Phúc thẩm vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan khu đất ven biển

ĐNO - Sau 4 ngày xét xử phúc thẩm, tối 26-5, Hội đồng xét xử (HĐXX) Tòa án nhân dân (TAND) thành phố đã tuyên vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường hợp đồng liên quan khu đất ven biển Đà Nẵng, trị giá gần 1.810 tỷ đồng.  

Đây là vụ án mà Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO) là nguyên đơn và Công ty TNHH MTV Land Hà Hải (Land Hà Hải) Đà Nẵng là bị đơn.

Hồ sơ thể hiện Land Hà Hải tham gia và trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất ven biển Đà Nẵng diện tích 12,04 ha của SUDICO, trị giá gần 1.810 tỉ đồng. 

Hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Land Hà Hải đã thanh toán cho SUDICO 404,3 tỷ đồng. Phần còn lại, Land Hà Hải đã ký kết khoản vay tín dụng với ngân hàng, có văn bản thỏa thuận của các bên. 

Sau đó, Land Hà Hải phát hiện pháp lý của 2 lô đất còn một số vướng mắc nên không tiếp tục thanh toán như cam kết dù SUDICO nhiều lần nhắc nhở. SUDICO ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng, tuyên bố hủy giao dịch, toàn quyền sở hữu số tiền đặt trước vì cho rằng đối tác vi phạm hợp đồng.

Hai bên kiện nhau ra tòa. Ngày 8-12-2021, TAND quận Ngũ Hành Sơn đã tuyên án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bồi thường hợp đồng giữa SUDICO đối với Land Hà Hải và chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của Land Hà Hải.

Chấp nhận yêu cầu của SUDICO được đơn phương chấm dứt, thanh lý hợp đồng với Land Hà Hải, được thụ hưởng số tiền hơn 404 tỷ đồng của Land Hà Hải đã thanh toán.

Bác yêu cầu của SUDICO về các nội dung: khoản tiền phạt chậm thanh toán trên 125 tỷ đồng, khoản phạt tiền phạt vi phạm hợp đồng hơn 112 tỷ đồng.

TAND quận Ngũ Hành Sơn cũng tuyên bác các nội dung: yêu cầu của Land Hà Hải buộc SUDICO tiếp tục thực hiện hợp đồng; yêu cầu của Land Hà Hải buộc SUDICO bàn giao 2 “sổ đỏ”; yêu cầu bàn giao 2 thửa đất; phạt vi phạm hợp đồng đối với SUDICO; yêu cầu bồi thường thiệt hại; buộc SUDICO hoàn trả khoản tiền nộp truy thu 10% tiền sử dụng đất là trên 48 tỉ đồng và khoản tiền lãi phát sinh.

Tại phiên xét xử phúc thẩm, HĐXX TAND thành phố tuyên đình chỉ xét xử kháng cáo của SUDICO với khoản tiền truy thu 48 tỷ đồng và lãi phát sinh (do SUDICO rút kháng cáo); bác các yêu cầu kháng cáo còn lại của SUDICO và kháng cáo của Land Hà Hải; ghi nhận sự tự nguyện của SUDICO hoàn trả trên 254 tỷ đồng trong số 404 tỷ đồng mà Land Hà Hải đã thanh toán.

Tuyên chấp nhận yêu cầu của SUDICO được đơn phương chấm dứt hợp đồng và phụ lục với Land Hà Hải; chấp nhận yêu cầu của SUDICO được hưởng 150 tỷ đồng; bác yêu cầu SUDICO về khoản tiền phạt Land Hà Hải vi phạm hợp đồng.

Bác yêu cầu của Land Hà Hải về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng; bác yêu cầu của Land Hà Hải đối với SUDICO về các nội dung: buộc SUDICO bàn giao 2 giấy chứng nhận; yêu cầu buộc SUDICO bàn giao 2 thửa đất trên thực tế; yêu cầu phạt vi phạm hợp đồng; bồi thường thiệt hại đối với SUDICO. 

LÊ HÙNG