Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội phát triển và dịch chuyển ở nhiều phân khúc. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp có sự tăng trưởng và là kênh đầu tư nhiều tiềm năng.
 |
| Thị trường bất động sản Đà Nẵng khởi sắc và phục hồi trở lại sau khi Covid-19 được kiểm soát. Trong ảnh: Thi công dự án Golden Square. Ảnh: TRIỆU TÙNG |
Căn hộ cao cấp được quan tâm nhiều nhất
Trung tuần tháng 5-2020, Công ty Minh Đông (chủ đầu tư dự án Premier Sky Residences, đường Võ Nguyên Giáp, quận Sơn Trà) khởi động lại dự án sau 2 tháng tạm ngừng thi công trước tình hình diễn biến phức tạp của Covid -19.
Ngày 12-6, Công ty Minh Đông công bố hoàn thiện nội dung hợp tác chiến lược với Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Đà Nẵng (Agribank Đà Nẵng). Việc hợp tác giữa chủ dự án với nhà tài trợ tài chính thể hiện sự quyết tâm của chủ đầu tư trong việc hoàn thành dự án để cung cấp nguồn cung mới ra thị trường với phân khúc căn hộ cao cấp. Dự án Premier Sky Residences có quy mô 486 căn hộ cao cấp và 300 phòng khách sạn.
Trong khi đó, hai dự án bất động sản (BĐS) có quy mô đang thi công xây dựng và gấp rút hoàn thiện tại trung tâm thành phố do Tập đoàn Alphanam làm chủ đầu tư hứa hẹn là nguồn cung căn hộ cao cấp trong thời gian đến.
Dự án Marriott Courtyard & Marriott Executive Apartments phía bờ tây cầu Sông Hàn đang thi công hoàn thiện, dự án có 289 căn hộ cao cấp và 288 phòng khách sạn. Tập đoàn Alphanam cũng thực hiện thành công việc chuyển nhượng dự án Golden Square tại góc đường Yên Bái - Nguyễn Thái Học - Nguyễn Chí Thanh từ Đông Á Land.
Qua chuyển nhượng đã tháo gỡ tình trạng dự án treo và đưa dự án trở thành dự án trọng điểm trong chiến lược phát triển đô thị của thành phố. Dự án Golden Square đang được Alphanam hối hả thi công để sớm hoàn thiện 372 căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố.
Thị trường BĐS về phân khúc căn hộ cao cấp đón làn sóng đầu tư mới khi trong tháng 3 và 5-2020, UBND thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án “Khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn” thuộc phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu của Công ty TNHH Phát triển nhà Tuyên Sơn với tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng để thực hiện 2 khối tháp chung cư 39 tầng có chung khối đế 3 tầng và 2 tầng hầm.
UBND thành phố cấp chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án khu phức hợp y tế - giáo dục - chung cư cao cấp của Công ty TNHH MTV Thịnh Khang An đầu tư 1.100 tỷ đồng; trong đó, khu căn hộ (chung cư) với 640 căn hộ tại khu đô thị nam cầu Trần Thị Lý, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn.
Ông Lâm Quang Bình, Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ Đầu tư và Kinh doanh IBSC (Đà Nẵng) cho biết, nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đầu tư vào lĩnh vực BĐS, trong đó BĐS du lịch và căn hộ cao cấp vẫn là lựa chọn hàng đầu. BĐS du lịch (ngoại trừ condotel) thì chịu rất ít tác động bởi tính pháp lý. Tâm lý chung của nhà đầu tư lẫn khách hàng là đều lo lắng về tính pháp lý của dự án.
“Tính pháp lý là yếu tố quan trọng tạo nên giá trị của BĐS. Đây là một trong những yếu tố tiên quyết mà nhà đầu tư cân nhắc trước khi tham gia vào một giao dịch BĐS trên thị trường. Những điểm nghẽn về tính pháp lý trên một số dự án đã được tháo gỡ và đây là nguyên nhân hàng loạt các dự án BĐS căn hộ cao cấp có giá trị đầu tư hàng ngàn tỷ đồng được chủ đầu tư triển khai dự án vào trung tâm thành phố”, ông Lâm Quang Bình phân tích thêm.
Sự tăng trưởng và bứt phá của BĐS phân khúc căn hộ cao cấp bởi loại hình căn hộ chung cư này được đánh giá là an toàn trong thời điểm hiện tại và tương lai. Đây là phân khúc quen thuộc với nhà đầu tư bởi theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 là đối với dự án đầu tư nhà ở thương mại (căn hộ chung cư) thì người mua nhà ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lâu dài và ổn định.
Hiệu ứng tháo gỡ tính pháp lý và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung
Thị trường BĐS trong giai đoạn ngắn hạn ghi nhận có những chuyển động trên thị trường đất nền. Các khu đô thị Hòa Xuân, khu đô thị ven sông Hòa Quý - Đồng Nò là tâm điểm cho những giao dịch có nhu cầu thật về đất ở, giá vẫn được bình ổn, thậm chí thấp hơn với giá trung bình 2,1 - 2,5 tỷ đồng/lô đất nền.
Cụ thể, thị trường tại khu vực có chào bán lô diện tích 100m2 đường 7,5m, vỉa hè 4m có giá tầm 3,7 tỷ đồng. Giao dịch BĐS trên thị trường dần trở lại, thậm chí một số khu vực đất nền còn rục rịch tăng giá nhưng thuận mua, vừa bán. Yếu tố về chủ trương, chính sách đang tác động tích cực đến thị trường thông qua việc thành phố Đà Nẵng ban hành quy định giá các loại đất trên địa bàn giai đoạn 2020-2024.
So với giá đất được công bố năm 2019, bảng giá mới có ý nghĩa giữ ổn định giá đất ở và giảm 5% giá đất thương mại - dịch vụ cũng như đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp, có tác dụng hỗ trợ doanh nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư và khôi phục kinh tế.
 |
| Thành phố sắp triển khai 4 dự án khu đô thị ven tuyến đường Hoàng Văn Thái và đường tránh nam Hải Vân có vốn đầu tư trên 3.679 tỷ đồng, tạo nguồn quỹ đất ở, nhà ở mới. Trong ảnh: Tuyến đường Hoàng Văn Thái. Ảnh: TRIỆU TÙNG |
Tổng quan thị trường BĐS Đà Nẵng hiện giảm nguồn cung nhưng chỉ xuất hiện trong ngắn hạn, tầm trung dài hạn sẽ dồi dào bởi tác động của đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.
Cụ thể hóa cho chiến lược phát triển nhà ở, phát triển đô thị khi ngày 13-3 tại kỳ họp thứ 13 HĐND thành phố khóa IX, nhiệm kỳ 2016-2021 đã thông qua Nghị quyết số 290/NQ-HĐND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở cho 4 dự án gồm: khu đô thị sinh thái phía bắc đường Hoàng Văn Thái tại khu vực phường Hòa Khánh Nam, Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu và xã Hòa Sơn, Hòa Ninh, huyện Hòa Vang; khu biệt thự sinh thái phía đông đường tránh nam hầm Hải Vân; khu biệt thự sinh thái phía tây đường tránh nam hầm Hải Vân và khu biệt thự sinh thái hồ Trước Đông thuộc xã Hòa Nhơn, huyện Hòa Vang với tổng mức đầu tư trên 3.679 tỷ đồng.
Theo quy hoạch chi tiết, 4 dự án trên cung cấp ra thị trường gần 5.000 lô đất nền; trên 500 căn hộ chung cư, 500 biệt thự và 2.000 căn nhà phố liền kề xây dựng sẵn. Ngoài ra, hàng loạt các dự án đầu tư phát triển đô thị được các nhà đầu tư tham gia nghiên cứu lập hồ sơ đầu tư ở khu vực phía tây nam thành phố.
Ở địa phương liền kề, ngày 21 và 22-4, kỳ họp thứ 15 HĐND tỉnh Quảng Nam khóa IX diễn ra nhằm xem xét tính pháp lý, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đối với 14 dự án khu đô thị, khu dân cư tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc. Qua đây cũng tạo sức lan tỏa trong phát triển đô thị trong liên kết vùng và tương hỗ trong phát triển thị trường BĐS cùng triển khai chiến lược phát triển nhà ở với thành phố Đà Nẵng.
Trong bối cảnh Covid-19, trên thị trường BĐS vẫn xuất hiện một số nhà đầu tư phát triển BĐS thành công trong kinh doanh. Cụ thể, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Trung Tín phối hợp cùng Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ An Dương mở bán xong dự án Khu đô thị Trung tâm hành chính Điện Thắng Trung - Phân khu Diamond City (thị xã Điện Bàn) ra thị trường.
Ông Nguyễn Hà Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Trung Tín cho biết nếu thị trường đầu năm 2019, giá đất dao động trong khoảng trên dưới 5 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã tăng gấp 3 lần ước khoảng 16 triệu/m2”.
Theo nhận định của các đơn vị kinh doanh BĐS trên địa bàn thành phố, sau Covid-19, giá đất tại Đà Nẵng khó tăng vọt hoặc xảy ra những cơn sốt ảo. Bởi lẽ, BĐS ở Đà Nẵng đã trở về giá trị thực và hiện nay nếu tăng cũng sẽ tăng theo giá trị thực, khó có sốt ảo.
Mặt khác, sau khi thị trường nhiều phen chao đảo thì khách hàng, nhà đầu tư cẩn trọng hơn, quan tâm hàng đầu vẫn là xem xét tính pháp lý của BĐS để giao dịch. Tại thời điểm này, giá đất tại Đà Nẵng càng khó có cơ hội giảm thêm do nền kinh tế đã được kích hoạt trở lại và đây là cơ hội cho nhà đầu tư và người mua ở thực lựa chọn được sản phẩm ưng ý với mức giá sát giá trị thực nhất.
TRIỆU TÙNG
