Sau khi áp dụng bảng giá đất mới, sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam và tháo gỡ vướng mắc pháp lý các dự án, thị trường bất động sản ở nhiều khu vực thành phố Đà Nẵng bắt đầu phục hồi. Dòng tiền đầu tư đang dần quay lại, nhất là ở khu vực giáp ranh tỉnh Quảng Nam (cũ) - nơi được đánh giá là có nhiều dư địa phát triển trong giai đoạn tới.
.jpg)
Điều chỉnh giá đất, tháo gỡ pháp lý
Từ đầu tháng 7/2025, thành phố Đà Nẵng chính thức áp dụng bảng giá đất mới, nhiều tuyến đường trung tâm ghi nhận mức tăng mạnh, tạo mặt bằng giá mới cho thị trường. Đáng chú ý, giá đất tại các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp… đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2.
Tuyến đường Bạch Đằng - nơi tập trung nhiều hoạt động thương mại, du lịch - hiện có giá đất cao nhất thành phố với hơn 340 triệu đồng/m2. Đường Nguyễn Văn Linh - tuyến huyết mạch nối sân bay với cầu Rồng cũng đạt mức 242 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với đầu năm. Trục Lê Duẩn, Trần Hưng Đạo, Trần Phú... đều ghi nhận mức tăng đáng kể, cho thấy sức hút tại khu vực lõi trung tâm thành phố.
Tại khu vực ven biển, cung đường Võ Nguyên Giáp (đoạn từ Nguyễn Huy Chương đến Phạm Văn Đồng) có giá đất khoảng 220 triệu đồng/m2. Nơi đây quy tụ các khách sạn, resort và công viên biển, đóng vai trò quan trọng trong phát triển du lịch.
Đặc biệt, bảng giá đất mới cho thấy phường Ngũ Hành Sơn có tốc độ tăng giá mạnh nhất, một số tuyến đường tăng đến 172%. Các xã thuộc huyện Hòa Vang (cũ) như Hòa Sơn, Hòa Liên, Hòa Nhơn… cũng có mức điều chỉnh 160-170%, phản ánh xu hướng phát triển đô thị về phía tây và tây nam thành phố.
Ông Võ Nguyên Chương, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và môi trường cho biết, việc điều chỉnh bảng giá là bước đi cần thiết để thị trường vận hành minh bạch hơn. Dù chi phí giao dịch có thể tăng trong ngắn hạn, nhưng về lâu dài, chính sách này giúp định hướng dòng vốn vào các khu vực có tiềm năng thực sự và hạn chế tình trạng đầu cơ ảo.
Không chỉ điều chỉnh giá đất, thành phố cũng quyết tâm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua. Hàng loạt dự án từng “nằm im” vì vướng quy hoạch, thủ tục đầu tư nay đã được giải quyết và cho phép tái khởi động. Ông Nguyễn Trường Sơn, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng cho rằng: “Việc khơi thông pháp lý cho các dự án không chỉ giúp tăng giá trị tài sản mà còn tạo động lực cho toàn thị trường”.
Bà Phạm Thị Hà, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở phường Ngũ Hành Sơn nhận định: “Bất động sản Đà Nẵng đang hưởng lợi từ ba yếu tố chính: hạ tầng được đầu tư mạnh (các vành đai, sân bay, cảng biển, khu thương mại tự do…); các chính sách mới như sáp nhập hành chính, điều chỉnh quy hoạch; và dòng tiền đầu tư quay lại do mặt bằng lãi suất thấp”.
Một số chủ đầu tư lớn đã quay trở lại thị trường với loạt dự án quy mô hàng ngàn tỷ đồng. Đơn cử như khu đô thị Nam Hòa Xuân, dự án nghỉ dưỡng tại Xuân Thiều, hay đặc biệt là Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có tổng mức đầu tư gần 45.000 tỷ đồng do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, vừa chính thức khởi công.
Dòng tiền hướng về khu vực giáp ranh
Việc hợp nhất giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam mở ra không gian phát triển mới, kéo theo làn sóng đầu tư mạnh mẽ về các khu vực giáp ranh các xã Hòa Xuân, Hòa Tiến, phường Ngũ Hành Sơn, phường Điện Bàn, Điện Bàn Đông...
Tại khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc (phường Điện Bàn Đông), giá đất đang tăng mạnh. Khu đô thị số 3 hiện có giá khoảng 2,7 tỷ đồng/lô; khu 1A-1B dao động từ 3,2-4,2 tỷ đồng/lô. Dự án khu số 4 - giáp ranh với Khu đô thị FPT City có giá từ 2,18 tỷ đồng/lô (phía Quảng Nam cũ). Giao dịch tập trung vào các lô có pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối sẵn có.
Chị Nguyễn Thu Hằng - một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết đang tìm cơ hội tại khu vực Điện Nam - Điện Ngọc. “Khi Đà Nẵng hợp nhất với Quảng Nam, tôi thấy khu vực giáp ranh có tiềm năng lớn, giá đất còn mềm, hạ tầng đang mở rộng. Nhưng tôi chỉ đầu tư vào dự án đã có sổ đỏ và kết nối giao thông thuận lợi,” chị Hằng nói.
Tương tự, tại các khu vực vừa được sáp nhập vào các phường của thành phố Đà Nẵng, giá đất cũng leo thang. Đất tái định cư, đất thổ cư ở Hòa Bắc (nay là phường Hải Vân), Hòa Sơn (phường Hòa Khánh), Hòa Liên (phường Liên Chiểu), Hòa Châu và Hòa Phước (phường Hòa Xuân) đều tăng giá từ 10-15% so với đầu năm 2025.
Một yếu tố khác thúc đẩy thị trường là sự đầu tư vào du lịch đường thủy. Đà Nẵng vừa phê duyệt dự án gần 10.000 tỷ đồng phát triển các tuyến du lịch sông Hàn, sông Cổ Cò, Vĩnh Điện, Cẩm Lệ với 20 bến thủy và 25ha công viên ven sông. Điều này tạo kỳ vọng lớn cho thị trường đất ven sông.
Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản, những dự án quy mô lớn như khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế… sẽ là động lực chính cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong trung và dài hạn. Mô hình đô thị phức hợp - tích hợp nhà ở, thương mại, y tế, giáo dục - được kỳ vọng sẽ trở thành xu hướng chủ đạo, phù hợp với định hướng phát triển thành phố thông minh.
Ông Lập cũng khuyến nghị nhà đầu tư cá nhân cần thận trọng và ưu tiên đầu tư dài hạn tại những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định, thay vì chạy theo tin đồn hay đầu cơ ngắn hạn.
.jpg "Cơ hội mới của bất động sản Đà Nẵng")
