Sau hơn 4 tháng nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt sổ đỏ), gia đình ông Ngô Tấn Thanh, kiệt 109 Mẹ Suốt (tổ 32, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu) vẫn “dài cổ” chờ đợi và không biết đến bao giờ mới được cấp sổ đỏ để sửa chữa lại căn nhà thường xuyên bị ngập úng mỗi khi trời mưa. Nguyên nhân, do quan điểm giải quyết hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho gia đình ông Thanh của Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Liên Chiểu và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Liên Chiểu “vênh” nhau.
 |
| Nhà hư hỏng do thường xuyên bị ngập nước, nhưng hiện nay gia đình ông Ngô Tấn Thanh đang chờ sổ đỏ. Ảnh: N.Đ |
Ông Ngô Tấn Thanh cho biết, nhà ông ở vùng thấp trũng trong kiệt Mẹ Suốt (phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu) nên thường xuyên bị ngập sâu mỗi khi trời mưa lớn. Mỗi lần bị ngập, nhà cửa xuống cấp, hư hỏng, nhưng không sửa chữa được vì chưa có sổ đỏ. Ngày 21-8-2023, gia đình ông mang hồ sơ, giấy tờ mua bán đất hợp lệ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Liên Chiểu nộp xin cấp sổ đỏ cho diện tích nhà, đất gần 180m2. Dù giấy tờ nhà đất đã nộp hợp lệ, nhưng khi liên lạc nhân viên bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ quận Liên Chiểu thì được trả lời thủ tục cấp sổ đỏ đối với gia đình ông chưa thực hiện xong, lý do là gì cũng không được giải thích.
“Nhà cửa tôi xây dựng đã hơn 20 năm, nhiều lần ngập nước hư hỏng hết, nhưng sửa chữa thì không được vì chưa có sổ đỏ, nên không xin giấy phép xây dựng được. Chẳng biết lý do gì mà cơ quan chức năng ngâm hồ sơ của gia đình tôi lâu đến vậy?”, ông Thanh bức xúc nói.
Theo Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Liên Chiểu, nguồn gốc đất của ông Ngô Tấn Thanh nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Phượng vào năm 1998, tại thửa đất số 520, tờ bản đồ 16, loại đất màu do ông Phượng kê khai và sử dụng theo Nghị định 64/CP của Chính phủ diện tích 575m2, được UBND huyện Hòa Vang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 608528 ngày 6-12-1996 và đã bị thu hồi theo quyết định số 3572/QĐ-UB ngày 23-6-1998 của UBND thành phố Đà Nẵng.
Trong quá trình giải quyết hồ sơ xin cấp sổ đỏ của gia đình ông Thanh, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Liên Chiểu 2 lần gởi công văn đề nghị Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Liên Chiểu tham mưu UBND quận xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP ngày 19-11-2019 đối với ông Ngô Tấn Thanh (do xây nhà, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất). Và phòng Tài nguyên và Môi trường quận Liên Chiểu đã nhiều lần trả lời không có cơ sở xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi của ông Ngô Tấn Thanh.
Trong lần gần đây nhất, tại Công văn số 942/TNMT ngày 1-12-2023 gửi Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Liên Chiểu, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Liên Chiểu nêu rõ: theo hướng dẫn tại điểm a, mục 2, Thông báo số 47/TB-STNMT-UBND ngày 19-3-2021 kết luận buổi làm việc giữa Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND quận Liên Chiểu liên quan đến một số nội dung vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Liên Chiểu, nêu: “Trường hợp người dân đã xây dựng nhà ở, công trình xây dựng khác trong khoảng thời gian từ 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004 trên đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất nông nghiệp do UBND phường, xã quản lý thì không có cơ sở xác định hành vi tự ý chuyển mục đích sửa dụng đất, hay vi phạm theo hướng dẫn của Tổng cục Quản lý đất đai tại Công văn số 782/TCQLĐĐ-CĐKĐĐ ngày 26-5-2016”.
Vì thế, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Liên Chiểu không có cơ sở tham mưu UBND quận Liên Chiểu xử lý hành vi vi phạm pháp luật do tự ý chuyển mục đích sử dụng đất (trước ngày 1-7-2004) đối với ông Ngô Tấn Thanh vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Phượng trước đây đã bị thu hồi.
Dù vậy, ngày 21-12-2023, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Liên Chiểu tiếp tục có báo cáo số 195/BC-CNLC gửi UBND quận Liên Chiểu liên quan đến giải quyết hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ của ông Ngô Tấn Thanh.
Nội dung báo cáo nêu rằng: trường hợp ông Nguyễn Phượng đã được cấp giấy chứng nhận và đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời gian giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi. Hơn nữa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Phượng bị thu hồi để xem xét điều chỉnh trừ chỉ giới mở rộng quốc lộ 1A, không thuộc các trường hợp thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai. Do đó, việc xem xét giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Ngô Tấn Thanh theo đề nghị của Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Liên Chiểu là chưa bảo đảm theo quy định của pháp luật.
Trước những ý kiến không thống nhất giữa Phòng Tài nguyên và Môi trường và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Liên Chiểu về việc giải quyết hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất của ông Ngô Tấn Thanh, ngày 5-1, ông Huỳnh Anh Vũ, Phó Chủ tịch UBND quận Liên Chiểu cho biết, sẽ yêu cầu các cơ quan này báo cáo cụ thể để có hướng xử lý, nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân. Đồng thời, sẽ làm rõ trách nhiệm của các cơ quan tham mưu trong việc chậm trễ giải quyết hồ sơ của công dân.
NGỌC ĐOAN
