Thực hiện chương trình Chiến lược nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 của Chính phủ, Đà Nẵng đạt được kết quả ấn tượng về chương trình hỗ trợ nhà ở cho hộ gia đình có công với cách mạng, hộ nghèo ở nông thôn cùng chương trình nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản (BĐS) xuất hiện xu hướng dịch chuyển nhà ở căn hộ chung cư sang căn hộ khách sạn (condotel) tạo nên sự lệch pha…
 |
| Với 2 dự án (Ánh Dương - Soleil và Times Square) tại đường Phạm Văn Đồng - Võ Nguyên Giáp đưa ra nguồn cung 6.252 căn hộ condotel sẽ tác động lớn lên hạ tầng đô thị và vấn đề phân bố dân cư ở thành phố. |
Trong báo cáo của UBND thành phố Đà Nẵng vừa gửi Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS cho biết, hiện Đà Nẵng có 56 dự án tham gia vào thị trường BĐS. Trong đó, quận Hải Châu có 13 dự án với khả năng cung cấp ra thị trường trên 20.000 đơn vị nhà ở (nhà phố, căn hộ chung cư, căn hộ khách sạn); quận Sơn Trà có 19 dự án có nguồn cung trên 17.300 đơn vị nhà ở; quận Ngũ Hành Sơn có 15 dự án có nguồn cung trên 12.600 đơn vị nhà ở; quận Thanh Khê có 1 dự án với 137 đơn vị nhà ở; quận Liên Chiểu có 7 dự án với trên 10.000 đơn vị nhà ở.
Tuy nhiên, báo cáo của UBND thành phố về các dự án BĐS tham gia vào thị trường BĐS tại thời điểm tháng 3-2018 vẫn chưa bao quát với tình hình thực tế đang diễn ra bởi chưa tổng hợp đầy đủ dự án trên địa bàn thành phố.
Trong đó, khu vực Hải Châu thiếu thông tin dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Movenpick Hotels & Residences - Risemount Apartment Da Nang; quận Sơn Trà thiếu dự án Condotel Ngô Quyền Đà Nẵng; quận Ngũ Hành Sơn có nhiều dự án quy mô đầu tư lớn chưa được tổng hợp báo cáo như dự án chung cư cao cấp Mường Thanh, TMS, Saphia Complex, The Nam Khang...
Xu thế hiện nay ở Đà Nẵng là hình thành một thị trường BĐS ở phân khúc căn hộ chung cư, căn hộ codotel với số lượng lớn. Nhiều dự án có quy mô lớn, như quận Hải Châu có khu phức hợp Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Han Riverside với 1.462 căn hộ; quận Sơn Trà có dự án khu tổ hợp Ánh Dương - Soleil có quy mô 3.252 căn condotel, dự án khu phức hợp Times Square có quy mô 3.000 căn codotel, dự án khu phức hợp Hòa Bình Xanh có quy mô 1.440 căn condotel; quận Ngũ Hành Sơn có dự án khu du lịch nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire có quy mô 6.500 căn condotel, dự án quần thể đô thị và du lịch quốc tế Ariyana đầu tư 1.440 căn condotel…
Với đà phát triển như hiện nay sẽ nhanh chóng đưa Đà Nẵng dẫn đầu cả nước ở phân khúc BĐS condotel.
Một thực tế đang diễn ra trên địa bàn thành phố, đó là hàng loạt các dự án BĐS được phê duyệt chủ trương đầu tư phát triển căn hộ chung cư nhưng đã chuyển sang hình thức giao dịch theo dạng thức condotel, hình thành nên thị trường BĐS condotel trong chương trình phát triển nhà ở của thành phố.
Trong khi còn nhiều bất cập về pháp lý cũng như hạn chế về năng lực quản lý, việc cấp phép đầu tư xây dựng các dự án condotel khiến dư luận và các chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch quan ngại. Họ cũng cho rằng, thành phố hết sức thận trọng trong việc cấp phép đầu tư dự án condotel.
Trước tình trạng phát triển nhà ở và thị trường BĐS ở địa phương, UBND thành phố Đà Nẵng nhận định, hiện nay, các dự án đầu tư căn hộ khách sạn (condotel) và biệt thự du lịch (tourist villa) đang phát triển nhanh về số lượng lẫn quy mô dự án.
Tuy nhiên, loại hình BĐS condotel, tourist villa chưa được quy định, điều chỉnh trong các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh BĐS và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với công trình xây dựng. UBND thành phố Đà Nẵng đề nghị Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS có ý kiến trình Chính phủ ban hành các văn bản quy phạm pháp luật quy định về loại hình BĐS condotel, tourist Villa.
Bài và ảnh: Triệu Tùng
