Loại hình đất nào đang thu hút nhà đầu tư bất động sản?

Thứ Bảy, 31/12/2022, 16:29 [GMT+7]

Tuy được đánh giá là kênh đầu tư lợi nhuận cao, thế nhưng để tối ưu hiệu quả dòng tiền, nhà đầu tư Bất động sản (BĐS) cần có kiến thức về thị trường để đưa ra quyết định chính xác.

Xây dựng thương hiệu cùng chuyên trang BDS Nhà Tốt.

Các loại hình mua bán đất nổi bật

Đất thổ cư

Đất thổ cư là tên gọi phổ biến của đất ở. Đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được chia thành đất ở đô thị và đất ở nông thôn.

Ưu điểm của loại hình đất thổ cư:

- Dễ dàng xây dựng, sửa chữa theo ý muốn.

- Chủ sở hữu toàn quyền sử dụng, mua bán, sang nhượng.

- Đất thổ cư dễ dàng xin giấy phép xây dựng, không phải đóng phí bảo trì, vệ sinh.

- Là tài sản sở hữu lâu dài, lợi nhuận mua bán đất thổ cư có giá trị cao hơn các loại hình BĐS khác.

Đất nền dự án

Đất nền dự án là loại hình đầu tư đang được nhiều nhà đầu tư bất động sản săn đón bởi lợi nhuận cao. Tình trạng quỹ đất ngày càng khan hiếm trong khi dân số ngày càng tăng, lựa chọn đầu tư đất nền dự án đang là xu hướng. Ưu điểm khi đầu tư mua bán đất nền:

- Vốn ban đầu thấp, khả năng sinh lời cao.

- Lợi nhuận kỳ vọng cao, có khi cao gấp 2 -3 lần lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng.

- Tài nguyên đất không tăng, quỹ đất tại các thành thị dần bị thu hẹp, tạo điều kiện cho loại hình đầu tư BĐS đất nền ngày càng phát triển.

- Đất nền dự án ít khi bị chi phối bởi các quảng cáo ảo, đội giá so với thực tế.

- Đất nền có sổ đỏ, dễ dàng vay vốn ngân hàng lên đến 50 -70% giá trị sản phẩm.

Đất nông nghiệp

Đất này chỉ để trồng trọt, muốn xây dựng công trình nhà ở thì cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đây vừa là cơ hội cũng là thách thức để các nhà đầu tư mạo hiểm đầu tư sinh lời. Cụ thể ưu điểm khi đầu tư đất nông nghiệp:

- Vốn ít, thấp hơn nhiều so với đất thổ cư, đất nền dự án.

- Tiềm năng sinh lời lớn, là mỏ vàng thu hút các nhà đầu tư.

- Đất nông nghiệp có thể chuyển đổi thành đất thổ cư, vì thế, khả năng lợi nhuận cao vượt trội, đây chính là điều mà các nhà đầu tư hướng tới.

Đất công nghiệp

Đây là loại hình đất được sử dụng để xây dựng khu công nghiệp, nhà máy, kho xưởng, kho bãi. Loại hình BĐS này có ưu điểm:

- Có thể sử dụng để xây dựng nhà máy hoặc cho thuê, giá trị cao.

- Giá trị cho thuê kho bãi, kho xưởng, xí nghiệp cao hơn các loại hình nhà trọ, nhà cho thuê...

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Vị trí địa lý

Đất nội đô chắc chắn có giá bán cao hơn đất ven đô. Vì thế, vị trí mảnh đất là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bán của nó trên thị trường. Ngoài ra, sự thay đổi của thị trường cũng có tác động đến giá bán của mảnh đất.

Yếu tố kinh tế

Tức là ảnh hưởng của sự phát triển kinh tế đến BĐS. Mở rộng phát triển kinh tế như dự án xây đường cao tốc, xây trường học, xây khu công nghiệp thì giá bán của mảnh đất sẽ cao hơn so với trước.

Yếu tố pháp lý

Đất nền đều có sổ đỏ (có thể là sổ chung) vì thế, yếu tố pháp lý là rất quan trọng khi thẩm định giá BĐS. Hạn chế chọn những mảnh đất đang đồng sở hữu để tránh những rủi ro khi cần sang nhượng hay xảy ra tranh chấp.

Tính hữu dụng của mảnh đất

Tính hữu dụng của đất là giá trị sử dụng thực tế, đánh giá tiềm năng dựa vào nhu cầu của thị trường.

Nhà Tốt - Chuyên trang mua bán, cho thuê BĐS uy tín, hiệu quả

Nhà Tốt là sàn giao dịch BĐS online, được ra mắt vào năm 2017 bởi CT TNHH Chợ Tốt, thuộc tập đoàn Carousell, Singapore. Với sự xuất hiện của mình, Nhà Tốt đã mở ra cơ hội kinh doanh mới cho môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư.

Chuyên trang sẽ giúp bạn giải quyết những băn khoăn khi tìm thuê hoặc mua BĐS thông qua cung cấp các dịch vụ như:

- Đăng tin đa dạng hình thức, từ mua bán nhà, chung cư đến cho thuê trọ, thuê nhà,...

- Đăng tin cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh.

- Thông tin về các dự án bất động sản.

Bên cạnh đó, việc sở hữu công cụ tìm kiếm hỗ trợ bởi Dữ liệu lớn và Máy học (Big Data & Machine Learning) cũng là một lợi thế giúp nhatot.com được nhiều người tin dùng. Dựa trên nhiều yếu tố như thói quen tìm kiếm của người dùng, phân tích mức giá, khu vực,... công cụ tìm kiếm trên Nhà Tốt sẽ đề xuất tin đăng BĐS đáp ứng nhu cầu của từng cá nhân.

Hơn nữa, Nhà Tốt còn sở hữu trang tiện ích Tham khảo giá (Price Index), giúp người dùng biết được giá thị trường của loại hình BĐS đang tìm hiểu và đưa ra sự lựa chọn phù hợp với khoản đầu tư của mình.