Gửi bình luận
ĐNCT - Với cuộc sống chung cư, khoản tiền người dân bỏ ra không dừng ở giá trị căn hộ. Mỗi tháng, các hộ gia đình phải chi trả cho phí quản lý, gửi xe và những dịch vụ đi kèm.
Bên cạnh không gian riêng của mỗi căn hộ là không gian sinh hoạt chung từ hành lang, thang máy, khu vui chơi đến các vấn đề về an ninh, vệ sinh cùng các dịch vụ vận hành khác. Tất cả đều cần một khoản chi phí để duy trì nhằm đảm bảo sự trật tự và mang lại chất lượng cuộc sống tốt nhất.
Nếu ở nhà mặt đất, người dân thường quen với những khoản chi như điện, nước, internet hay tiền thuê nhà (với hộ ở trọ) thì cuộc sống trong chung cư có thêm một khoản chi đặc thù: Phí quản lý, vận hành tòa nhà. Khoản tiền này được duy trì hằng tháng để phục vụ những phần không thuộc riêng một căn hộ nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của tất cả cư dân. Đó là chi phí nhân sự của ban quản lý tòa nhà, vận hành thang máy, vệ sinh, cây xanh, bảo trì…
Mức chi cho cuộc sống chung cư ở Đà Nẵng có sự khác nhau giữa từng khu vực và phân khúc nhà ở. Tại phường Hải Vân, nơi có các khu nhà ở xã hội như Chung cư nhà ở xã hội Khu đô thị xanh Bàu Tràm, phí quản lý hiện khoảng 7.000 đồng/m²/tháng; với căn hộ rộng 60-70m², khoản này vào khoảng 420.000-490.000 đồng mỗi tháng.
Ở phường An Hải, với các khu nhà ở xã hội như An Trung, mức phí khoảng 8.000 đồng/m²/tháng, tương đương khoảng 480.000-560.000 đồng đối với căn hộ cùng diện tích. Trong khi đó, tại một số khu chung cư thương mại ở phường An Hải và phường Hòa Hải, mức phí quản lý phổ biến khoảng 10.000-12.000 đồng/m²/tháng. Với những dự án có tiêu chuẩn và hệ thống tiện ích cao hơn, mức phí có thể lên khoảng 14.000-15.000 đồng/m²/tháng hoặc cao hơn tùy mô hình vận hành. Bên cạnh đó, các hộ gia đình sẽ đóng thêm tiền chi phí gửi phương tiện cá nhân như xe đạp, xe máy với mức giá cũng khác nhau ở từng khu vực.
Sự khác biệt này phần nào phản ánh mức độ đầu tư cho dịch vụ, tiện ích và chất lượng vận hành ở từng khu nhà, đồng thời cho thấy mỗi gia đình có thể lựa chọn một mức chi phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình.
Tại Chung cư nhà ở xã hội Khu đô thị xanh Bàu Tràm, chị Lê Thị Diễm Hồng, cư dân phân khu CT4, cho biết hiện gia đình chị đóng khoảng gần 800.000 đồng mỗi tháng cho các khoản quản lý, vận hành tòa nhà và phí gửi xe. Theo chị Hồng, mức phí vận hành tại đây đã được giữ ổn định trong 3 năm qua và chưa thấy thông báo nào về việc tăng lên. Dù vậy, phía ban quản lý chung cư cũng cho biết mức phí không cố định vĩnh viễn mà có thể được điều chỉnh tùy tình hình thực tế và biến động chi phí trên thị trường.
Sau 3 năm ổn định cuộc sống, chị Diễm Hồng đánh giá chất lượng quản lý của tòa chung cư và tiện ích mang lại của gia đình ở mức 8/10. Một thang điểm khá cao so với mức giá gần 1 tỷ đồng mà gia đình chị bỏ ra để sở hữu căn hộ tại đây.
Điều đặc biệt là dù căn hộ thương mại hay nhà ở xã hội (như chị Hồng sở hữu) thì mức phí đều thu bằng nhau, tạo nên chất lượng cuộc sống như nhau cho mọi cư dân. Đó cũng là điều mà chị Đoàn Thị Thu Hiền - một hộ dân khác cùng sinh sống tại Chung cư Bàu Tràm tâm đắc khi lựa chọn mua căn hộ tại đây. Chị Hiền chia sẻ, trước đây, khi nghe nói đến chung cư nhà ở xã hội, nhiều người, trong đó có cả chị từng có tâm lý e ngại về hạ tầng kỹ thuật, chất lượng cuộc sống. Nhưng sau thời gian tiếp cận, sinh sống tại đây và được biết đến những dự án chung cư mới trên địa bàn thành phố thì suy nghĩ ấy đã thay đổi.
“Điều chúng tôi nhận được sau khoản phí quản lý là môi trường sống an toàn, an ninh trật tự được bảo đảm. Riêng tại nơi tôi sống, tòa nhà còn có hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu vực tập thể dục cho người cao tuổi và khuôn viên rộng để cư dân thư giãn. Chi phí sử dụng hồ bơi rất bình dân, khoảng hơn 200.000 đồng/tháng, phù hợp với mọi công dân trong chung cư. Tuy nhiên, điều chúng tôi đánh giá cao hơn nữa là sự chuyên nghiệp của ban quản lý trước những việc rất nhỏ trong cuộc sống hằng ngày” - chị Hiền chia sẻ.
Đơn cử như việc, người dân phát hiện có rác trong thang máy, chụp hình báo lên nhóm cư dân thì khoảng 3 phút sau sẽ có nhân viên vệ sinh đến xử lý và chụp hình phản hồi lại trong nhóm. Một vũng nước trong thang máy có thể là chuyện rất nhỏ. Nhưng với cư dân, cách một vấn đề nhỏ được giải quyết nhanh chóng lại cho thấy nhiều điều về chất lượng vận hành của cả tòa nhà. Ban quản lý tòa nhà có nhóm zalo để gửi thông tin, văn bản, quy định, thông báo và được cập nhật thường xuyên cho người dân.
Tại An Trung 2 (phường An Hải), giá trị cư dân nhận được lại nhiều hơn từ sự gắn kết khi cư dân và ban quản lý, ban quản trị tòa nhà thường xuyên trao đổi thông tin với nhau mà không cần đợi đến cuộc họp thường niên.
“Mọi căn hộ đều sẽ có phát sinh việc sửa chữa theo nhu cầu thực tế như chống thấm cửa sổ, trần nhà hay lắp đặt đồ điện… Những việc này khi chúng tôi trao đổi đều được ban quản lý tiếp nhận và hỗ trợ nhanh chóng. Không có căn hộ nào hoàn hảo nhưng với sự hỗ trợ của ban quản lý tòa nhà, chúng tôi có thể hoàn thiện tổ ấm của mình tốt hơn, đó chính là điều mà mọi cư dân cần ở những người vận hành, quản lý chung” - anh Phan Nguyễn Song Toàn chia sẻ.
Trong quá trình đô thị hóa, khi ngày càng nhiều người Đà Nẵng lựa chọn sống trong các tòa nhà cao tầng, bài toán về chung cư vì thế cũng không còn là chuyện có thêm bao nhiêu căn hộ mà là mỗi tháng người dân bỏ ra bao nhiêu cho nơi mình sống, và đổi lại họ có được một cuộc sống như thế nào. Bởi sau cùng, người dân không chỉ trả tiền để ở trong một căn hộ. Họ trả tiền cho cả cách tòa nhà được vận hành, cho những tiện ích được duy trì và cho chất lượng của cuộc sống diễn ra mỗi ngày khi bước chân vào không gian sống chung.