Khuyến cáo không mua đất nông nghiệp để chờ chuyển sang đất ở

Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố cùng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hòa Vang khuyến cáo người dân không mua đất nông nghiệp tại các vùng nông thôn trên địa bàn huyện Hòa Vang để chờ chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. 

Việc tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất ở huyện Hòa Vang phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm. TRONG ẢNH: Một khu đất ở xã Hòa Phong (huyện Hòa Vang) đang được người dân phân lô. Ảnh: HOÀNG HIỆP

Theo Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hòa Vang, tại Quyết định số 731/QĐ-UBND ngày 16-3-2022 của UBND thành phố Đà Nẵng về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Hòa Vang, tổng diện tích các loại đất trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện là 73.316ha, trong đó 62.377ha đất nông nghiệp, 10.677ha đất phi nông nghiệp (2.577ha đất ở tại nông thôn và 108ha đất ở tại đô thị), 262ha đất chưa sử dụng. Trong năm nay, huyện Hòa Vang sẽ thu hồi 122ha đất để thực hiện các công trình, dự án..., trong đó có 69ha đất nông nghiệp, gần 53ha đất phi nông nghiệp (hơn 22ha đất ở tại nông thôn và đô thị).

Trong kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2022, huyện sẽ chuyển mục đích sử dụng 86,31ha đất, trong đó, 80,69ha đất nông nghiệp sẽ được chuyển sang đất phi nông nghiệp và chỉ có 5,62ha đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sẽ được chuyển sang đất ở; đưa 8,43ha đất phi nông nghiệp chưa sử dụng vào sử dụng trong năm 2022, trong đó chỉ có 0,25ha đất ở tại nông thôn...

Như vậy, trong kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Hòa Vang không có việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thuần túy sang đất ở. Tại quyết định trên, UBND thành phố giao UBND huyện Hòa Vang công khai kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy định; thực hiện thu hồi, giao, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng kế hoạch sử dụng đất được duyệt và kiểm tra thường xuyên việc thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hòa Vang Trương Tấn Mạnh cho biết, huyện đang chuẩn bị lập quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn đến năm 2030, trong đó, huyện sẽ định hướng tăng diện tích đất ở và đất thương mại dịch vụ để đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn huyện. Cụ thể là sẽ thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp hoặc đất khác sang đất thương mại - dịch vụ, đất ở...

“Tuy nhiên, việc tăng diện tích đất chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, đất thương mại - dịch vụ... trên địa bàn huyện Hòa Vang phải theo lộ trình và theo sự phân bổ của Bộ Tài nguyên và Môi trường ứng với từng giai đoạn, không thể vượt quá mức phân bổ được giao”, ông Trương Tấn Mạnh thông tin.

Riêng về tình trạng nhiều người tìm về các vùng nông thôn của huyện Hòa Vang mua đất nông nghiệp để chờ chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trong những năm đến, ông Trương Tấn Mạnh cho rằng, chỉ những vị trí xin chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng đất tại các khu đất ở, vùng chỉnh trang đất ở... và phù hợp với quy hoạch, đặc biệt là phù hợp với quy hoạch phân khu, người dân sẽ mới được tạo điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Theo ông Mạnh, việc người dân xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác lên đất ở sẽ rất khó bởi phải phù hợp với quy hoạch.  Cụ thể là vị trí xin chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở phải phù hợp quy hoạch phân khu thì mới thực hiện được.

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Quang Vinh cho rằng: “Đất nông nghiệp thì đương nhiên được sử dụng để sản xuất nông nghiệp chứ về các vùng nông thôn mua đất nông nghiệp để ở thì không được. Hiện nay, quy hoạch sử dụng đất của huyện Hòa Vang đến năm 2030 chưa được phê duyệt mà trong kế hoạch sử dụng đất của huyện năm 2022 thì cũng không có việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Do đó, có thông tin về huyện Hòa Vang tìm mua đất nông nghiệp rồi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trong bối cảnh hiện nay là không có cơ sở. Mặt khác, hiện nay, tỷ lệ đất ở so với mật độ dân số (số người dân) ở huyện Hòa Vang là rất cao nên trong quy hoạch sử dụng đất của huyện Hòa Vang những năm đến, diện tích chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp và các loại đất khác sang đất ở sẽ chỉ ở mức thấp vì diện tích đất thổ cư trên địa bàn huyện còn đáp ứng được nhu cầu tách thửa cho người dân và công tác giãn dân, phát triển dân số của huyện”.

Thực tế hiện nay, diện tích đất ở hiện có trên địa bàn huyện Hòa Vang hoàn toàn bảo đảm, không cần phải chuyển mục đích sử dụng thêm nhiều diện tích đất khác sang đất ở, vì vậy, người dân không nên đầu cơ đất nông nghiệp để chờ chuyển mục đích sử dụng lên đất ở tại huyện Hòa Vang.

HOÀNG HIỆP