Những năm gần đây, cùng với phát triển du lịch - dịch vụ và bất động sản, loại hình căn hộ khách sạn cho thuê (condotel) trên địa bàn Đà Nẵng được giao dịch ngày càng nhiều, mang lại lợi nhuận không nhỏ. Để quản lý và kịp thời khai thác được nguồn thu từ hoạt động này, cơ quan thuế các cấp tăng cường kiểm tra, giám sát, bảo đảm thu đúng, thu đủ.
 |
| Hàng loạt dự án với hàng ngàn căn hộ cho thuê mọc lên trên địa bàn Đà Nẵng đã mang lại nguồn thu đáng kể. (Ảnh chụp tại quận Sơn Trà) |
Chi cục Thuế quận Sơn Trà cho biết, trong 2-3 năm trở lại đây, đơn vị quản lý và thu thuế 3 đơn vị có căn hộ khách sạn cho thuê và 3 căn biệt thự thuộc một khu nghỉ dưỡng. Năm 2017, các dự án này mang lại nguồn thu thuế 6,4 tỷ đồng, được đánh giá là nguồn thu ổn định tại Chi cục Thuế quận Sơn Trà. Dự kiến trong năm 2018, khi một số dự án căn hộ khách sạn cho thuê đi vào hoạt động, Chi cục Thuế quận Sơn Trà tiếp tục có thêm nguồn thu cho ngân sách Nhà nước và địa phương.
Cùng với Sơn Trà, quận Ngũ Hành Sơn có nhiều dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng trên địa bàn. Thống kê từ Chi cục Thuế quận Ngũ Hành Sơn cho thấy, trong năm 2017, cơ quan thuế đã thu được hơn 28 tỷ đồng từ 376 căn hộ cho thuê của 5 dự án. Trong đó, căn hộ cho thuê có doanh thu vào loại cao nhất khoảng gần 2 tỷ đồng/năm; mức đóng thuế căn hộ thấp nhất khoảng 40 triệu đồng/năm, cao nhất khoảng 450 triệu đồng/năm. Bà Lê Thị Đợi, Phó Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận Ngũ Hành Sơn cho biết, việc quản lý và khai thác kịp thời, đúng quy định từ hoạt động cho thuê căn hộ khách sạn đã mang lại nguồn thu đáng kể cho địa phương.
Ông Nguyễn Đình Ân, Cục trưởng Cục Thuế Đà Nẵng nhìn nhận, việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ khách sạn giữa chủ đầu tư với các tổ chức, cá nhân được thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai và các văn bản pháp luật có liên quan; nghĩa là các tổ chức kinh tế thuê đất của Nhà nước, nhận quyền sử dụng đất (đất được giao có thu tiền sử dụng đất) được chuyển nhượng tài sản trên đất gắn với thời hạn thuê đất, thời hạn sử dụng đất theo mục đích sử dụng.
Về công tác quản lý thuế đối với loại hình kinh doanh này, ông Ân cho biết, hầu hết các chủ căn hộ khách sạn đều hợp tác kinh doanh với chủ dự án đầu tư dưới hình thức cho thuê tài sản; công tác quản lý thuế được thực hiện căn cứ theo hướng dẫn của Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế. Theo thống kê từ Cục Thuế Đà Nẵng, lũy kế đến tháng 10-2017, đã quản lý thu thuế trên 1.600 căn hộ khách sạn cho thuê, tổng số thuế nộp từ ngày đầu năm đến ngày 31-10-2017 trên 44 tỷ đồng (kể cả số nộp truy thu các năm trước qua thanh tra, kiểm tra).
Bà Lê Thị Bích Liên, Chi cục phó Chi cục Thuế quận Sơn Trà nhìn nhận, khó nhất là quản lý các căn hộ khách sạn do cá nhân cho thuê vì họ thường cố tình lách thuế bằng cách hạ mức kê khai số tiền cho thuê trong hợp đồng công chức, xuống dưới 8,3 triệu đồng/tháng (theo quy định của Luật Thuế). Còn các căn hộ đã được bán nhưng cho chủ dự án thuê lại để khai thác thì việc quản lý và khai thác nguồn thu dễ hơn nhiều vì các đơn vị chủ quản đứng ra nhận quản lý, khai thác và kê khai thuế là những công ty lớn có hệ thống sổ sách, quản lý thuế chuyên nghiệp.
Bài và ảnh: MẪU ĐƠN
