Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng và chi phí hoàn thiện giúp gia chủ dễ dàng lập kế hoạch về kinh tế cũng như bản dự trù chi phí trước khi tiến hành thi công.
1. Phương pháp bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết
Bước đầu tiên trong quá trình chuẩn bị thi công nhà phố là yêu cầu nhà thầu thực hiện bóc tách dự toán chi tiết của công trình, dựa trên bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh. Quá trình này bao gồm xác định khối lượng công việc chi tiết thông qua các phương pháp như đo, đếm, tính toán, kiểm tra, dựa trên các thông số và yêu cầu trong bản vẽ thiết kế và các hướng dẫn liên quan. Dự toán được lập một cách chi tiết để phản ánh đầy đủ quy mô của công trình.
 |
Cách tính chi phí xây dựng nhà bằng cách bóc tách dự toán chi tiết được đánh giá có ưu điểm về sự cụ thể và chính xác, mang lại khả năng chủ đầu tư tự quản lý và giảm thiểu rủi ro kinh tế. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về chi phí vật tư và nhân công xây dựng. Đối với những chủ đầu tư không có kiến thức sâu rộng hoặc không có khả năng giám sát thi công, phương pháp này có thể gây khó khăn trong việc triển khai và thực hiện.
2. Phương pháp tính chi phí theo mét vuông xây dựng
Để đơn giản hóa quá trình tính toán chi phí xây nhà và giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về chi phí nhanh chóng, một phương pháp phổ biến được áp dụng hiện nay là tính theo mét vuông xây dựng. Phương pháp này dựa trên kinh nghiệm tính toán chi phí thi công của các nhà thầu, được coi là mức giá khái toán xây dựng. Đây là cách tính sơ bộ giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan khi có báo giá thi công nhà phố và tự đưa ra ước lượng chi phí trước khi bắt đầu xây dựng.
 |
Công thức tính được áp dụng như sau:
Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá (tính trên m2) x Hệ số tương ứng
Trong đó:
- Đơn giá: Dựa trên mức giá nhà thầu đưa ra
- Hệ số tương ứng: Tỷ lệ phần trăm của từng hạng mục theo quy định.
|
Thành phần |
Khu vực |
Hệ số |
|
Phần móng |
Móng cọc |
30% diện tích tầng trệt |
|
Móng băng |
40% diện tích tầng trệt |
|
|
Móng bè |
50% diện tích tầng trệt |
|
|
Tầng hầm |
Độ sâu từ 1m - 1.3m so với code vỉa hè |
150% diện tích |
|
Độ sâu từ 1.3m - 1.7m so với code vỉa hè |
170% diện tích |
|
|
Độ sâu từ 1.7m - 2.5m so với code vỉa hè |
200% diện tích |
|
|
Sân trước, sân sau |
|
50% diện tích tầng trệt |
|
Phần diện tích có mái che |
Trệt, lửng, lầu 1,2,3,... sân thượng có mái che |
100% diện tích tầng trệt |
|
Phần diện tích không có mái che |
Sân thượng không có mái che, sân phơi,... |
50% diện tích tầng trệt |
|
Ban công |
|
30% - 50% diện tích tầng trệt |
|
Phần mái |
Mái bê tông cốt thép |
50% diện tích tầng trệt |
|
Mái tole (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) |
30% diện tích tầng trệt |
|
|
Mái ngói kèo sắt (Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) |
70% diện tích tầng trệt |
|
|
Mái ngói BTCT (Bao gồm toàn bộ hệ rito và ngói lợp) |
100% diện tích tầng trệt |
Gia chủ muốn xây nhà quy mô công trình 3 tầng ngang 5m, rộng 20m:
- Diện tích xây dựng: 3 tầng, ngang 5m, rộng 20m
- Móng băng
- Mái bê-tông cốt thép
- Ban công
Đơn giá nhà thầu đưa ra:
- Đơn giá hoàn thiện: 5.000.000 vnđ/m2
- Đơn giá phần thô: 3.600.000 vnđ//m2
Cách tính giá như sau:
- Diện tích 1 sàn: 5 x 20 = 100m2
- Móng băng 40% đơn giá xây thô: 3.600.000 vnđ x 40% x 100m2 = 144.000.000 vnđ
- Mái bê tông cốt thép 50% đơn giá xây thô: 3.600.000 vnđ x 50% x 100m2 = 180.000.000 vnđ
- Ban công 30% đơn giá xây thô: 3.600.000 vnđ x 30% x 100m2 = 108.000.000 vnđ
- Diện tích sử dụng: 100m2 x 3 tầng x 5.000.000 vnđ = 1.500.000.000 vnđ
Tổng chi phí xây dựng hoàn thiện là: 1.932.000.000 vnđ
Trên đây là các phương pháp tính chi phí xây nhà được xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế. Hy vọng sau khi nghiên cứu những thông tin này, gia chủ sẽ có những thông tin hữu ích để lập kế hoạch kinh tế và dự trù chi phí trước khi bắt đầu quá trình xây dựng nhà.
