ĐNO - Từ những năm 1960, bờ biển phía bắc của Ai Cập là “thiên đường” nghỉ dưỡng nổi tiếng của giới siêu giàu. Nhưng giờ đây, đường bờ biển Địa Trung Hải dài hơn 1.000km này trải qua sự chuyển đổi nhanh chóng, chưa từng có.
Dòng chảy đầu tư
Trong hai thập kỷ qua, ước tính 70 tỷ USD đổ vào bờ biển phía bắc Ai Cập cho các dự án quy mô thành phố, bao gồm các khu nghỉ dưỡng, khu dân cư và khu công nghiệp. Không dừng lại đó, dự kiến bờ biển này có thêm ít nhất 150 tỷ USD đầu tư trong những thập kỷ tới, CNN trích dẫn phân tích của PwC Trung Đông.
Theo công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, dòng đầu tư trên chủ yếu đến từ các quốc gia vùng Vịnh vốn từng rót 59 tỷ USD vào Ai Cập kể từ năm 2021. Nguồn tin khác cho biết, Qatar đang thảo luận về dự án du lịch trị giá 3,5 tỷ USD tại bờ biển phía bắc Ai Cập.
Năm ngoái, Ai Cập chào đón khoản đầu tư nước ngoài lớn nhất từ trước đến nay, với 35 tỷ USD từ Quỹ đầu tư quốc gia ADQ của Các Tiểu vương quốc Ả-rập Thống nhất (UAE) dành cho dự án bất động sản, trong đó có 24 tỷ USD phát triển bán đảo Ras El Hekma.
Theo CNN, Ras El Hekma có diện tích rộng 170km2, do tập đoàn Modon Holding (có trụ sở tại Abu Dhabi) triển khai. Dự án bao gồm các khu dân cư, khu nghỉ dưỡng, cửa hàng bán lẻ, địa điểm giải trí và các tiện ích công cộng như bệnh viện và trường học.
Dự án Ras El Hekma phù hợp với nỗ lực đa dạng hóa nền kinh tế của chính phủ Ai Cập, với hy vọng các khu nghỉ dưỡng sang trọng mới sẽ thu hút 30 triệu khách du lịch hằng năm vào năm 2030, tăng từ mức kỷ lục 15,7 triệu du khách quốc tế vào năm ngoái.
Giá bất động sản tăng vọt
Tháng 6 vừa qua, giá biệt thự tại Ai Cập tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình 420 USD/m2. Tháng trước, nhiều bất động sản đầu tiên tại Ras El Hekma mở bán, ước tính đạt doanh số 210 triệu USD trong 48 giờ đầu tiên.
Yếu tố dẫn đến sự bùng nổ này, như: việc đồng nội tệ mất giá vào năm ngoái khiến tăng đầu tư vào bất động sản để bảo toàn tài chính; Ai Cập cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản tại nước này; lạm phát gia tăng đẩy chi phí xây dựng lên cao.
Một trong những dự án hoạt động lớn nhất khu vực là Marassi North Coast, khu phức hợp nhà ở, du lịch và bán lẻ do công ty Emaar Properties có trụ sở tại Dubai làm chủ đầu tư. Emaar Properties cho biết, giá bất động sản của công ty hiện được bán 13.500 USD/m2.
“Nếu nhìn lại thời điểm mới thành lập, chúng tôi từng bán căn hộ với giá 60.000 USD. Một số người hiện kiếm được gấp 5 lần giá trị đó”, ông Mohamed Ali Rashed Alabbar, nhà sáng lập kiêm chủ tịch của Emaar Properties cho biết.
Emaar Properties đầu tư 4 tỷ USD vào Marassi North Coast, nơi tạo việc làm cho khoảng 20.000 lao động tại chỗ và đón khoảng 4 triệu du khách kể từ tháng 4 năm nay. Công ty vừa rót thêm khoản đầu tư 1 tỷ USD và cho biết việc xây dựng dự kiến bắt đầu trong những tháng tới.
Tiến sĩ Abdelkhalek Ibrahim, Thứ trưởng Bộ Nhà ở, tiện ích và cộng đồng đô thị Ai Cập nói với CNN: “Việc tạo ra các cộng đồng mới sẽ tác động tích cực đến kinh tế vĩ mô, bằng cách tạo ra việc làm, cơ hội đầu tư và các hoạt động kinh tế”.
