pennsylvania, mặc dù khối lượng mua thực tế chưa đạt mức 200 tỷ USD, nhưng các giao dịch này đã bắt đầu xuất hiện trong dữ liệu và tạo áp lực giảm lên lãi suất thế chấp trong ngắn hạn.

Bên cạnh đó, "hiệu ứng khóa" (lock-in effect) – tình trạng chủ nhà giữ chặt các khoản vay cũ có lãi suất cực thấp từ thời đại dịch – đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Phân tích từ Realtor.com cho thấy tỷ lệ chủ sở hữu nhà có lãi suất trên 6% hiện đã vượt qua nhóm có lãi suất dưới 3%, làm giảm động lực giữ lại các khoản vay cũ và thúc đẩy nhu cầu đổi nhà.

Thanh khoản tăng nhưng giá nhà vẫn neo cao

Dữ liệu từ Hiệp hội Quốc gia các nhà môi giới bất động sản Mỹ (NAR) cho thấy doanh số bán nhà đã qua sử dụng trong tháng 12 vừa qua tăng 5,1% so với tháng trước. Đây là tháng thứ tư liên tiếp chỉ số này tăng trưởng, chuỗi tăng dài nhất kể từ giữa năm 2020.

Tuy nhiên, sự khởi sắc về giao dịch không đồng nghĩa với việc giá nhà hạ nhiệt. Giá bán trung bình của nhà đã qua sử dụng đạt mức 405.400 USD/căn trong tháng 12, đánh dấu tháng thứ 30 liên tiếp tăng so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, bà Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng tại Redfin, cho rằng một thị trường năng động hơn sẽ mang lại lợi ích kinh tế rộng lớn, giúp người dân dễ dàng di chuyển để tìm kiếm cơ hội việc làm hoặc thay đổi không gian sống phù hợp với nhu cầu thực tế.