Đà Nẵng điều chỉnh tổng thể quy hoạch Khu công nghiệp Hòa Khánh theo mô hình sinh thái

Cấp thiết điều chỉnh sau 29 năm

Khu công nghiệp (KCN) Hòa Khánh được thành lập từ năm 1998 theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Sau 29 năm vận hành, thực trạng sử dụng đất và hạ tầng tại đây đã có nhiều thay đổi, xuất hiện những điểm chưa phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu mới của thành phố.

Việc điều chỉnh lần này nhằm chuẩn hóa các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng, giao thông và hạ tầng kỹ thuật theo Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD, đồng thời hiện thực hóa chủ trương chuyển đổi KCN Hòa Khánh sang mô hình KCN sinh thái.

Theo quyết định, phạm vi điều chỉnh thuộc địa bàn 2 phường Liên Chiểu và Hải Vân với tổng diện tích gần 394ha. Quy hoạch chia thành 2 khu vực chính: khu vực 1 tiếp giáp đường Mê Linh, đường Vành đai Tây 2 và khu dân cư hồ Bàu Tràm; khu vực 2 tiếp giáp đường Mê Linh, đường số 10B và khu dân cư các đường số 11, 14.

Cơ cấu sử dụng đất được tính toán kỹ lưỡng, trong đó đất công trình sản xuất công nghiệp, kho tàng chiếm tỷ trọng lớn nhất với 74,29% (tương đương hơn 2,9 triệu mét vuông).

Diện tích đất cây xanh (bao gồm cây xanh sử dụng công cộng và chuyên dụng) được chú trọng nhằm cải thiện vi khí hậu. Ngoài ra, quy hoạch cũng dành quỹ đất cho hạ tầng xã hội, y tế, an ninh và bãi đỗ xe.

KCN Hòa Khánh không có dân số thường trú, với dự báo quy mô lao động khi lấp đầy khoảng 32.000 người. Về thu hút đầu tư, thành phố ưu tiên các ngành công nghệ cao, tiết kiệm năng lượng và ít phát thải. Các ngành nghề có nguy cơ ô nhiễm cao sẽ dần bị thay thế và loại bỏ.

Điểm nhấn kiến trúc cảnh quan của đồ án là trục không gian dọc các tuyến đường chính kết hợp với khu vực công viên và mặt nước hồ Bàu Tràm. Quy hoạch yêu cầu các lô đất sản xuất công nghiệp phải đảm bảo tỷ lệ cây xanh tối thiểu 20%. Các doanh nghiệp được khuyến khích áp dụng mái xanh, tường xanh và hệ thống lọc nước tự nhiên.

Hiện đại hóa hạ tầng kỹ thuật và giao thông

Về giao thông, quy hoạch đáng chú ý là tuyến đường sắt nhẹ LRT 3 chạy cùng đường bộ trên tuyến đường số 2. Hệ thống đường nội bộ cũng được phân cấp rõ ràng với các trục đường chính như đường số 2 (rộng 39m), đường số 10B (rộng 34,5m) và đường Mê Linh.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác cũng được nâng cấp đồng bộ. Về cấp nước, tổng nhu cầu khoảng 11.686m³/ngày đêm, nguồn từ Nhà máy nước Cầu Đỏ và Hòa Liên.

KCN Hòa Khánh sẽ duy trì hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt. Nước thải phải được xử lý đạt chuẩn QCVN 40:2025/BTNMT trước khi đấu nối vào hệ thống tập trung.

Về năng lượng, khuyến khích các doanh nghiệp lắp đặt điện mặt trời mái nhà; xây mới các trạm biến áp phục vụ trạm sạc xe điện. Về viễn thông, KCN Hòa Khánh sẽ phủ sóng 5G toàn diện và ngầm hóa mạng lưới cáp bằng ống nhựa HDPE.

Đối với các doanh nghiệp hiện hữu chưa đảm bảo khoảng cách ly vệ sinh, giải pháp trước mắt là yêu cầu đổi mới công nghệ sản xuất và tăng cường dải cây xanh cách ly đa tầng.

Về lâu dài, khi hết thời hạn thuê đất, thành phố sẽ thực hiện lộ trình di dời các cơ sở không đạt chuẩn, đồng thời thu hồi đất nằm trên vệt cây xanh cách ly để trồng cây theo đúng quy hoạch, không cho thuê lại.

Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng giao Trung tâm Phát triển và Khai thác hạ tầng phối hợp với chính quyền địa phương công bố công khai đồ án và triển khai các bước đầu tư xây dựng tiếp theo.