Ngày 19-8, Công ty CP DKRA (cung cấp giải pháp dịch vụ BĐS) cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) ở Đà Nẵng đang sụt giảm về nguồn cung mới và sức tiêu thụ chung so với cùng kỳ năm trước đã khiến cho các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố và biệt thự ở Đà Nẵng rơi vào ảm đạm.
Theo ghi nhận của DKRA Vietnam tại Đà Nẵng, ở phân khúc đất nền, nguồn cung mới trong 7 tháng đầu năm 2020 tại Đà Nẵng chỉ có một dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 131 nền, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 69%, tương đương 90 nền. Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, tập trung ở khu vực quận Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn.
Sức tiêu thụ chung của toàn thị trường ở mức thấp, xu hướng giảm kéo dài từ giữa năm 2019 đến nay. Giao dịch thứ cấp kém sôi động, thị trường có dấu hiệu giảm giá sơ cấp và thứ cấp ở một số dự án. Đối với phân khúc căn hộ, trong 7 tháng đầu năm nay, có 3 dự án mở bán, cung cấp khoảng 156 căn, bằng 32% so với cùng kỳ năm 2019.
Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 42%, tương đương 65 căn, bằng 38% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung tập trung ở hai quận Sơn Trà và Hải Châu. Sức mua của thị trường thấp, tình hình tiêu thụ các dự án mới khá chậm. Mặt bằng giá bán không có nhiều biến động so với năm 2019, trong khi đó, giá thuê căn hộ giảm trung bình từ 1-2 triệu đồng/căn. Riêng phân khúc nhà phố và biệt thự, trong kỳ, toàn thị trường thành phố Đà Nẵng không ghi nhận dự án mới mở bán, nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó. Mức tiêu thụ chung của toàn thị trường ở mức thấp, xu hướng giảm kéo dài từ giữa năm 2019 đến nay.
Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới ở phân khúc đất nền có thể tăng nhẹ trong giai đoạn cuối năm 2020. Sức tiêu thụ của thị trường có thể cải thiện, tuy nhiên mức tăng không đáng kể. Giá bán có thể tiếp tục xu hướng giảm từ đầu năm 2020. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực phía nam và phía bắc của thành phố. Tương tự, phân khúc căn hộ tiếp tục khan hiếm nguồn cung, sức mua chung toàn thị trường duy trì ở mức thấp trong khi nhu cầu khá cao. Các dự án mới tập trung ở quận Hải Châu và Ngũ Hành Sơn. Mặt bằng giá bán căn hộ không có nhiều biến động và tiếp tục duy trì trạng thái như 7 tháng đầu năm 2020.
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Sức mua chung của toàn thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ giữa cuối năm 2019. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu phía bắc, nằm xen giữa các dự án đất nền quy mô lớn đã triển khai trước đó. Mặt bằng giá có thể sẽ duy trì xu hướng đi ngang và không có nhiều biến động so với đầu năm. Cục bộ, giá bán có thể giảm ở vài giao dịch đơn lẻ do một số nhà đầu tư bị áp lực dòng tài chính bởi ảnh hưởng của Covid-19.
NAM PHƯƠNG
