Ngày 22-10-2010, theo đề nghị của Sở Xây dựng, Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Trần Văn Minh đã ký Quyết định số 8141/QĐ-UBND về quy định quản lý kiến trúc, xây dựng đối với công trình xây dựng ven đường Nguyễn Văn Linh nối dài. Quy định này áp dụng đối với các công trình xây dựng trên đất ở chia lô mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh đoạn từ đường Hoàng Diệu đến đường Bạch Đằng. Theo đó, trước khi tiến hành xây dựng, chủ đầu tư phải liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn và cấp mẫu mặt tiền trên cơ sở thiết kế mẫu của Viện Quy hoạch xây dựng và một số đơn vị tư vấn thiết kế khác.
Về chỉ giới xây dựng: Đối với công trình tại vị trí ngã ba, ngã tư có hai mặt tiếp giáp với đường giao thông (đường có lòng đường và vỉa hè) thì khoảng lùi 1,2m được áp dụng đối với cả hai mặt tiếp giáp; đồng thời, tại vị trí góc đường phải thực hiện vát góc hoặc bó cong theo đúng quy hoạch. Đối với công trình có cạnh biên, cạnh sau giáp kiệt thì chỉ giới xây dựng trùng ranh giới đất. Không được phép vươn bất kỳ chi tiết kiến trúc nào ra khỏi ranh giới đất hợp pháp (kể cả các bộ phận của hệ thống điều hòa lắp đặt trên công trình).
 |
| Các gam màu nóng, tối sẫm, màu có độ tương phản như đen, cam, đỏ cấm sử dụng sơn cho công trình xây dựng ven đường Nguyễn Văn Linh nối dài. |
Đối với công trình xây dựng trên 1 lô đất chia lô (loại lô có kích thước mặt tiền <10m): Chỉ giới xây dựng lùi 1,2m so với chỉ giới đường đỏ; công trình xây dựng trên đất chia lô có kích thước mặt tiền ≥10m hoặc từ 2 lô ghép liền kề trở lên. Da trụ chịu lực ngoài cùng xây dựng lùi 1,2m so với chỉ giới đường đỏ; riêng các hạng mục khác của công trình tại vị trí tầng 1 bao gồm cả tầng hầm, tầng bán hầm và tầng lửng như: ram dốc, bậc cấp, tường... xây dựng lùi tối thiểu 3,0m so với chỉ giới đường đỏ để tạo sảnh đón cho công trình.
Độ vươn của ban công công trình là 1,2m so với chỉ giới xây dựng; độ vươn mái hành lang đi bộ là 1,2m so với chỉ giới đường đỏ. Bên trên mái hành lang đi bộ, chủ đầu tư không được sử dụng vào bất cứ việc gì khác như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh... Công trình phải có hệ thống thoát nước mái và không xả nước ngưng trực tiếp lên mặt vỉa hè, đường phố. Đối với loại công trình có chiều cao tầng 1 (tầng trệt) là +3,9m phía mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh nối dài thì kết cấu mái hành lang đi bộ được đúc liên tục với ban công; đối với loại công trình có chiều cao tầng 1 (tầng trệt) là +5,4m (phía mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh nối dài) thì kết cấu mái đi bộ có thể là bê-tông cốt thép hoặc sử dụng dầm thép với mái kính cường lực, khi bị tác động gây vỡ không gây nguy hiểm cho người đi bên dưới.
Cao độ nền nhà xây dựng: +0,2m so với mặt vỉa hè tại vị trí xây dựng. Không được nâng nền trong phạm vi khoảng lùi; chỉ ốp gạch hoặc đá có bề mặt nhám, chống trượt với màu chủ đạo là màu xám trắng; độ dốc thoát nước ra phía vỉa hè là 2%. Cao độ mặt sàn dưới của mái hành lang đi bộ so với cốt vỉa hè tại vị trí chỉ giới đường đỏ là 3,8m; toàn bộ được sơn trắng.
Tầng cao xây dựng: Chiều cao các tầng đối với tầng 1 là 3,9m; từ tầng 2 trở lên là 3,6m; trường hợp có tầng lửng thì cốt sàn tầng 2 là +5,6m so với mặt vỉa hè tại vị trí xây dựng; đối với công trình xây dựng trên 1 lô đất chia lô (loại lô có kích thước mặt tiền <10m): Tầng cao xây dựng công trình từ 5 tầng đến 7 tầng (không kể tầng lửng, tầng hầm hoặc tầng bán hầm), chiều cao <30m; công trình trên đất chia lô có kích thước mặt tiền ≥10m hoặc từ 2 lô ghép liền kề trở lên: Tầng cao xây dựng công trình từ 7 tầng đến 14 tầng (không kể tầng lửng, tầng hầm hoặc tầng bán hầm), chiều cao khoảng 48m.
Đối với công trình nhà ở xây dựng trên 1 lô đất chia lô (loại lô có kích thước mặt tiền <10m), khuyến khích xây dựng tầng hầm để xe; đối với công trình khác nhà ở (như khách sạn, nhà hàng…) bắt buộc phải thiết kế, xây dựng có tầng hầm để bố trí bãi đỗ đậu xe bảo đảm diện tích theo quy định.
Các yêu cầu về kiến trúc khác: Các công trình xây dựng có quy mô >7 tầng thì hồ sơ thiết kế phải thể hiện cả bốn mặt công trình; trong phạm vi khoảng lùi theo quy định (tại vị trí tầng 1 tiếp giáp vỉa hè), không được phép xây dựng hàng rào, bậc cấp, trồng cây…; chỉ được lát nền tạo dốc thoát nước với độ dốc là 2%. Không được sử dụng các gam màu nóng, màu có độ tương phản cao bên ngoài công trình. Không được sử dụng các màu đen, cam, đỏ và các gam màu nóng hoặc màu tối sẫm làm màu chủ đạo bên ngoài công trình, phải có biện pháp che chắn hoặc thiết kế bảo đảm mỹ quan các thiết bị lắp đặt kèm theo như: máy điều hòa, bồn nước mái, các thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời…
Bài và ảnh: NAM PHƯƠNG (Tổng hợp)
