Bà Trương Thị Thanh Hương (36 tuổi, quê Quảng Bình) - người đại diện theo ủy quyền của hai khách hàng người nước ngoài mua căn hộ khách sạn Cocobay Towers (Tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay Đà Nẵng, quận Ngũ Hành Sơn), chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và phát triển xây dựng Thành Đô (gọi tắt là Công ty Thành Đô) - vừa gửi đơn tới Báo Đà Nẵng cho rằng công ty này có dấu hiệu chiếm dụng vốn thông qua hợp đồng đặt cọc.
Trong đơn, bà Hương cho biết, ngày 26-9-2017, ông Wang Yin Tao và ông GE.Chunlai (cùng quốc tịch Trung Quốc - bên B) thỏa thuận đặt mua 2 căn hộ Tổ hợp khách sạn Cocobay. Hai ông đã chuyển vào tài khoản của Công ty Thành Đô (bên A) tổng cộng 735 triệu đồng. Theo nội dung thỏa thuận, dự kiến ngày 30-12-2017, các bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ nhưng sau đó phía Công ty Thành Đô không tiến hành thủ tục ký kết cũng không trả lại tiền cọc cho hai khách hàng.
“Khi khách hàng điện thoại tới công ty thì được trả lời rằng công ty chưa có phương án trả lại tiền cho khách hàng và ép khách phải đổi căn hộ khu vực khác vì thực tế hai căn hộ đã được ký kết nói trên chưa xây dựng. Khách không đồng ý và muốn nhận lại tiền cọc nhưng hơn 2 năm qua công ty không trả...”, nội dung đơn bà Hương trình bày.
Theo đại diện Ban truyền thông của Cocobay Văn phòng Đà Nẵng, về yêu cầu của khách hàng chấm dứt “Thỏa thuận đặt mua”, công ty cho rằng không có căn cứ pháp lý, không phù hợp với các điều khoản tại “Thỏa thuận đặt mua”. Cụ thể, theo quy định tại Điều 428 “Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng” của Bộ luật dân sự, một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng, hoặc các bên có thỏa thuận, hoặc pháp luật có quy định.
Tại “Thỏa thuận đặt mua”, các bên không có thỏa thuận nào về việc bên đặt mua có quyền đơn phương chấm dứt trong trường hợp chậm trễ thời gian ký kết hợp đồng mua bán căn hộ. Pháp luật hiện hành không có văn bản nào quy định việc chậm trễ thời gian ký kết hợp đồng là căn cứ để đơn phương chấm dứt thỏa thuận đặt cọc. Khách hàng cho rằng, công ty vi phạm cam kết về thời gian dự kiến ký kết hợp đồng mua bán căn hộ nên bên đặt mua có quyền chấm dứt, là không chính xác. Theo quy định tại “Thỏa thuận đặt mua”, việc chậm trễ thời gian ký kết hợp đồng mua bán căn hộ không phải là căn cứ để bên đặt mua (bên B) yêu cầu chấm dứt.
“Do vậy, trong thời gian qua, công ty không đồng ý yêu cầu của khách hàng đơn phương chấm dứt, đồng thời trả lời khách hàng rằng nếu có yêu cầu thanh lý thì các bên sẽ cùng nhau thỏa thuận phương án chấm dứt để giảm thiểu thiệt hại cho các bên. Hai khách hàng đã thông qua người đại diện tên Hương để làm việc với công ty, nhưng bà Hương không chấp nhận phương án đàm phán nào. Từ đó đến nay chưa thấy khách hàng liên hệ lại để thống nhất phương án”, đại diện Cocobay phản hồi.
Phóng viên tiếp tục trao đổi với bà Trương Thị Thanh Hương, bà Hương tỏ ra bức xúc và cho rằng, nội dung trả lời của công ty thiếu thiện chí. Theo bà Hương, dù bà đã nhiều lần tìm cách liên hệ xin làm việc với người đại diện có trách nhiệm của công ty để trao đổi, thỏa thuận việc xin nhận lại tiền cọc, nhưng phía công ty nói “chưa thấy khách hàng liên hệ lại để thống nhất phương án” là cách trả lời vô trách nhiệm.
Cũng theo bà Hương, trong “Thỏa thuận đặt mua” của cả hai hợp đồng nêu trên, tại Khoản 4.2 Điều 4 nêu: Trường hợp bên A không thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với bên B mà không phải do lỗi của bên B, thì bên A có trách nhiệm hoàn trả cho bên B toàn bộ số tiền đặt mua mà bên B đã thực thanh toán cho bên A; đồng thời bên A phải chịu phạt khoản tiền bằng 100% số tiền đặt mua đã thực thanh toán đó, trừ trường hợp bất khả kháng...
Ngoài ra, bà Hương nêu hàng loạt thắc mắc như: căn cứ nào để bên đặt mua có đủ điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng; hiện căn hộ khách sạn Cocobay Towers mà bên Công ty Thành Đô ký kết với bên đặt mua như hợp đồng thỏa thuận ngày 26-9-2017 đã đủ điều kiện mở bán theo quy định hay chưa...
Theo luật sư Đỗ Thành Nhân, Trưởng Văn phòng Luật sư Đỗ Thành Nhân (quận Thanh Khê), nội dung trong hợp đồng “Thỏa thuận đặt mua” nêu: nếu trường hợp bên A (Công ty Thành Đô) không thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với bên B mà không phải do lỗi của bên B, thì bên A có trách nhiệm hoàn trả cho bên B toàn bộ số tiền đặt mua mà bên B đã thực thanh toán cho bên A, đồng thời bên A phải chịu phạt một khoản tiền bằng 100% số tiền đặt mua đã thực thanh toán đó. “Khi bên B đã yêu cầu bên A trả lại tiền cọc theo nội dung này mà chưa được đáp ứng thì bên B hoàn toàn có quyền làm đơn khởi kiện ra tòa án để được xử lý về việc vi phạm hợp đồng. Đây là vụ việc mang tính dân sự, lại có yếu tố người nước ngoài, nên khách hàng cần gửi đơn lên TAND thành phố Đà Nẵng để được xem xét, giải quyết”, luật sư Đỗ Thành Nhân cho hay.
ĐẮC MẠNH
