Thúc đẩy tăng trưởng nguồn thu ngân sách từ nhà, đất

Theo báo cáo của Cục Thống kê về tình hình kinh tế - xã hội của thành phố, trong 10 tháng của năm 2024, các khoản thu về nhà, đất trên địa bàn đạt hơn 2.493 tỷ đồng, tăng 13,6% so với cùng kỳ năm 2023 và đóng góp 11,8% trong tổng thu nội địa của thành phố. Thành phố tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản và khai thác, làm tăng trưởng nguồn thu tiền sử dụng đất và các khoản thu liên quan, nhằm có thêm nguồn lực đầu tư phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Tổ hợp dự án tháp căn hộ cao tầng và nhà phố thương mại ven sông Hàn - Sun Cosmo Residence đang được triển khai. Ảnh: HOÀNG HIỆP

Các khoản thu về nhà, đất là một nguồn lực quan trọng trong quá trình xây dựng và phát triển của thành phố. Theo báo cáo của Cục Thống kê, tính riêng trong 10 tháng qua, thành phố đã trích gần 921 tỷ đồng từ nguồn thu tiền sử dụng đất, chiếm hơn 59,23% tổng nguồn vốn đầu tư được trích của nguồn thu này (hơn 1.554 tỷ đồng) để đầu tư theo kế hoạch của năm 2024. Các quận, huyện cũng trích hơn 142 tỷ đồng từ nguồn thu tiền sử dụng đất để đầu tư, chiếm 64,24% so với kế hoạch (221,7 tỷ đồng).

Trong cơ cấu nguồn thu ngân sách Nhà nước do các quận, huyện thực hiện, các khoản thu về nhà, đất là nhiệm vụ quan trọng và chiếm số lượng lớn. Chẳng hạn, tại quận Sơn Trà, do trên địa bàn đã, đang triển khai nhiều dự án bất động sản và được mở bán nên quận thu được các khoản thu về nhà, đất trong năm 2024 tăng cao và chiếm gần 50% tổng thu ngân sách.

Tính đến ngày 31-10, quận Sơn Trà đã thu được thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản hơn 175 tỷ đồng, tăng hơn 31% so với cùng kỳ năm 2023; tiền sử dụng đất được hơn 157, 83 tỷ đồng, tăng 77,1% so với cùng kỳ; lệ phí trước bạ nhà, đất được hơn 48,3 tỷ đồng, tăng 97,6%; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hơn 79,16 tỷ đồng, tăng 62,2%...

Phó Chủ tịch UBND quận Sơn Trà Huỳnh Văn Hùng cho rằng, tình hình thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc nên quận đã có nhiều hoạt động chuyển nhượng bất động sản so với năm ngoái. Điều này góp phần làm tăng các khoản thu về nhà, đất và đóng góp quan trọng cho thu ngân sách Nhà nước của quận. Thời gian đến, quận tiếp tục quan tâm, hỗ trợ, tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn và khai thác, tập trung nhiệm vụ thu ngân sách, trong đó có các khoản thu về nhà, đất.

Theo Cục Thuế thành phố, trong 9 tháng năm 2024, thành phố đã thu được tiền thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản hơn 923,35 tỷ đồng, tăng 113,2% so với cùng kỳ năm 2023; thu tiền sử dụng đất được 1.191 tỷ đồng, tăng 51,5% so với cùng kỳ; lệ phí trước bạ về nhà, đất được 282,53 tỷ đồng, tăng 86,2%; thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đạt 271,12 tỷ đồng, tăng 40,4%...

Từ nay đến cuối năm, ngành thuế thành phố tiếp tục phối hợp với các đơn vị, địa phương thu nợ tiền sử dụng đất, nhất là khu đất đã có mặt bằng. Cùng với đó, phối hợp các ngành chức năng rà soát nguồn thu đối với dự án: xác định nghĩa vụ tài chính các dự án mới, các dự án đã giao đất nhưng chưa có giá, dự án chuyển nhượng bất động sản, điều chỉnh quy hoạch làm phát sinh nghĩa vụ tài chính...

Cùng với việc tập trung thu ngân sách và khai thác các nguồn thu, thành phố đã tích cực tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, khơi thông nguồn lực đất đai và thúc đẩy thị trường bất động sản. Năm 2024, chính quyền thành phố đã có những chỉ đạo quyết liệt và thực hiện đồng bộ các giải pháp về thu ngân sách Nhà nước, thuế, phí và thu khác, trong đó tập trung thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất...

Từ cuối quý 2-2024 đến nay, được sự quan tâm của lãnh đạo thành phố cũng như các sở, ban, ngành trong việc tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, nguồn vốn..., thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, bắt đầu phát sinh nhiều giao dịch thành công. Doanh thu kinh doanh bất động sản tính cho tiêu dùng trong 10 tháng năm 2024 đạt 3.019 tỷ đồng, dịch vụ hành chính và dịch vụ hỗ trợ đạt 5.224 tỷ đồng. Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những cơ hội phát triển, với sự dịch chuyển tích cực của chung cư và sự tăng trưởng bền vững của đất nền cùng nhà riêng.

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực, đặc biệt là Nghị quyết số 136/2024/QH15  của Quốc hội về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng, trong đó có thí điểm thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng. Các thông tin tích cực này và tín hiệu khả quan từ lĩnh vực du lịch sẽ làm gia tăng sự quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng. Sự tăng trưởng nguồn thu tiền sử dụng đất và các khoản thu về nhà đất có đóng góp lớn từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản nói riêng và triển vọng phục hồi thị trường bất động sản nói chung.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc phụ trách mảng dịch vụ nghiên cứu và tư vấn phát triển DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư của Công ty CP DKRA Group, kỳ vọng trong quý 4-2024, dự báo thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ có những triển vọng hồi phục rõ nét hơn, tùy từng phân khúc cụ thể. Nền kinh tế phục hồi, hệ thống pháp lý hoàn thiện, lãi suất vay mua bất động sản hạ nhiệt,… là các yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo sự phục hồi cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

HOÀNG HIỆP