Quy định mới về tách thửa đất

UBND thành phố ban hành Quyết định số 32/2024/QĐ-UBND ngày 7-10-2024 quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố, trong đó, bên cạnh quy định về diện tích tối thiểu đất ở, còn có quy định mới về tách thửa một số loại đất khác (không phải là đất ở).

Trước đây, chỉ có đất ở là được tách thửa, nhưng với quy định mới nói trên, một số loại đất khác (không phải là đất ở) đã được cho phép tách thửa. Theo đó, diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất ở các phường thuộc quận Hải Châu và Thanh Khê thì có diện tích đất ở tối thiểu là 50m² và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu 3,5m.

Đối với các phường thuộc quận Sơn Trà, các phường Mỹ An, Khuê Mỹ (quận Ngũ Hành Sơn), phường Khuê Trung, Hòa Thọ Đông (quận Cẩm Lệ), Hòa Minh, Hòa Khánh Nam (quận Liên Chiểu) có diện tích đất ở tối thiểu 60m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m. Các phường Hòa An (quận Cẩm Lệ) và các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu có diện tích đất ở tối tiểu 70m² và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m.

Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn và vị trí mặt tiền quốc lộ 1A, đường Trường Sơn, quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang có diện tích đất ở tối thiểu 80m² và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m. Các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa có diện tích đất ở tối thiểu 120m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m. Diện tích tối thiểu không bao gồm diện tích nằm trong phạm vi quy hoạch, lộ giới kiệt, hẻm, phạm vi chỉ giới đường đỏ, chỉ giới quy hoạch, phạm vi hành lang an toàn công trình.

Trường hợp thửa đất ở vị trí kiệt, hẻm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch lộ giới kiệt, hẻm thì áp dụng theo lộ giới đã ban hành. Trường hợp thửa đất ở vị trí đường kiệt chưa có quy định về lộ giới kiệt, hẻm thì độ rộng đường kiệt dự kiến phải bảo đảm tối thiểu bằng lộ giới kiệt, hẻm tại khu vực và không nhỏ hơn 2m tại khu vực các quận: Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ; đối với huyện Hòa Vang tối thiểu là 5m.

Theo quy định, việc tách thửa phải bảo đảm giao thông tiếp cận đến từng thửa đất; chiều rộng cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông của thửa đất mới được hình thành phải đáp ứng điều kiện về cạnh thửa đất tối thiểu.

Người sử dụng đất được tách thửa đất với điều kiện về diện tích tối thiểu 100m², chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu 4m đối với các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà; diện tích tối thiểu 150m, chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu 4m đối với các quận Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu diện tích tối thiểu 200m. Chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu 5m đối với huyện Hòa Vang khi thửa đất có diện tích được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 2 năm liên tục chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện không xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai, cũng như đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.

Đối với diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, khu vực đã có quy hoạch xây dựng tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500, việc tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết hoặc bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt, trừ đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp thực hiện tách thửa đất theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư. Đối với khu vực không thuộc trường hợp nói trên thì diện tích tối thiểu được tách thửa tại các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà là 150m²; tại các quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ là 200m2 và tại huyện Hòa Vang là 300m². Đồng thời, cạnh tiếp giáp với đường giao thông của thửa đất được tách ra phải bảo đảm từ 5m trở lên.

Về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm là 1.000m² đối với từng loại đất; diện tích tối thiểu tách thửa đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối là 5.000m² đối với từng loại đất; diện tích tối thiểu tách thửa đất rừng sản xuất là 20.000m². Đồng thời, có lối đi tiếp cận đến từng thửa đất và cạnh thửa đất được hình thành mới sau khi tách thửa phải bảo đảm từ 10m trở lên. Các quy định tách thửa nói trên không áp dụng cho các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa...

Ngoài ra, tại Quyết định số 32/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đối với các loại đất; hạn mức giao đất ở; tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai; thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

HOÀNG HIỆP