Làm gì để tránh bị lừa khi mua nhà ở xã hội?

Hiện nay nhà ở xã hội trở thành lựa chọn đối với nhiều người thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế kéo theo nỗi lo về tình trạng khan hiếm, đắt giá và đặc biệt là nạn "cò đất" trục lợi từ nhu cầu nhà ở gia tăng. Vì sao nhà ở xã hội trở thành tâm điểm thu hút? Người mua gặp những khó khăn gì và làm sao để tránh bẩy lừa từ "cò đất"? Ông Nguyễn Trường Sơn, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside) sẽ có những chia sẻ về vấn đề này.

Để tránh mắc bẫy “cò đất”, người mua nhà ở xã hội cần tìm hiểu kỹ các chương trình nhà ở xã hội từ nguồn chính thức. Trong ảnh: Phối cảnh dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. Ảnh: TRỌNG HÙNG

Trước bối cảnh giá bất động sản không ngừng leo thang, vậy ông đánh giá ra sao về nhu cầu nhà ở xã hội hiện nay?

Ông Nguyễn Trường Sơn: Hiện nay, giá nhà ở thương mại đang vượt xa khả năng tài chính của phần đông người lao động, dẫn đến việc nhà ở xã hội trở thành lựa chọn duy nhất cho nhiều người. Tuy nhiên, quỹ cung nhà ở xã hội vẫn còn rất hạn chế so với nhu cầu, khiến nhiều người rơi vào tình trạng khó mua được nhà ở xã hội.

Đơn cử như dự án chung cư nhà ở xã hội tại Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside gồm tổng cộng 3.358 căn hộ. Trong số đó, 2.736 căn là nhà ở xã hội. Giá bán nhà ở xã hội tại dự án được Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng thẩm định dựa trên dự toán chi phí đầu tư xây dựng. Sau mỗi đợt mở bán với hàng trăm căn hộ, nhưng vẫn không đáp ứng được hết nhu cầu của người dân. 

Vậy những ai được mua nhà ở xã hội, điều kiện ra sao?

Ông Nguyễn Trường Sơn: Theo quy định mới nhất tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ, người mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện sau: Về nhà ở trước hết phải chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại tỉnh/thành phố có dự án. Không có nhà, đất ở địa phương hoặc có nhà nhưng diện tích sàn trung bình < 15m2/người. Xét về thu nhập đối với người độc thân, thu nhập thực nhận không quá 15 triệu đồng/tháng. Đối với vợ chồng: Tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng. (tính theo bảng lương do nơi làm việc xác nhận). Ngoài ra, để được mua nhà ở xã hội, người mua phải bảo đảm các yêu cầu: Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại địa phương có dự án.

Mới đây, Sở Xây dựng thông báo mở bán 250 căn hộ nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside. Trong đợt mở bán này, 250 căn hộ được bán có diện tích từ 36,7m2 đến 70m2. Người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội có thể liên hệ trực tiếp với phòng kinh doanh của công ty để được hướng dẫn làm hồ sơ.

Gần đây có nhiều trường hợp người mua nhà ở xã hội bị "cò đất" lừa đảo, ông có thể chia sẻ những nguy cơ và cách phòng tránh?

Ông Nguyễn Trường Sơn: Đúng vậy! Có rất nhiều chiêu trò lừa đảo như: “cò đất” hứa hẹn lo được suất mua nhà đổi lại tiền "mãi lộ". Rao bán nhà ở xã hội trên các nền tảng mạng xã hội với giá chênh lệch so với giá quy định. Giả mạo giấy tờ để lừa bán nhà… Vì vậy, để tránh mắc bẫy “cò đất”, người mua nhà ở xã hội cần tìm hiểu kỹ các chương trình nhà ở xã hội từ nguồn chính thức. Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư dự án. Kiểm tra giấy tờ, quy trình mua bán theo quy định.

Vậy cư dân đánh giá ra sao về dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Bầu Tràm Lakeside? Họ có gặp khó khăn gì mua nhà không?

Ông Nguyễn Trường Sơn: Qua khảo sát cho thấy, phần lớn cư dân đánh giá cao chất lượng căn hộ, nội thất bàn giao và hạ tầng tiện ích tại dự án. Khu chung cư được trang bị đầy đủ các tiện ích như bể bơi, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, quảng trường nội khu... Dự án được vận hành bởi Công ty Quản lý và khai thác bất động sản BPmax. Ngoài việc vận hành hệ thống kỹ thuật, bảo vệ 24/24 và dịch vụ vệ sinh, đơn vị này còn có trách nhiệm tiếp nhận và xử lý các vấn đề liên quan đến căn hộ và hạ tầng chung. Khi có sự cố lớn, BPmax sẽ báo cáo chủ đầu tư để xử lý nhanh chóng.

TRỌNG HÙNG