Thị trường bất động sản chuyển biến tích cực

Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng chuyển biến tích cực với nhiều dự án khởi công, hoạt động trở lại, tổng số lượng giao dịch bất động sản tăng so với cùng kỳ năm trước, nhất là trong quý 2. Thành phố đang tiếp tục tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc thúc đẩy thị trường bất động sản.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng có tín hiệu khởi sắc. Ảnh: HOÀNG HIỆP

Số lượng giao dịch tăng cao

Theo báo cáo của Sở Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý 2-2024, UBND thành phố đã thực hiện các nhiệm vụ được Chính phủ giao về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; chú trọng tập trung rà soát tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cùng doanh nghiệp và người dân trong triển khai thực hiện dự án bất động sản trên địa bàn. Nhờ đó, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng có tín hiệu khởi sắc với nhiều dự án đã khởi công, hoạt động trở lại.

Theo đó, Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng mới nhiều dự án nhà ở thương mại như dự án Khu đô thị Capital Square 2, Khu dịch vụ du lịch ven sông Hàn, Khu chung cư tại khu đất HH3 thuộc khu đất hỗn hợp phía đông đường Trần Hưng Đạo, Khu nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp Olalani Riverside Tower, Khu căn hộ MIA Plaza... Trong quý 2-2024, có tổng cộng 3.618 căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ được giao dịch, tăng 71% so với quý 1-2024 và tăng 62,6% so với cùng kỳ năm 2023. Sở Xây dựng đã xét duyệt 10 hồ sơ đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội và 316 hồ sơ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của các đối tượng được thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định trong quý này.

Tuy nhiên, theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý 2-2024 do DKRA Consulting (thương hiệu mảng dịch vụ nghiên cứu và tư vấn phát triển của Công ty CP DKRA Group) công bố vào ngày 18-7, phần lớn nguồn cung bất động sản nhà ở tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận đến từ hàng tồn kho của những dự án cũ, thị trường chưa ghi nhận sự “ra hàng” sôi động ở các dự án mới. Ngoại trừ phân khúc căn hộ, sức cầu chung đối với các phân khúc còn lại chưa có tín hiệu cho thấy sự đột phá mạnh mẽ. Cụ thể, ở phân khúc đất nền, sức cầu chung toàn thị trường duy trì ở mức thấp, các giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín trên thị trường. Phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái với 16 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 2.484 căn hộ (nguồn cung mới mở bán tập trung ở quận Sơn Trà) và tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp ghi nhận tín hiệu tích cực hơn, đạt 52% trên tổng nguồn cung sơ cấp (tương đương hơn 1.300 căn)...

Thị trường bất động sản Đà Nẵng chuyển biến tích cực với nhiều dự án khởi công, hoạt động trở lại. TRONG ẢNH: Một dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố đang được hoàn thiện. Ảnh: HOÀNG HIỆP

Tăng nguồn cung và sức cầu

Theo dự báo từ DKRA Consulting, trong quý 3-2024, nguồn cung mới phân khúc đất nền tại thành phố Đà Nẵng và vùng phụ cận tăng nhẹ so với quý 2, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Sức cầu ở phân khúc đất nền dự kiến tăng nhẹ vào thời điểm cuối năm, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động. Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý 3 được kỳ vọng sẽ duy trì ở mức tương đương quý 2-2024 với mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc có thể điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực chi phí đầu vào...

Giám đốc Đầu tư Công ty CP DKRA Võ Hồng Thắng cho rằng, về tổng thể, thị trường bất động sản trong 3 tháng vừa qua chưa phục hồi đồng đều ở tất cả phân khúc. Song, thị trường vẫn đón nhận nhiều hấp lực tích cực từ chính sách, pháp lý, hạ tầng giao thông… Trong quý 3, thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng và vùng phụ cận sẽ có những triển vọng hồi phục rõ nét hơn, tùy từng phân khúc. Việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1-8-2024 sẽ tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc cho các dự án, đất đai và được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Theo Sở Xây dựng, đơn vị luôn theo dõi, nhắc nhở yêu cầu các chủ đầu tư triển khai tiến độ dự án theo đúng kế hoạch; khuyến cáo các tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý dự án. Bên cạnh cấp phép xây dựng mới, sở đã thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng nhiều dự án bất động sản. Với việc thành phố hoàn thành phê duyệt các quy hoạch phân khu đô thị, nhiều dự án bất động sản sẽ tiếp tục được thẩm định, cấp phép xây dựng, bổ sung nguồn cung cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản.

Giám đốc Sở Xây dựng Phùng Phú Phong cho rằng, các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trên địa bàn đã được thành phố đưa vào quy hoạch chung và cụ thể hóa trong các đồ án quy hoạch phân khu, chương trình phát triển đô thị, chương trình phát triển nhà ở, kế hoạch phát triển nhà ở... Đây là cơ sở quan trọng để thành phố triển khai hoặc kêu gọi đầu tư, yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở theo quy hoạch, chương trình, kế hoạch. Thành phố đang tiếp tục rà soát, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc hoặc đề xuất tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho các dự án, khu đất, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản.

HOÀNG HIỆP