Bạn đọc
Có hay không việc cấp sổ đỏ chưa đúng quy định?
Báo Đà Nẵng nhận được đơn của bà Phạm Thị Mỹ Ly (tổ 1A, phường Thọ Quang, quận Sơn Trà) cho rằng: Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) số 205844 cho hộ ông Nguyễn Hữu Chiến (trú cùng tổ) chưa đúng quy định của pháp luật, gây ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bà.
 |
| Khu vực nhà ở của hộ ông Nguyễn Hữu Chiến (bên trái) và bà Phạm Thị Mỹ Ly (bên phải) hiện đang xảy ra tranh chấp. Ảnh: ĐẮC MẠNH |
Trong đơn, bà Ly trình bày: năm 2009, ông Nguyễn Hữu Chiến ký giấy chuyển nhượng lô đất có diện tích 35m2 cho bà Nguyễn Thị Ánh Tuyết. Năm 2014, bà Tuyết ký giấy chuyển nhượng lô đất trên cho gia đình bà Ly, đồng thời bà Ly có mua thêm của ông Nguyễn Hữu Ứng (anh ruột ông Chiến) 8,6m2 để xây dựng nhà ở với tổng diện tích 43,6m2. Từ đó đến nay gia đình bà sống ổn định tại nhà đất trên và được xác nhận nhà ở và cấp sổ hộ khẩu năm 2016.
“Năm 2020, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng cấp sổ đỏ số 205844 cho hộ ông Nguyễn Hữu Chiến trên diện tích nhà, đất gia đình tôi đang sinh sống. Không rõ quá trình lập hồ sơ cấp sổ đỏ cho hộ ông Chiến, cán bộ có tới trực tiếp hiện trường đo đạc theo quy định tại Điểm d, Khoản 3, Điều 70 về trình tự cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu hay không?”, nội dung đơn bà Phạm Thị Mỹ Ly thắc mắc.
Bà Ly sau đó có nhiều đơn thư kiến nghị, phản ánh về các nội dung liên quan tới việc cấp sổ đỏ số 205844 đối với hộ ông Nguyễn Hữu Chiến, gửi tới các cơ quan chức năng. Ngày 26-6-2024, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố có Công văn số 3059/STNMT-TTr về việc chuyển đơn kiến nghị của bà Ly tới Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố để được xem xét, giải quyết theo quy định.
Ngày 8-8, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố có Công văn số 2238/VPĐKĐĐ-ĐKCGCN về việc trả lời đơn thư của bà Phạm Thị Mỹ Ly. Nội dung công văn nêu: về nguồn gốc, theo trình bày của bà Ly, năm 2009 ông Nguyễn Hữu Chiến ký giấy chuyển nhượng lô đất có diện tích 35m2 cho bà Nguyễn Thị Ánh Tuyết. Năm 2014 bà Tuyết ký giấy chuyển nhượng lô đất trên cho gia đình bà Ly, đồng thời bà có mua thêm của ông Nguyễn Hữu Ứng 8,6m2 để xây dựng nhà ở và ở ổn định tới nay.
“Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố nhận thấy tại thời điểm chuyển nhượng đất, ông Nguyễn Hữu Chiến chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do vậy việc ông Nguyễn Hữu Chiến chuyển nhượng là không đúng quy định pháp luật đất đai”, công văn nêu.
Liên quan đến kiến nghị của bà Ly, qua kiểm tra hồ sơ ngày 17-3-2020, ông Nguyễn Hữu An và bà Nguyễn Thị Thanh Kim được UBND quận Sơn Trà cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, với diện tích 398,8m2 (trong đó đất ở 300m2, đất trồng cây lâu năm 98,8m2); diện tích xây dựng 219,7m2 , diện tích sàn 284,1m2 tại thửa đất số 112, tờ bản đồ số 62 phường Thọ Quang (quận Sơn Trà).
Ngày 19-6-2020, ông Nguyễn Hữu Chiến nhận tặng cho một phần nhà, đất với diện tích đất 98,7m2, diện tích xây dựng 64,7m2, diện tích sử dụng 85,3m2 và đã hoàn thành thủ tục chỉnh lý biến động tại giấy chứng nhận. Ngày 23-6-2020, Văn phòng Đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận cho ông Nguyễn Hữu Chiến và bà Phạm Thị Thanh Nga đối với nhà, đất được tặng cho này.
“Như vậy, việc ông Nguyễn Hữu An và bà Nguyễn Thị Thanh Kim lập hợp đồng tặng cho ông Nguyễn Hữu Chiến và bà Phạm Thị Thanh Nga được Văn phòng công chứng Phạm Văn Khánh chứng thực ngày 3-6-2020 (số công chứng 465, quyển số 01BTP/CC-SCC/HĐGD) và hoàn thành thủ tục chỉnh lý biến động nên Văn phòng Đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận cho ông Nguyễn Hữu Chiến và bà Phạm Thị Thanh Nga đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật”, công văn nêu.
Theo quy định tại Điều 203, Luật Đất đai năm 2013, nay là Khoản 1, Điều 236, Luật Đất đai 2024, quy định: “Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do tòa án giải quyết”.
Theo quy định trên, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố đề nghị bà Phạm Thị Mỹ Ly khởi kiện tại Tòa án nhân dân quận Sơn Trà để được giải quyết theo thẩm quyền.
ĐẮC MẠNH