Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ, xử lý sao?

Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông (gọi tắt là Công ty Minh Đông, trụ sở tại 223 Lê Đình Lý, phường Hòa Thuận Tây, quận Hải Châu) - chủ đầu tư dự án căn hộ “The 6 Nature” (địa chỉ tại quận Sơn Trà) -  bị khách hàng tố cáo huy động vốn trái phép, chiếm đoạt số tiền hơn 4,9 tỷ đồng thông qua mua bán căn hộ. Hướng giải quyết nào cho vụ việc?

Phác thảo thiết kế dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung (The 6 Nature) tại 122 Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà. Ảnh: internet

Trong đơn tố cáo gửi các cơ quan chức năng, ông Ogier Eric (quốc tịch Pháp) và vợ là bà Nguyễn Thị Ngọc Oanh (trú quận Sơn Trà) trình bày: vợ chồng ông bà ký hợp đồng mua bán căn hộ mã số CH08 theo hợp đồng 3008/HĐMB/MĐ, thuộc dự án “Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung” - The 6 Nature” (địa chỉ tại 122 Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà) do Công ty Minh Đông là chủ đầu tư dự án.

Theo thỏa thuận, ông bà đã thanh toán số tiền hơn 4,9 tỷ đồng (tương đương 70% giá trị căn hộ). Tại hợp đồng nêu, Chủ đầu tư cam kết bàn giao căn hộ vào tháng 12-2022 (có thể sớm hoặc muộn hơn thời điểm này 6 tháng). Tuy nhiên, tới tháng 4-2024, Chủ đầu tư dự án vẫn chưa bàn giao căn hộ theo hợp đồng, mặc dù khách hàng thường xuyên thúc giục.

Sau đó, giữa khách hàng và Công ty Minh Đông ký thỏa thuận ngày 7-5-2024 về việc thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ, theo đó Chủ đầu tư phải hoàn trả số tiền 70% và lãi suất kèm theo (lãi suất phạt chậm bàn giao là 10%/năm, tính từ ngày 1-7-2023 tới thời điểm ký biên bản thanh lý) cho khách hàng trước ngày 15-9-2024.

Việc thanh lý không được thực hiện, theo đó đến ngày 17-9, tại văn phòng Công ty ở quận Sơn Trà, bà Trần Thị Xuân Trang, Giám đốc Công ty Minh Đông ký thỏa thuận thanh lý hợp đồng mới với ông Ogier Eric với nội dung: Công ty trả lại số tiền tổng cộng hơn 5,5 tỷ đồng (trong đó có 4,9 tỷ đồng số tiền đã thanh toán, cộng lãi suất phạt chậm bàn giao tính từ ngày 1-7-2023 tới ngày 15-9-2024).

Thời điểm hoàn trả trước ngày 17-10-2024. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại Chủ đầu tư chỉ mới hoàn trả số tiền 200 triệu đồng, còn hơn 5,3 tỷ đồng đến nay chưa thực hiện.

“Từ khi vụ việc xảy ra, tôi và vợ luôn căng thẳng, sức khỏe suy giảm. Công ty Minh Đông và bà Trang không trung thực, thậm chí không tôn trọng các thỏa thuận mặc dù chúng tôi đã chấp nhận phạt lãi suất chậm trả thấp hơn cam kết ký trong hợp đồng mua bán ban đầu”, đơn ông Ogier Eric trình bày.

Theo hồ sơ vụ việc, thời gian qua vợ chồng ông Ogier Eric đã gửi đơn tới nhiều cơ quan chức năng của thành phố Đà Nẵng và đều nhận được phản hồi và hướng dẫn cụ thể từ các đơn vị này.

Trao đổi với phóng viên về nội dung này, bà Lê Thị Giang (người được bà Trần Thị Xuân Trang, Giám đốc Công ty Minh Đông ủy quyền) thừa nhận: Công ty Minh Đông nhận lỗi vì việc công trình chậm tiến độ nên không bàn giao căn hộ đúng thời gian quy định cho khách hàng. Do đó, công ty và khách hàng đã thỏa thuận thanh lý hợp đồng và trả lại tiền cho khách.

“Tuy nhiên, do Công ty đang gặp nhiều khó khăn về tài chính nên chưa trả đúng hẹn. Mong khách hàng thông cảm”, bà Giang nói và cho biết, đang liên hệ khách để trao đổi việc trả 500 triệu đồng/tháng và cam kết tới tháng 4-2025 sẽ trả xong toàn bộ. Tuy nhiên, ngày 4-11, trao đổi với phóng viên, bà Nguyễn Thị Ngọc Oanh cho biết: do phía Công ty Minh Đông thất hẹn nhiều lần nên vợ chồng bà không còn tin tưởng nữa, vì thế vợ chồng bà đang nhờ luật sư hỗ trợ để gửi đơn tới cơ quan chức năng giải quyết.

Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ việc này, Luật sư Trương Công Sơn, Công ty Luật Quốc tế DSP (thuộc Đoàn Luật sư thành phố Đà Nẵng) nêu quan điểm: đây là giao dịch dân sự được các bên tự nguyện xác lập. Vì vậy, trường hợp Công ty Minh Đông vi phạm hợp đồng đã ký kết, không thực hiện đúng thỏa thuận, thì ông Ogier Eric có quyền khởi kiện Công ty Minh Đông đến Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng để được xem xét và giải quyết theo quy định của pháp luật.

YÊN GIANG